배
배수진 변호사
오피스텔 분양 계약 전 반드시 알아야 할 특수 주의사항 총정리
실제로 오피스텔 분양 분쟁 사건을 다루다 보면, 계약 당시 부가가치세 별도 여부나 면적 변동 특약을 미처 확인하지 못해 수천만 원의 손해를 입는 경우가 적지 않습니다. 계약서에 서명하기 전, 특히 특약 조항과 세금 ...
부동산
하자담보책임 기간, 공용부분과 전유부분은 왜 다를까
실무에서 보면 공용부분과 전유부분의 경계가 모호한 하자가 전체 분쟁의 상당 부분을 차지하며, 이 분류에 따라 책임 기간이 수 년씩 달라지기도 합니다. 사용검사일 기준 잔여 기간을 먼저 확인하시고, 기간 도과가 임박한...
부동산
김
김현귀 변호사
부동산 중개수수료 분쟁, 실제 사례로 본 핵심 쟁점과 대응법
실제로 중개수수료 분쟁은 계약 체결 시점에서 서면 확인을 소홀히 한 데서 시작되는 경우가 대부분입니다. 특히 거래금액이 9억 원을 넘는 구간에서는 요율 0.1% 차이가 수십만 원의 차이를 만들기 때문에, 계약 전 상...
부동산
김
김경수 변호사
토지거래허가구역 매매 절차와 반드시 알아야 할 주의사항 총정리
제 경험상 토지거래허가구역 매매에서 가장 큰 문제는 허가 조건부 특약 없이 서둘러 계약하는 경우입니다. 불허가가 나면 계약금 반환 소송으로 이어지는데, 이 과정만 수개월에서 1년 이상 걸립니다. 토지거래허가구역 매매...
부동산
아파트 관리비 분쟁 해결 절차 – 단계별 대응 방법과 실무 가이드
실무에서 관리비 분쟁을 다루다 보면, 초기에 관리비 내역을 꼼꼼히 확보하지 않아 입증에 어려움을 겪는 경우가 적지 않습니다. 특히 미납 관리비 승계 문제는 공용부분과 전유부분의 구분이 결과를 크게 좌우하므로, 계약 ...
부동산
김
김우석 변호사
신축 아파트 입주 지연, 지체상금 청구로 보상받은 실제 사례 분석
실무에서 보면 입주 지연 시 지체상금을 청구할 수 있다는 사실 자체를 모르거나, 시공사의 불가항력 주장에 쉽게 수긍하시는 분들이 많습니다. 분양계약서의 지체상금 조항과 실제 지연 경위를 꼼꼼히 따져보면 정당한 보상을...
부동산
박
박상흠 변호사
매매계약 후 시세 하락, 계약 해제할 수 있을까? 핵심 체크리스트
실무에서 시세 하락을 이유로 계약 해제를 문의하시는 분들이 상당히 많습니다. 대부분의 경우 계약금 포기 외에 마땅한 해제 수단이 없고, 이행 착수 시점의 판단이 결과를 크게 좌우합니다. 위약금과 시세 차이를 정확히 ...
부동산
이
이윤희 변호사
부동산 매매계약 해제 시 위약금 기준, 반드시 확인할 7가지
제 경험상 부동산 매매계약 해제 분쟁에서 가장 빈번하게 다투는 쟁점은 이행 착수 시점의 판단입니다. 중도금 일부만 지급한 경우, 대출만 실행한 경우 등 경계선상의 사안이 많으므로 계약 해제를 결정하기 전에 현재 이행...
부동산
모델하우스와 실제 아파트 다를 때, 입주 전 반드시 확인할 7가지
실제로 모델하우스 분쟁 사건을 다루다 보면, 결정적 증거가 될 모델하우스 촬영 자료를 갖고 계신 분이 열 명 중 두세 명에 불과합니다. 분양 단계부터 체계적으로 증거를 확보해 두셔야 유리한 결과를 얻을 수 있습니다....
부동산
같은 집을 두 번 팔았다면? 이중매매 피해자 구제방법 총정리
이중매매 사건을 다루면서 느낀 점은, 초기 대응 속도가 결과를 결정짓는 경우가 대부분이라는 것입니다. 특히 처분금지가처분 신청이 며칠만 늦어져도 제3자에게 재매각되어 사안이 훨씬 복잡해지는 경우를 여러 차례 봐왔습니...
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