김
김혜은 변호사
매매계약 후 하자 발견, 매도인 담보책임은 어디까지일까
부동산 하자담보책임 사건을 다루면서 가장 안타까운 경우는 하자를 발견하고도 6개월의 제척기간을 넘기는 경우입니다. 하자를 인지한 즉시 사진과 점검 보고서를 확보하고, 내용증명을 발송하는 것이 무엇보다 중요합니다. 초...
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김
김재상 변호사
부동산 매매 특약사항 불이행 시 계약 해제 가능 여부와 실무 대응
실무에서 특약 불이행 분쟁을 다루다 보면, 계약서에 특약의 중요도와 해제 조건을 명확히 기재하지 않아 불필요한 소송으로 이어지는 경우가 상당히 많습니다. 특약 위반이 발생했다면 즉시 내용증명을 발송하여 이행을 최고하...
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부동산 매매계약 전 물건 하자 확인, 어디까지 봐야 할까요?
제 경험상 매매 후 하자 분쟁은 '계약 전 확인'과 '발견 직후 대응' 두 시점에서 승패가 갈립니다. 특히 누수와 곰팡이는 6개월 제척기간이 짧아 발견 즉시 사진 확보와 내용증명 발송이 필수입니다. 입주 후 이상을 ...
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재건축 입주권 매매, 계약 전 꼭 알아야 할 핵심 주의사항
실무에서 재건축 입주권 분쟁을 다루다 보면, 대부분 계약 전 확인 부족에서 문제가 시작됩니다. 특히 추가 분담금 범위와 조합원 지위 양도 가능 여부는 구두 확인만으로는 절대 충분하지 않으니, 반드시 서면으로 확보하시...
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매매 잔금 지급과 소유권이전등기의 동시이행 항변, 실제 사례로 알아봅니다
부동산 매매 분쟁을 다루면서 보면, 잔금일에 등기 서류를 준비하지 않고도 상대방에게 이행지체 책임을 전가하려는 사례가 적지 않습니다. 동시이행 항변권의 존재 여부와 행사 시점에 따라 결론이 완전히 달라지므로, 잔금일...
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채
채유신 변호사
아파트 하자 보수 청구, 기한 놓치면 끝? 실제 사례로 알아보는 절차와 주의점
이 분야를 다루면서 느낀 점은, 하자담보책임기간을 단순히 '2년'으로만 알고 포기하시는 분이 생각보다 많다는 것입니다. 실제로 하자의 원인 공종을 정밀하게 따져보면 3년에서 10년까지 청구 가능한 경우가 적지 않습니...
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신
신은미 변호사
분양 취소 시 중도금 대출 처리, 반드시 확인해야 할 7가지
분양 취소 사건을 다루면서 가장 많이 보는 실수가 중도금 대출 처리를 나중으로 미루는 것입니다. 해제 통보 전에 대출 약정서와 시행사 재무 상태를 먼저 확인해야 예상치 못한 자비 부담을 피할 수 있습니다. 상황이 복...
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김
김기용 변호사
부동산 매매 전 등기부등본 확인, 반드시 봐야 할 핵심 포인트 총정리
실무에서 부동산 매매 분쟁을 다루다 보면, 등기부등본을 계약 당일 한 번만 확인하시고 잔금일에는 생략하셨다가 낭패를 보시는 경우가 생각보다 많습니다. 계약 전 갑구의 가압류와 을구의 근저당 채권최고액은 반드시 확인하...
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이
이윤희 변호사
부동산 매매계약 해제 시 위약금 기준, 반드시 확인할 7가지
제 경험상 부동산 매매계약 해제 분쟁에서 가장 빈번하게 다투는 쟁점은 이행 착수 시점의 판단입니다. 중도금 일부만 지급한 경우, 대출만 실행한 경우 등 경계선상의 사안이 많으므로 계약 해제를 결정하기 전에 현재 이행...
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부동산 중개사고 발생 시 공인중개사 배상 책임 체크리스트 7가지
실무에서 보면 중개사고 피해자 상당수가 보증보험 직접 청구 제도를 모르고, 중개사 개인과의 합의에만 매달리다 시간을 허비하는 경우가 많습니다. 보험 청구와 민사소송을 병행하는 것이 배상금 회수율을 높이는 가장 현실적...
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