임대인 변경 시 세입자 보증금 보호, 반드시 확인할 7가지
실무에서 보면 전입신고를 잠시라도 빼는 바람에 대항력을 잃고 보증금을 돌려받지 못하는 사례가 적지 않습니다. 특히 임대인 변경 시에는 등기부등본의 권리관계와 승계 확인서를 반드시 서면으로 확보하셔야 합니다. 상황이 ...
부동산
이
이우덕 변호사
채무불이행과 불법행위 손해배상, 실제 사례로 보는 핵심 차이점
제 경험상 대여금 분쟁에서 단순히 돈을 못 받았다는 사실만으로 소송에 임하시는 분들이 많은데, 채무불이행과 불법행위 중 어떤 법적 근거를 세우느냐에 따라 받을 수 있는 배상액과 소송 전략이 크게 달라집니다. 특히 상...
민사·계약
공사 이행보증서 청구 절차, 요건부터 실무 대응까지 정리
공사 이행보증서 청구 사건을 다루면서 느끼는 점은, 계약 해제 절차의 적법성이 확보되지 않아 보증금 지급이 거절되는 사례가 생각보다 많다는 것입니다. 이행 최고 절차를 생략하거나 보증사고 통지를 늦추는 경우가 대표적...
부동산
문
문주영 변호사
권리금 계약 파기 시 계약금 배액배상, 절차와 대응 방법 총정리
권리금 분쟁을 다루면서 느낀 점은, 계약서 특약 한 줄이 배액배상 가능 여부를 완전히 바꿔놓는 경우가 적지 않다는 것입니다. 특히 이행 착수 시점에 관한 증거 확보가 지연되면 불리해지는 만큼, 분쟁 조짐이 보일 때 ...
부동산
하자보수보증금 반환 청구 방법, 절차와 핵심 포인트 총정리
실무에서 보면 하자담보책임 기간이 공종별로 달라 반환 시기를 놓치는 입주자대표회의가 상당히 많습니다. 보증보험 청구 시효는 본체 소멸시효보다 짧을 수 있으므로, 기간 만료 즉시 청구에 착수하시길 권합니다. 사업주체가...
부동산
김
김민후 변호사
공인중개사 과실로 피해 입었다면, 반드시 확인할 7가지
부동산 중개 과실 사건을 다루면서 느낀 점은, 대부분의 의뢰인이 증거 확보 시점을 놓쳐 불리해지는 경우가 많다는 것입니다. 특히 중개사와의 구두 대화 내용은 시간이 지나면 입증이 어려워지므로, 문제를 인지한 즉시 카...
부동산
소액임차인 최우선변제권, 실제 경매에서 보호받는 범위는?
소액임차인 최우선변제 사건을 다루면서 느끼는 점은, 배당요구 기한을 놓쳐서 권리를 잃는 경우가 생각보다 많다는 것입니다. 경매 개시 사실을 알게 되면 즉시 배당요구를 하시고, 같은 건물에 다른 세입자가 있는지 파악하...
부동산
편입토지 분할 보상 전 반드시 확인해야 할 7가지 체크리스트
편입토지 보상 사건을 다루면서 느낀 점은, 잔여지 손실보상과 지장물 보상이 누락된 채 합의가 이루어지는 경우가 생각보다 많다는 것입니다. 감정평가서를 받으시면 반드시 인근 시세와 비교해 보시고, 이의신청 기한 내에 ...
부동산
유
유수빈 변호사
부당이득 소멸시효와 기산점, 핵심 절차와 실무 포인트 총정리
실무에서 부당이득 사건을 다루다 보면, 소멸시효 3년을 몰라 수천만 원을 날리고 뒤늦게 찾아오시는 분들이 정말 많습니다. 특히 소유권 분쟁과 겹치는 경우 시효 기산점을 착각하기 쉬우므로, 무단 점유를 인지한 시점에서...
부동산
김
김우석 변호사
신축 아파트 입주 지연, 지체상금 청구로 보상받은 실제 사례 분석
실무에서 보면 입주 지연 시 지체상금을 청구할 수 있다는 사실 자체를 모르거나, 시공사의 불가항력 주장에 쉽게 수긍하시는 분들이 많습니다. 분양계약서의 지체상금 조항과 실제 지연 경위를 꼼꼼히 따져보면 정당한 보상을...
부동산
