전세보증보험 자격 심사, 어디서 막히는지 알아야 통과합니다
실무에서 전세보증 거절 사례를 다루다 보면, 대부분 계약 체결 후가 아니라 계약 전 점검 단계에서 막을 수 있었던 경우가 많습니다. 특히 공시가격과 선순위 채권 확인은 임차인이 직접 할 수 있는 부분이므로 반드시 계...
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강
강성중 변호사
임대인 실거주 갱신거절, 허위라면 손해배상 청구 가능합니다
이 분야를 다루면서 느낀 점은, 허위 갱신거절 사건은 임차인이 퇴거 후 우연히 매물 정보를 보고서야 알게 되는 경우가 대부분이라는 것입니다. 의심되는 정황이 보인다면 등기부등본, 매물 캡처, 임대인 문자 기록을 즉시...
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월세 연체 시 계약해지 최고 절차, 임대인이 알아야 할 핵심 요건
월세 연체 해지 사건을 다루면서 느낀 점은, 적법한 절차를 건너뛰고 구두로만 해지를 통보했다가 명도소송에서 불리해지는 경우가 생각보다 많다는 것입니다. 내용증명 한 통의 차이가 소송의 승패를 결정할 수 있으므로, 연...
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전세보증금 경매 배당, 받기 전 반드시 확인할 7가지 체크리스트
전세보증금 경매 배당 사건을 다루다 보면, 배당요구 종기일을 놓치거나 배당기일에 출석하지 않아 권리를 잃는 경우가 적지 않습니다. 대항력 성립일 하루 차이로 수천만 원의 배당 결과가 달라지기도 하므로, 본인의 권리 ...
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임대차 계약서 특약 작성 시 반드시 확인할 7가지 핵심 항목
실무에서 보면 특약란을 대수롭지 않게 여기고 서명했다가 보증금 반환 단계에서 수백만 원의 손해를 보시는 분들이 정말 많습니다. 계약서에 서명하기 전, 특약 한 줄 한 줄이 법적 구속력을 갖는다는 점을 반드시 기억하시...
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전세사기 가해자 재산 가압류, 절차와 전략을 한눈에 정리합니다
전세사기 사건을 다루면서 가장 안타까운 경우는 가압류 시기를 놓쳐 가해자 재산이 이미 빠져나간 후에 상담을 오시는 분들입니다. 피해를 인지한 즉시 재산조사와 가압류에 착수하는 것이 보증금 회수의 성패를 가릅니다. 혼...
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HUG 전세보증보험 사고, 반환 절차와 실무 쟁점 분석
전세보증금 반환보증 사건을 다루면서 보면, 지급 거절의 상당수는 대항력 상실이나 보증 갱신 누락 같은 절차적 문제에서 비롯됩니다. 계약 종료 후 이사를 서두르기 전에 임차권등기명령부터 확인하시는 것이 안전합니다. 지...
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전세사기 특별법 피해자 인정 요건, 실무에서 본 핵심 기준 정리
전세사기 피해자 인정 신청을 다루면서 느낀 점은, 기망행위 소명 자료의 준비 수준이 결과를 결정적으로 좌우한다는 것입니다. 특히 임대인의 다수 물건 동시 전세 정황이나 공인중개사의 허위 시세 안내 증거를 계약 초기부...
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전세금 일부 반환 공탁, 임대인이 알아야 할 법적 요건과 실무 절차
실무에서 전세금 일부 공탁을 진행하면서 가장 자주 문제가 되는 부분은 공제 금액의 합리성 입증입니다. 원상복구 비용 산정 근거 없이 임의로 공제하면 공탁 자체가 무효가 될 수 있으므로, 반드시 입퇴거 시 현장 사진과...
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임대인 세금 체납, 내 전세보증금 못 받을까요? 대응법 총정리
실무에서 보면 계약 후 미납 국세 열람을 하지 않고 넘어가시는 분들이 대부분입니다. 열람은 임대인 동의 없이도 가능하니 반드시 활용하시고, 계약서에 체납 확인 시 해제 특약을 넣어 두시길 권합니다. 이미 체납 사실을...
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