재개발 전매제한 강화, 투기 차단 실효성과 실무 영향 분석
재개발 입주권 전매제한을 다루면서 가장 많이 접하는 문제는, 전매 예외 사유에 해당한다고 판단해 허가 없이 먼저 계약부터 체결하는 경우입니다. 예외 사유 해당 여부와 관계없이 사전 허가가 없으면 위반으로 처리되므로,...
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재개발 구역 지정 해제, 실제 사례로 본 핵심 요건과 대응 전략
재개발 구역 해제 사건을 다루다 보면, 직권해제 요건이 갖춰져 있는데도 지자체가 해제를 미루는 경우를 자주 접합니다. 동의서 하자 한 건이 전체 절차를 무력화시키는 사례도 많으므로, 동의서 징구 단계부터 법률 전문가...
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부당이득 반환 청구 요건과 산정 방법, 절차 한눈에 정리
실무에서 보면 부당이득 반환 청구의 성패는 점유 사실과 법률상 원인 부존재를 얼마나 명확히 입증하느냐에 달려 있습니다. 특히 소멸시효가 지난 기간의 금액은 회수가 불가능하므로, 무단점유를 인지한 즉시 증거를 확보하고...
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최정원 변호사
분양 사기 시행사 대표 형사 고소 전 반드시 확인할 7가지
분양 사기 사건을 다루면서 보면, 피해자분들이 증거를 충분히 갖고 있으면서도 정리가 되지 않아 초기 대응 시기를 놓치시는 경우가 많습니다. 특히 기망행위의 고의를 입증할 수 있는 자료는 시간이 지날수록 확보가 어려워...
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잔여지 매수청구, 토지 일부만 수용당했을 때 나머지 땅은 어떻게 될까
잔여지 매수청구 사건을 다루면서 느끼는 점은, 많은 분들이 수용 보상금 수령에만 집중하시다가 잔여지 문제를 뒤늦게 인식하신다는 것입니다. 수용 재결 전후로 잔여지의 형상 변화와 활용 가능성을 반드시 점검하시고, 청구...
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상가 재계약 거절, 어떤 경우에 정당한 사유로 인정될까
상가 갱신거절 분쟁을 다루다 보면, 임대인의 거절사유가 법정 사유에 해당하지 않는데도 임차인이 그대로 점포를 비워주는 경우가 적지 않습니다. 갱신거절 통지를 받았다면 사유의 적법성을 먼저 검토해야 하며, 권리금 손해...
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방
방민현 변호사
분양권 전매제한 위반, 계약 전 반드시 확인할 7가지 체크리스트
분양권 사건을 다루다 보면, 매수인이 "전매가능하다고 들었다"며 억울함을 호소하시는 경우가 정말 많습니다. 하지만 주택법은 모르고 한 행위도 처벌 대상으로 보기 때문에, 계약 전 입주자모집공고문 원본 확인이 필수입니...
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도시정비 공공시행자 지정, 절차부터 쟁점까지 한눈에 정리
공공시행자 지정 사건을 다루면서 보면, 토지등소유자분들이 고시 이후에야 뒤늦게 문제를 인식하는 경우가 상당히 많습니다. 특히 행정소송 제기 기간이 도과되면 이후 관리처분계획 단계에서 다툴 수 있는 범위가 크게 좁아지...
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안홍렬 변호사
임차인이 두고 간 짐, 함부로 버리면 손해배상 대상이 됩니다
임차인 잔존 물건 분쟁은 대부분 임대인이 절차를 생략한 채 처분을 서두르면서 발생합니다. 내용증명 한 통과 사진 기록만 갖추어도 법적 리스크를 크게 줄일 수 있으므로, 답답하시더라도 반드시 절차를 먼저 밟으시길 권합...
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불법 건축물 점유자에 대한 명도 청구 절차와 실무 핵심 정리
불법 건축물 명도 사건은 점유자 특정과 점유 권원 확인이 초기에 제대로 이루어지지 않으면 소송이 장기화되는 경우가 많습니다. 특히 오래된 무허가 건물일수록 취득시효 항변이 제기될 가능성이 높으므로, 점유 경위와 기간...
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