채
채유신 변호사
1세대 1주택 양도세 비과세, 놓치기 쉬운 핵심 요건 7가지
양도세 비과세 요건은 단순해 보이지만, 실제로는 취득 시점, 조정대상지역 지정 여부, 분양권 보유 현황 등 복합적으로 얽혀 있어 판단이 쉽지 않습니다. 특히 일시적 2주택 특례는 기한 하루 차이로 수천만 원의 세금이...
부동산
분양 대출 상환 부담 분쟁, 입주 전 금리 인상으로 계약을 해제할 수 있을까
분양 대출 상환 분쟁을 다루면서 느끼는 점은, 분양 시점의 광고 자료와 계약서 특약이 결과를 크게 좌우한다는 것입니다. 특히 대출 한도 축소와 금리 인상은 법적 평가가 다르므로, 본인의 상황이 어디에 해당하는지 정확...
부동산
부동산 매매 계약 후 시세 하락, 당황하지 마세요 - 단계별 대응 절차 안내
실무에서 보면 시세 하락 후 무대응으로 일관하시다가 위약금에 지연이자까지 물게 되는 안타까운 사례가 적지 않습니다. 계약금 해제 시점을 놓치기 전에 이행 착수 여부를 정확히 판단하는 것이 핵심이며, 중도금 지급 전후...
부동산
김
김혜은 변호사
대여금 청구 시 무이자 약정 입증, 법적 쟁점과 실무 대응 방법
제 경험상 대여금 소송에서 무이자 약정의 범위를 둘러싼 다툼은 차용증 한 줄의 기재 유무로 결론이 갈리는 경우가 대부분입니다. 특히 지연손해금까지 면제하려는 취지였다면 반드시 별도 조항으로 명시해 두셔야 합니다. 이...
민사·계약
김
김현귀 변호사
아파트 공용부분 하자 보수 청구, 실제 사례로 본 법적 쟁점 분석
공용부분 하자 소송은 하자담보책임기간의 기산점과 공종별 기간 구분을 정확히 파악하는 것이 사건의 성패를 좌우합니다. 실무에서는 소송 전 사전 하자 감정을 통해 청구 범위를 구체화한 경우 인용률이 높아지는 경향이 있으...
부동산
정
정우람 변호사
토지 매매 후 지목 변경 불가, 어떻게 대응해야 할까요?
토지 매매 분쟁을 다루면서 느끼는 점은, 대부분의 피해가 계약 전 토지이용계획확인서 한 장만 확인했어도 예방할 수 있었다는 것입니다. 이미 매수하신 상태라면 하자담보책임의 행사기한(사실을 안 날로부터 6개월)을 놓치...
부동산
아파트 하자 단체소송, 원고단 구성이 승패를 가릅니다
아파트 하자소송은 원고단 구성 단계에서 소송의 8할이 결정된다고 해도 과언이 아닙니다. 특히 하자담보책임기간이 유형별로 다르기 때문에, 기간 도과 전에 신속하게 움직이는 것이 무엇보다 중요합니다. 하자를 발견하셨다면...
부동산
분양 계약 취소 위약금 감액 청구 전 반드시 확인할 7가지
분양 위약금 사건을 다루면서 보면, 시행사가 제시하는 위약금을 그대로 수용하는 분들이 생각보다 많습니다. 계약서 조항이 약관에 해당하는 경우 감액 가능성이 상당히 높으므로, 납부 내역과 시행사 귀책 증거를 먼저 확보...
부동산
신축 주택 하자 보수 보증금, 제대로 청구하는 법과 실무 핵심
신축 하자 분쟁을 다루면서 느낀 점은, 초기 증거 확보와 서면 통지 여부가 결과를 결정짓는 경우가 대부분이라는 것입니다. 특히 보증기간 만료 직전에 뒤늦게 청구하면 하자 입증 자체가 어려워지므로, 하자를 발견한 시점...
부동산
공동명의 부동산, 한 사람 반대해도 팔 수 있을까?
공동명의 부동산 분쟁을 다루면서 보면, 지분만 팔 수 있다는 점을 몰라 갈등만 키우는 경우가 많습니다. 경매분할은 최후의 수단이며 시세보다 낮게 낙찰될 수 있으므로, 소송 전 협의로 지분 인수나 정상 매각을 조율하는...
부동산