신
신홍명 변호사
빌라 전세 적정 보증금은 얼마가 안전할까? 판단 기준 총정리
빌라 전세 사건을 다루면서 보면, 대부분의 피해는 계약 전 등기부등본과 시세를 꼼꼼히 확인하지 않은 데서 시작됩니다. 특히 신축 빌라의 경우 실거래 비교 대상이 부족해 시세 판단이 어려우므로, 계약 전 전세보증금반환...
부동산
아파트 인테리어 공사 하자, 입주 후 문제 발생했을 때 대처법
인테리어 하자 분쟁은 "하자의 원인이 시공 잘못인지"를 입증하는 것이 승패를 좌우합니다. 제 경험상 시간이 지날수록 원인 규명이 어려워지므로, 이상이 보이면 즉시 사진과 동영상을 남기고 내용증명부터 발송하시길 권합니...
부동산
전세보증보험 HUG SGI 가입 전 반드시 확인할 7가지 핵심 요건
실제로 빌라나 다세대 전세를 계약하신 분들 중 상당수가 보증보험 가입 단계에서 전세가율 초과로 거절당하는 경우를 많이 봅니다. 보험 가입이 안 되는 물건이라면 계약 자체를 다시 검토하셔야 합니다. 이미 계약금을 지급...
부동산
하도급 재하도급 금지 위반, 건설업계 실태와 법적 책임
재하도급 위반 사건은 형사처벌과 행정제재, 공사대금 회수 문제가 동시에 얽혀 있어 단편적 대응으로는 해결되지 않습니다. 실무에서 보면 위장하도급으로 평가될 만한 계약 구조를 그대로 두었다가 뒤늦게 적발되는 경우가 가...
부동산
상가 보증금 미반환, 임차권등기명령으로 보증금 지키는 법
실무에서 보면 상가 보증금 문제로 상담 오시는 분들 대부분이 이미 점포를 비운 뒤에 방문하시는 경우가 많습니다. 퇴거 전 임차권등기명령을 확보하는 것이 보증금 회수의 성패를 좌우하므로, 임대차 종료가 예상되는 시점에...
부동산
전세보증금 가압류 절차와 비용, 실제로 얼마나 들까요?
실무에서 전세보증금 분쟁을 다루다 보면, 가압류 시점이 결과를 좌우하는 경우가 대부분입니다. 집주인이 반환을 미루기 시작하면 이미 재산 처분을 준비하고 있을 가능성이 높으므로, 만기 전이라도 미리 대상 재산을 파악해...
부동산
도시정비사업 반대 조합원, 어떤 선택지가 있을까? 실무 관점 분석
이 분야를 다루면서 느낀 점은, 반대 조합원분들이 초기에는 막연한 불안감만 갖고 계시다가 결정적 시점을 놓치는 경우가 많다는 것입니다. 분양신청 기간이나 소송 제소기간은 하루만 지나도 돌이킬 수 없으므로, 사업 초기...
부동산
소유권 신고 지연으로 조합원 자격 상실? 핵심 쟁점과 대응 전략
제 경험상 소유권 이전 등기가 불과 며칠 늦어 조합원 자격을 잃고, 수억 원의 분양 이익을 놓치는 사례가 적지 않습니다. 정비구역 내 부동산은 취득 즉시 등기를 완료하는 것이 철칙이며, 이미 기준일이 경과한 경우라도...
부동산
조
조훈희 변호사
분양 계약 후 설계 변경 동의 요청, 거부할 수 있을까?
분양 계약 후 설계 변경 동의 문제를 다루면서 느끼는 점은, 수분양자분들이 시행사의 압박에 성급히 동의하거나 반대로 대응 시기를 놓치는 경우가 많다는 것입니다. 변경 내용을 서면으로 확보하고 계약서 조항을 정확히 확...
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잔여지 매수청구, 토지 일부만 수용당했을 때 나머지 땅은 어떻게 될까
잔여지 매수청구 사건을 다루면서 느끼는 점은, 많은 분들이 수용 보상금 수령에만 집중하시다가 잔여지 문제를 뒤늦게 인식하신다는 것입니다. 수용 재결 전후로 잔여지의 형상 변화와 활용 가능성을 반드시 점검하시고, 청구...
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