아파트 공사 지연 시 지체상금 청구, 어떻게 받을 수 있나요
아파트 지체상금 사건을 다루면서 느낀 점은, 수분양자 개인이 청구하면 시행사가 소극적으로 대응하다가 단체 소송 단계에 이르러서야 비로소 협의에 나서는 경우가 많다는 것입니다. 분양계약서의 지체상금 조항과 면책 조항을...
부동산
분양가 상한제 적용 분쟁, 대응 절차와 준비 서류 총정리
분양가 상한제 관련 분쟁을 다루면서 보면, 택지비 감정평가의 부당성을 뒤늦게 인지하여 제소기간을 넘기는 경우가 적지 않습니다. 분양 공고문과 분양가 산출 내역서를 수령하시는 즉시 전문가의 검토를 받아보시길 권합니다....
부동산
신
신상하 변호사
신축 아파트 하자 공동 소송, 입주민이 함께 대응하는 방법과 절차
하자 소송은 하자담보책임 기간이 하자 유형별로 다르기 때문에, 기간 경과로 청구권을 잃는 사례를 실무에서 적지 않게 접합니다. 특히 마감공사 하자의 경우 2년이라는 짧은 기간이 적용되므로, 입주 직후부터 하자를 기록...
부동산
발코니 확장·불법 증축 아파트 매매, 계약 전 반드시 확인할 7가지
불법 증축 매매 분쟁을 다루다 보면 계약서에 위반 사항을 어떻게 적었느냐가 승패를 가르는 경우가 대부분입니다. 매수 전 건축물대장 확인과 특약 정리를 반드시 해두시고, 이미 문제가 불거졌다면 고지 여부를 입증할 자료...
부동산
한
한정윤 변호사
아파트 결로 하자, 시공사에 책임 묻는 절차 완벽 안내
결로 하자는 사용검사일로부터 5년이라는 담보책임 기간이 핵심이라, 시기를 놓치지 않는 것이 가장 중요합니다. 제 경험상 개별 세대가 단독으로 대응하는 것보다 입주자대표회의를 통한 공동 대응이 결과가 훨씬 좋은 편이니...
부동산
분양광고와 모델하우스가 실제와 다를 때 확인할 7가지 체크리스트
분양광고 차이 분쟁을 다루면서 가장 안타까운 경우가, 모델하우스 방문 당시 사진이나 브로슈어를 보관하지 않아 결정적 증거가 부족한 사례입니다. 입주 전이라면 지금이라도 광고 자료를 확보해 두시고, 이미 입주하셨다면 ...
부동산
조
조훈희 변호사
아파트 실면적이 분양면적보다 작을 때 손해배상 받을 수 있을까
실면적 축소 사건을 다루면서 느낀 점은, 대부분의 입주자분들이 면적 부족 사실을 뒤늦게 인지하여 시효 문제로 어려움을 겪는 경우가 많다는 것입니다. 입주 초기에 공인 기관을 통한 정밀 실측을 받아두시면 이후 분쟁에서...
부동산
아파트 방수 하자 분쟁, 입주 전 반드시 확인할 7가지
방수 하자 분쟁을 다루다 보면, 결국 승패는 초기 증거 확보에서 갈린다는 점을 매번 실감합니다. 누수 발견 즉시 사진과 영상, 서면 신고 기록을 남겨두시고, 시공사 대응이 미온적이라면 하자담보책임기간이 지나기 전에 ...
부동산
채
채유신 변호사
분양 계약금 반환 소송, 절차와 핵심 요건을 알아봅니다
분양 계약금 반환 사건을 다루면서 느끼는 점은, 시행사의 재정 상태와 보증보험 가입 여부를 사전에 확인하지 않아 승소 후에도 실제 회수에 어려움을 겪는 경우가 상당하다는 것입니다. 소송을 검토하시기 전에 먼저 계약서...
부동산
유
유수빈 변호사
분양대행사 다단계 판매 분쟁, 피해 구제 절차를 정리합니다
분양대행사 다단계 분쟁을 다루면서 느끼는 점은, 피해자 대부분이 형사 고소에만 집중하고 가압류 타이밍을 놓친다는 것입니다. 재산 보전 조치 없이 소송에서 승소해도 실제 회수율은 크게 떨어집니다. 증거가 확보된 시점에...
부동산