분양계약 해제 사유와 위약금, 실제 사례로 핵심만 정리합니다
실무에서 보면 분양계약 해제를 결심하면서도 계약서 원문을 꼼꼼히 확인하지 않는 분이 상당히 많습니다. 같은 해제 사유라도 계약서 특약 조항 하나에 따라 위약금 부담이 크게 달라지기 때문에, 행동에 옮기기 전에 계약서...
부동산
배
배수진 변호사
오피스텔 분양 계약 전 반드시 알아야 할 특수 주의사항 총정리
실제로 오피스텔 분양 분쟁 사건을 다루다 보면, 계약 당시 부가가치세 별도 여부나 면적 변동 특약을 미처 확인하지 못해 수천만 원의 손해를 입는 경우가 적지 않습니다. 계약서에 서명하기 전, 특히 특약 조항과 세금 ...
부동산
분양권 불법 전매 전에 반드시 확인해야 할 7가지 체크리스트
분양권 전매 사건을 다루면서 보면, 양수인 측에서 '사는 쪽은 처벌받지 않는다'고 잘못 알고 거래에 임하는 경우가 상당히 많습니다. 형사처벌뿐 아니라 프리미엄 회수 불능, 청약 자격 제한까지 복합적 불이익이 발생하므...
부동산
김
김민후 변호사
분양권 전매 제한 위반 전 반드시 확인해야 할 핵심 체크리스트
분양권 전매 관련 상담을 다루면서 보면, 규제지역 해제 여부를 오인하거나 예외 사유 해당 여부를 자의적으로 판단해 문제가 되는 경우가 많습니다. 특히 불법 전매는 형사 처벌뿐 아니라 분양 계약 자체가 취소될 수 있어...
부동산
모델하우스와 실제 다를 때, 허위·과장 분양광고로 볼 수 있을까
실무에서 보면, 모델하우스 차이로 분쟁이 발생할 때 결국 승패를 가르는 것은 분양 당시 증거의 보존 여부입니다. 특히 모델하우스 안내문과 분양계약서 마감재 사양표를 교차 비교하는 작업이 핵심인데, 시간이 지날수록 자...
부동산
직장 내 험담 녹음 후 명예훼손 고소 전 반드시 확인할 7가지
실무에서 직장 내 명예훼손 사건을 다루다 보면, 녹음 증거는 있으나 공연성 입증이 부족하여 불기소 처분을 받는 경우가 적지 않습니다. 녹음 당시 상황을 상세히 기록해 두는 것이 생각보다 훨씬 중요합니다. 구체적인 증...
형사범죄
분양권 전매 제한 위반 전 반드시 확인해야 할 핵심 체크리스트
분양권 전매 관련 상담을 진행하다 보면, 전매 제한 기간이나 예외 사유를 정확히 확인하지 않고 거래를 진행하셨다가 뒤늦게 문제를 인식하시는 분들이 많습니다. 특히 불법 전매는 형사처벌과 계약 무효가 동시에 발생할 수...
부동산
조
조훈희 변호사
분양 계약 후 설계 변경 동의 요청, 거부할 수 있을까?
분양 계약 후 설계 변경 동의 문제를 다루면서 느끼는 점은, 수분양자분들이 시행사의 압박에 성급히 동의하거나 반대로 대응 시기를 놓치는 경우가 많다는 것입니다. 변경 내용을 서면으로 확보하고 계약서 조항을 정확히 확...
부동산
매매 잔금 지급을 거절할 수 있는 정당한 사유, 실제 사례로 알아봅니다
실무에서 잔금 지급 거절 사건을 다루다 보면, 거절 자체보다 거절 방법과 시점에서 결과가 갈리는 경우가 많습니다. 정당한 사유가 있더라도 구두 통보에 그치거나 증거를 확보하지 않으면 오히려 매수인이 불리해질 수 있으...
부동산
모델하우스와 실제 아파트 다를 때, 입주 전 반드시 확인할 7가지
실제로 모델하우스 분쟁 사건을 다루다 보면, 결정적 증거가 될 모델하우스 촬영 자료를 갖고 계신 분이 열 명 중 두세 명에 불과합니다. 분양 단계부터 체계적으로 증거를 확보해 두셔야 유리한 결과를 얻을 수 있습니다....
부동산