신
신홍명 변호사
임대인 사망 후 전세보증금 반환, 어떻게 받을 수 있을까요?
실무에서 임대인 사망 사건을 다루다 보면, 상속인 확인이 늦어져 보증금 반환이 수개월 이상 지연되는 경우가 많습니다. 특히 이사를 서두르다 대항력을 잃는 실수가 치명적이므로, 반드시 임차권등기명령부터 신청하시길 권합...
부동산
매매 잔금 미지급, 매도인은 어떤 선택을 할 수 있을까요?
잔금 미지급 문제를 다루다 보면, 매도인 측이 이행 최고 절차를 빠뜨려 해제가 무효 처리되는 경우를 자주 봅니다. 계약 해제든 이행 청구든 출발점은 동일합니다. 내용증명으로 최고를 먼저 하시고, 가능한 빨리 전문가의...
부동산
전세대출 낀 집, 이사 갈 때 대출 회수 어떻게 되나요
전세대출을 다뤄 보면, 이사 순서 하나 어긋나서 대항력을 잃는 안타까운 경우가 실제로 많습니다. 보증금을 받기 전에는 절대 전입신고를 빼지 마시고, 만기 전에 은행과 상환 절차를 미리 확인해 두시길 권합니다. 보증금...
부동산
재개발 조합 임원 선거 무효소송 절차, 핵심만 정리합니다
재개발 조합 임원 선거 분쟁을 다루면서 가장 안타까운 경우는, 명백한 절차 위반이 있었음에도 제소기간 60일을 넘겨 소의 이익을 상실하는 사례입니다. 선거 직후 증거 확보와 기한 관리가 무엇보다 중요하며, 내부 이의...
부동산
문
문주영 변호사
전세·월세 보증금 감액 청구 전 반드시 확인할 7가지 핵심 사항
보증금 감액 청구 사건을 다루면서 느끼는 점은, 객관적 시세 자료의 확보 여부가 결과를 크게 좌우한다는 것입니다. 실거래가 데이터와 감정평가 자료를 충분히 준비한 경우 조정이나 소송에서 유리한 결과를 얻는 경우가 많...
부동산
상가 임대차 묵시적 갱신, 기간은 얼마나 되는지 정확히 알아야 합니다
상가 임대차 분쟁을 다루면서 느낀 점은, 묵시적 갱신 기간을 주택 임대차와 혼동하여 대응 시점을 놓치는 분들이 생각보다 많다는 것입니다. 특히 임대인의 경우 갱신 거절 통지 기간을 도과하면 기존 조건으로 1년간 묶이...
부동산
고
고민지 변호사
재건축 관리처분인가 이의신청, 놓치면 안 되는 핵심 쟁점과 대응 전략
재건축 관리처분인가 사건을 다루면서 느끼는 점은, 조합원분들이 종전자산 감정평가서를 늦게 열람하거나 제소기간을 인식하지 못해 권리 구제 기회를 놓치는 경우가 적지 않다는 것입니다. 인가 고시 즉시 감정평가서와 총회 ...
부동산
부동산 경매 입찰 절차와 유의사항, 실제 사례로 알아보기
경매 사건을 다루면서 보면, 낙찰가 자체보다 인수해야 할 선순위 권리의 파악 여부가 실질적 수익과 손실을 결정짓는 경우가 대부분입니다. 특히 유치권은 등기부에 나타나지 않아 현장 확인 없이는 파악이 불가능하므로, 입...
부동산
경매 부동산 세금 체납, 낙찰자가 인수하나요?
경매 물건 권리분석을 다루다 보면 세금 체납을 무조건 낙찰자 부담으로 오해하는 분이 많습니다. 원칙은 배당으로 정리되지만 당해세와 관리비까지 함께 검토해야 안전합니다. 고액 물건일수록 입찰 전 권리분석을 전문가와 함...
부동산
건설 산업재해 발생 시 원청의 법적 책임은 어디까지인가
건설 산업재해 사건을 다루면서 느끼는 점은, 원청이 하도급 계약서의 면책 조항만 믿고 안전관리를 소홀히 하는 경우가 매우 많다는 것입니다. 산업안전보건법상 원청의 의무는 계약서로 면제되지 않으므로, 사고 발생 전에 ...
부동산
