무허가 건물도 임대차보호법 적용될까? 실전 Q&A 정리
무허가 건물 임대차 사건을 다루면서 느끼는 점은, 임차인분들이 계약 당시 건물의 허가 여부를 확인하지 못한 채 입주하는 경우가 상당히 많다는 것입니다. 법적 보호가 가능하더라도 보증금 회수 단계에서 난관이 많으므로,...
부동산
가압류 후 본안소송 제기 의무, 기한과 실무 대응 전략 총정리
가압류를 받아두고 본안소송 기한을 놓치는 사례를 실무에서 매년 접합니다. 특히 소멸시효 중단 효력까지 함께 소멸되는 경우에는 회복이 사실상 불가능합니다. 가압류 결정 직후 본안소송 준비에 착수하시고, 기한 관리가 어...
부동산
임대차 계약 위반 손해배상, 집주인과 세입자 각각 어떤 책임을 지게 될까
임대차 계약 위반 사건을 다루면서 느끼는 점은, 초기에 증거를 제대로 확보해 둔 분과 그렇지 못한 분 사이에 결과 차이가 매우 크다는 것입니다. 내용증명 발송, 하자 사진 촬영, 대화 기록 저장 등 기본적인 조치를 ...
부동산
하도급 재하도급 금지 위반, 건설업계 실태와 법적 책임
재하도급 위반 사건은 형사처벌과 행정제재, 공사대금 회수 문제가 동시에 얽혀 있어 단편적 대응으로는 해결되지 않습니다. 실무에서 보면 위장하도급으로 평가될 만한 계약 구조를 그대로 두었다가 뒤늦게 적발되는 경우가 가...
부동산
재건축 관리처분인가 취소소송, 제기 전 반드시 확인할 7가지
재건축 관리처분인가 분쟁을 다루면서 느끼는 점은, 제소 기간을 놓치거나 피고를 잘못 특정하여 각하되는 안타까운 사례가 생각보다 많다는 것입니다. 소송 전 체크리스트를 꼼꼼히 점검하는 것만으로도 불필요한 시간과 비용 ...
부동산
소유권 신고 지연으로 조합원 자격 상실? 핵심 쟁점과 대응 전략
제 경험상 소유권 이전 등기가 불과 며칠 늦어 조합원 자격을 잃고, 수억 원의 분양 이익을 놓치는 사례가 적지 않습니다. 정비구역 내 부동산은 취득 즉시 등기를 완료하는 것이 철칙이며, 이미 기준일이 경과한 경우라도...
부동산
매매 잔금 지급을 거절할 수 있는 정당한 사유, 실제 사례로 알아봅니다
실무에서 잔금 지급 거절 사건을 다루다 보면, 거절 자체보다 거절 방법과 시점에서 결과가 갈리는 경우가 많습니다. 정당한 사유가 있더라도 구두 통보에 그치거나 증거를 확보하지 않으면 오히려 매수인이 불리해질 수 있으...
부동산
한국자산관리공사 공매 입찰 전략, 핵심만 정리합니다
실무에서 공매 관련 상담을 하다 보면, 온비드에서 저렴한 가격만 보고 입찰했다가 선순위 권리 인수나 명도 문제로 예상 외의 비용이 발생하는 사례가 적지 않습니다. 특히 인도명령이 불가능한 공매의 특성상, 점유자 문제...
부동산
도시정비사업 반대 조합원, 어떤 선택지가 있을까? 실무 관점 분석
이 분야를 다루면서 느낀 점은, 반대 조합원분들이 초기에는 막연한 불안감만 갖고 계시다가 결정적 시점을 놓치는 경우가 많다는 것입니다. 분양신청 기간이나 소송 제소기간은 하루만 지나도 돌이킬 수 없으므로, 사업 초기...
부동산
경매 법정지상권 인정 요건, 핵심 판단 기준과 확인 절차 총정리
경매 사건에서 법정지상권 관련 분쟁을 다루다 보면, 등기부등본상 저당권 설정일과 건물 존재 시점을 정확히 대조하지 않아 큰 손해를 보는 경우가 적지 않습니다. 입찰 전 반드시 토지와 건물 등기부를 날짜 순서대로 정밀...
부동산
