경매 낙찰 후 하자 발견, 매수인이 취할 수 있는 법적 대응은
경매 사건을 다루다 보면, 낙찰 후 하자를 발견하고 뒤늦게 상담을 요청하시는 분들이 적지 않습니다. 민법상 담보책임이 제한되는 구조이기 때문에, 사후 구제보다는 입찰 전 현장 확인과 감정평가서 분석에 시간을 투자하시...
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상가 시설 원상복구 범위, 어디까지 해야 하는 걸까
상가 원상복구 분쟁을 다루면서 느낀 점은, 대부분의 갈등이 입주 시 현장 상태를 기록하지 않은 데서 시작된다는 것입니다. 계약서에 복구 범위를 구체적으로 특정해 두고, 시설 변경 시마다 임대인의 서면 동의를 확보해 ...
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김
김민후 변호사
분양권 전매 제한 위반 전 반드시 확인해야 할 핵심 체크리스트
분양권 전매 관련 상담을 다루면서 보면, 규제지역 해제 여부를 오인하거나 예외 사유 해당 여부를 자의적으로 판단해 문제가 되는 경우가 많습니다. 특히 불법 전매는 형사 처벌뿐 아니라 분양 계약 자체가 취소될 수 있어...
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분양권 전매 제한 위반 전 반드시 확인해야 할 핵심 체크리스트
분양권 전매 관련 상담을 진행하다 보면, 전매 제한 기간이나 예외 사유를 정확히 확인하지 않고 거래를 진행하셨다가 뒤늦게 문제를 인식하시는 분들이 많습니다. 특히 불법 전매는 형사처벌과 계약 무효가 동시에 발생할 수...
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경매 법정지상권 인정 요건, 핵심 판단 기준과 확인 절차 총정리
경매 사건에서 법정지상권 관련 분쟁을 다루다 보면, 등기부등본상 저당권 설정일과 건물 존재 시점을 정확히 대조하지 않아 큰 손해를 보는 경우가 적지 않습니다. 입찰 전 반드시 토지와 건물 등기부를 날짜 순서대로 정밀...
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매매 잔금 지급을 거절할 수 있는 정당한 사유, 실제 사례로 알아봅니다
실무에서 잔금 지급 거절 사건을 다루다 보면, 거절 자체보다 거절 방법과 시점에서 결과가 갈리는 경우가 많습니다. 정당한 사유가 있더라도 구두 통보에 그치거나 증거를 확보하지 않으면 오히려 매수인이 불리해질 수 있으...
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안
안홍렬 변호사
정비사업 세입자 주거이전비 청구 전 반드시 확인할 7가지 체크리스트
실무에서 보면, 주거이전비 청구 자격이 충분함에도 전입신고 누락이나 계약서 미비로 보상을 받지 못하는 세입자분들이 생각보다 많습니다. 특히 고시일 전후 전입 시점이 쟁점이 되는 경우에는 초기 대응이 결과를 좌우하므로...
부동산
모델하우스와 실제 다를 때, 허위·과장 분양광고로 볼 수 있을까
실무에서 보면, 모델하우스 차이로 분쟁이 발생할 때 결국 승패를 가르는 것은 분양 당시 증거의 보존 여부입니다. 특히 모델하우스 안내문과 분양계약서 마감재 사양표를 교차 비교하는 작업이 핵심인데, 시간이 지날수록 자...
부동산
이
이우덕 변호사
채무불이행과 불법행위 손해배상, 실제 사례로 보는 핵심 차이점
제 경험상 대여금 분쟁에서 단순히 돈을 못 받았다는 사실만으로 소송에 임하시는 분들이 많은데, 채무불이행과 불법행위 중 어떤 법적 근거를 세우느냐에 따라 받을 수 있는 배상액과 소송 전략이 크게 달라집니다. 특히 상...
민사·계약
주택 임대차 갱신 후 파손 배상, 퇴거 전 반드시 확인할 7가지
임대차 갱신 후 퇴거 시 파손 배상 문제를 다루다 보면, 대부분의 분쟁이 입주 당시 상태 기록의 부재에서 비롯되는 경우가 많습니다. 갱신 시점에라도 시설물 상태를 사진과 특약으로 남겨두시면 향후 분쟁을 크게 줄일 수...
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