유
유수빈 변호사
아파트 분양 하자보수 청구, 기한 놓치면 끝입니다 - 핵심 정리
실무에서 보면 하자보수 청구 기한이 임박해서야 급하게 찾아오시는 분들이 상당히 많습니다. 기한 경과 후에는 아무리 명백한 하자라도 법적 보호가 어려워지므로, 입주 직후부터 하자를 기록하고 사용검사일을 반드시 확인해두...
부동산
정
정우람 변호사
토지 매매 후 지목 변경 불가, 어떻게 대응해야 할까요?
토지 매매 분쟁을 다루면서 느끼는 점은, 대부분의 피해가 계약 전 토지이용계획확인서 한 장만 확인했어도 예방할 수 있었다는 것입니다. 이미 매수하신 상태라면 하자담보책임의 행사기한(사실을 안 날로부터 6개월)을 놓치...
부동산
분양대금 환급 소송 전 반드시 확인해야 할 7가지 체크리스트
실무에서 분양대금 환급 사건을 다루다 보면, 소송 자체보다 사전 준비 부족으로 불리해지는 경우가 훨씬 많습니다. 특히 시행사의 재무 상태 파악과 가압류 타이밍을 놓치면 승소하고도 한 푼도 회수하지 못하는 상황이 발생...
부동산
부동산 매매 계약 해제 전 반드시 확인할 위약금 기준 7가지
실무에서 보면 이행 착수 여부의 판단 시점을 잘못 이해하여 위약금 분쟁이 커지는 사례가 상당히 많습니다. 특히 중도금 지급 이후 해제를 시도하는 경우에는 계약금 해제가 아닌 채무불이행 해제 요건을 갖추어야 하므로, ...
부동산
신
신은미 변호사
아파트 하자 진단 감정 비용, 누가 부담하나? 절차와 기준 총정리
실무에서 많은 입주민분들이 감정 비용의 선부담 구조를 몰라 소송 초기에 당황하시는 경우를 자주 봅니다. 사감정과 본감정의 비용 회수 가능성이 다르고, 승소 후에도 소송비용 확정 신청을 별도로 해야 하므로 초기 단계부...
부동산
이
이지훈 변호사
아파트 층간소음 분쟁, 법적으로 어떻게 해결할 수 있을까?
실제로 층간소음 사건을 다루다 보면, 초기에 증거 확보 없이 감정적으로 대응하다가 오히려 불리해지는 경우를 많이 봅니다. 소음 일지 작성과 공식 측정 기록 확보가 모든 법적 절차의 출발점이므로, 분쟁이 장기화되고 있...
부동산
김
김우석 변호사
매도인 하자 고지의무 위반, 손해배상 범위와 실무 핵심 정리
실무에서 매도인의 하자 고지의무 위반 사건을 다루다 보면, 하자 발견 직후 증거를 확보하지 못해 입증에 어려움을 겪는 경우가 상당히 많습니다. 특히 담보책임의 제척기간이 6개월로 짧기 때문에, 하자를 인지한 시점부터...
부동산
재건축 아파트 분양권 매매, 반드시 알아야 할 법적 주의점 총정리
재건축 분양권 매매 관련 상담을 하다 보면, 전매 제한 여부를 확인하지 않고 계약부터 체결하시는 분들이 생각보다 많습니다. 특히 관리처분인가 전후로 조합원 지위 이전 가능 여부가 완전히 달라지므로, 사업 단계를 정확...
부동산
분양계약 해제 사유와 위약금, 실제 사례로 핵심만 정리합니다
실무에서 보면 분양계약 해제를 결심하면서도 계약서 원문을 꼼꼼히 확인하지 않는 분이 상당히 많습니다. 같은 해제 사유라도 계약서 특약 조항 하나에 따라 위약금 부담이 크게 달라지기 때문에, 행동에 옮기기 전에 계약서...
부동산
채
채유신 변호사
아파트 하자 보수 청구, 기한 놓치면 끝? 실제 사례로 알아보는 절차와 주의점
이 분야를 다루면서 느낀 점은, 하자담보책임기간을 단순히 '2년'으로만 알고 포기하시는 분이 생각보다 많다는 것입니다. 실제로 하자의 원인 공종을 정밀하게 따져보면 3년에서 10년까지 청구 가능한 경우가 적지 않습니...
부동산
