분양권 명의 변경, 절차부터 세금까지 한번에 정리합니다
분양권 명의 변경은 단순한 서류 절차로 보이지만, 실제로는 전매제한 규정과 세금 문제가 복잡하게 얽혀 있어 예상치 못한 불이익을 받는 경우가 많습니다. 특히 증여와 매매 중 어떤 방식이 유리한지는 보유 기간, 주택 ...
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매매 중도금 미납 시 계약 해제, 반드시 확인할 7가지 체크리스트
실무에서 중도금 미납으로 인한 계약 해제 분쟁을 다루다 보면, 이행 최고 절차를 제대로 밟지 않아 해제 자체가 무효가 되는 사례를 자주 접합니다. 특히 내용증명의 문구 하나, 기간 설정 하나가 결과를 좌우하는 경우가...
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김
김민후 변호사
공인중개사 과실로 피해 입었다면, 반드시 확인할 7가지
부동산 중개 과실 사건을 다루면서 느낀 점은, 대부분의 의뢰인이 증거 확보 시점을 놓쳐 불리해지는 경우가 많다는 것입니다. 특히 중개사와의 구두 대화 내용은 시간이 지나면 입증이 어려워지므로, 문제를 인지한 즉시 카...
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아파트 공용부분 하자, 관리단 소송으로 해결한 실제 사례 분석
실무에서 아파트 공용부분 하자 소송을 다루다 보면, 관리단 집회 결의의 절차적 하자로 소송이 각하되는 안타까운 경우를 종종 봅니다. 특히 하자담보책임 기간은 하자 유형별로 다르기 때문에, 사용검사일 기준으로 기간을 ...
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재건축 입주권 매매, 계약 전 꼭 알아야 할 핵심 주의사항
실무에서 재건축 입주권 분쟁을 다루다 보면, 대부분 계약 전 확인 부족에서 문제가 시작됩니다. 특히 추가 분담금 범위와 조합원 지위 양도 가능 여부는 구두 확인만으로는 절대 충분하지 않으니, 반드시 서면으로 확보하시...
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신상하 변호사
부동산 이중계약 매도인 책임, 계약 전 반드시 확인할 7가지
이 분야를 다루면서 느끼는 점은, 이중계약 피해의 대부분이 등기부등본 확인과 가등기 설정만 했어도 예방할 수 있었다는 것입니다. 특히 중도금 지급 전후로 법적 보호 수준이 크게 달라지므로, 계약 단계별 대응 전략을 ...
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정
정진 변호사
분양대행사 허위 광고에 속아 계약한 경우, 손해배상 받을 수 있을까
분양대행사 허위 광고 사건을 다루면서 느낀 점은, 피해자 대부분이 광고 자료를 보관하지 않아 입증에 어려움을 겪는다는 것입니다. 전단지, 녹취, 수익분석표 등 증거가 있으면 소송 결과가 크게 달라지므로, 분양 관련 ...
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부동산 매매 계약 후 시세 하락, 당황하지 마세요 - 단계별 대응 절차 안내
실무에서 보면 시세 하락 후 무대응으로 일관하시다가 위약금에 지연이자까지 물게 되는 안타까운 사례가 적지 않습니다. 계약금 해제 시점을 놓치기 전에 이행 착수 여부를 정확히 판단하는 것이 핵심이며, 중도금 지급 전후...
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부동산 매매 사기 계약 취소 방법, 실제 사례로 알아보는 대응 전략
부동산 매매 사기 사건을 다루면서 매번 느끼는 점은, 초기 대응 속도가 피해 회복 비율을 결정한다는 것입니다. 특히 가압류 타이밍을 놓치면 승소하고도 집행이 불가능한 경우를 여러 차례 보아 왔습니다. 이상 징후를 발...
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모델하우스와 실제 다를 때, 허위·과장 분양광고로 볼 수 있을까
실무에서 보면, 모델하우스 차이로 분쟁이 발생할 때 결국 승패를 가르는 것은 분양 당시 증거의 보존 여부입니다. 특히 모델하우스 안내문과 분양계약서 마감재 사양표를 교차 비교하는 작업이 핵심인데, 시간이 지날수록 자...
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