김
김민후 변호사
분양권 전매 제한 위반 전 반드시 확인해야 할 핵심 체크리스트
분양권 전매 관련 상담을 다루면서 보면, 규제지역 해제 여부를 오인하거나 예외 사유 해당 여부를 자의적으로 판단해 문제가 되는 경우가 많습니다. 특히 불법 전매는 형사 처벌뿐 아니라 분양 계약 자체가 취소될 수 있어...
부동산
이
이지훈 변호사
아파트 누수 피해, 손해배상과 하자보수 청구 시 알아야 할 법적 쟁점
아파트 누수 사건을 다루면서 느끼는 점은, 초기 증거 확보 여부가 최종 배상 결과를 크게 좌우한다는 것입니다. 누수 발생 직후 사진, 영상, 견적서를 체계적으로 확보하시고, 하자담보책임기간 경과 전에 권리를 행사하시...
부동산
신
신상하 변호사
신축 아파트 하자 공동 소송, 입주민이 함께 대응하는 방법과 절차
하자 소송은 하자담보책임 기간이 하자 유형별로 다르기 때문에, 기간 경과로 청구권을 잃는 사례를 실무에서 적지 않게 접합니다. 특히 마감공사 하자의 경우 2년이라는 짧은 기간이 적용되므로, 입주 직후부터 하자를 기록...
부동산
부동산 매매 특약 위반, 계약금 돌려받을 수 있을까? 실제 사례 분석
부동산 매매 특약 분쟁을 다루면서 느끼는 점은, 계약서 작성 단계에서 특약의 구체성이 부족해 분쟁이 커지는 경우가 대부분이라는 것입니다. 위약금 조항, 이행 기한, 미이행 시 조치까지 명확히 기재되어 있으면 분쟁 자...
부동산
아파트 층간소음 하자 보수 책임은 누구에게 있을까?
층간소음 하자 사건을 다루면서 느끼는 점은, 초기에 공인 기관의 바닥충격음 측정을 확보하느냐에 따라 사건의 방향이 결정된다는 것입니다. 측정 없이 감정적으로 대응하면 시공사와의 협상에서 불리해지기 쉽습니다. 하자담보...
부동산
하자보수보증금 반환 청구 방법, 절차와 핵심 포인트 총정리
실무에서 보면 하자담보책임 기간이 공종별로 달라 반환 시기를 놓치는 입주자대표회의가 상당히 많습니다. 보증보험 청구 시효는 본체 소멸시효보다 짧을 수 있으므로, 기간 만료 즉시 청구에 착수하시길 권합니다. 사업주체가...
부동산
부동산 매매 하자담보책임 기간과 권리행사 절차 총정리
실무에서 부동산 하자담보책임 사건을 다루다 보면, 6개월 제척기간을 모르고 넘겨 권리를 잃는 분들이 상당히 많습니다. 하자를 인지한 즉시 사진과 영상 등 증거를 확보하고 내용증명부터 발송하시는 것이 가장 중요합니다....
부동산
조
조훈희 변호사
분양 계약 후 설계 변경 동의 요청, 거부할 수 있을까?
분양 계약 후 설계 변경 동의 문제를 다루면서 느끼는 점은, 수분양자분들이 시행사의 압박에 성급히 동의하거나 반대로 대응 시기를 놓치는 경우가 많다는 것입니다. 변경 내용을 서면으로 확보하고 계약서 조항을 정확히 확...
부동산
분양 계약 취소 위약금 감액 청구 전 반드시 확인할 7가지
분양 위약금 사건을 다루면서 보면, 시행사가 제시하는 위약금을 그대로 수용하는 분들이 생각보다 많습니다. 계약서 조항이 약관에 해당하는 경우 감액 가능성이 상당히 높으므로, 납부 내역과 시행사 귀책 증거를 먼저 확보...
부동산
매매 잔금 지급을 거절할 수 있는 정당한 사유, 실제 사례로 알아봅니다
실무에서 잔금 지급 거절 사건을 다루다 보면, 거절 자체보다 거절 방법과 시점에서 결과가 갈리는 경우가 많습니다. 정당한 사유가 있더라도 구두 통보에 그치거나 증거를 확보하지 않으면 오히려 매수인이 불리해질 수 있으...
부동산
