임대차 계약 갱신거절 정당한 사유, 절차와 요건 총정리
실무에서 갱신거절 사건을 다루다 보면, 임대인이 실거주 목적을 주장하면서도 이를 뒷받침할 구체적 자료를 갖추지 못해 분쟁이 장기화되는 경우가 많습니다. 통지 시기와 사유 입증은 결과를 좌우하는 핵심이므로, 계약 만료...
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경매 낙찰 취소 신청이 인정되는 사유와 실무 대응 방법 분석
경매 낙찰 취소 사건을 다루면서 느끼는 점은, 대부분의 문제가 입찰 전 권리분석 단계에서 예방할 수 있었다는 것입니다. 물건명세서만 믿지 마시고 반드시 현장 확인과 독자적인 권리조사를 병행하시기 바랍니다. 이미 낙찰...
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한국자산관리공사 공매 입찰 전략, 핵심만 정리합니다
실무에서 공매 관련 상담을 하다 보면, 온비드에서 저렴한 가격만 보고 입찰했다가 선순위 권리 인수나 명도 문제로 예상 외의 비용이 발생하는 사례가 적지 않습니다. 특히 인도명령이 불가능한 공매의 특성상, 점유자 문제...
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문주영 변호사
전세·월세 보증금 감액 청구 전 반드시 확인할 7가지 핵심 사항
보증금 감액 청구 사건을 다루면서 느끼는 점은, 객관적 시세 자료의 확보 여부가 결과를 크게 좌우한다는 것입니다. 실거래가 데이터와 감정평가 자료를 충분히 준비한 경우 조정이나 소송에서 유리한 결과를 얻는 경우가 많...
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임대인 변경 시 세입자 보증금 보호, 반드시 확인할 7가지
실무에서 보면 전입신고를 잠시라도 빼는 바람에 대항력을 잃고 보증금을 돌려받지 못하는 사례가 적지 않습니다. 특히 임대인 변경 시에는 등기부등본의 권리관계와 승계 확인서를 반드시 서면으로 확보하셔야 합니다. 상황이 ...
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명도소송 중 임차인이 보증금 상계를 주장하면 어떻게 되나요
명도소송에서 임차인의 보증금 항변은 거의 빠짐없이 등장하는 쟁점입니다. 제 경험상 연체 차임과 부당이득금의 정확한 산정이 소송 결과를 좌우하는 경우가 많으므로, 소송 제기 전 미수 차임 내역을 꼼꼼히 정리해 두시길 ...
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매매 잔금 미지급, 매도인은 어떤 선택을 할 수 있을까요?
잔금 미지급 문제를 다루다 보면, 매도인 측이 이행 최고 절차를 빠뜨려 해제가 무효 처리되는 경우를 자주 봅니다. 계약 해제든 이행 청구든 출발점은 동일합니다. 내용증명으로 최고를 먼저 하시고, 가능한 빨리 전문가의...
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김우석 변호사
신축 아파트 입주 지연, 지체상금 청구로 보상받은 실제 사례 분석
실무에서 보면 입주 지연 시 지체상금을 청구할 수 있다는 사실 자체를 모르거나, 시공사의 불가항력 주장에 쉽게 수긍하시는 분들이 많습니다. 분양계약서의 지체상금 조항과 실제 지연 경위를 꼼꼼히 따져보면 정당한 보상을...
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전세권 설정과 임대차계약의 차이점, 절차와 비용까지 총정리
실무에서 전세권 설정등기까지 완료하는 경우는 생각보다 드뭅니다. 집주인의 협조가 필수적이기 때문입니다. 따라서 임대차계약 후 전입신고, 확정일자, 보증보험 가입을 빠짐없이 챙기는 것이 현실적인 최선의 보호책입니다. ...
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재개발 전매제한 강화, 투기 차단 실효성과 실무 영향 분석
재개발 입주권 전매제한을 다루면서 가장 많이 접하는 문제는, 전매 예외 사유에 해당한다고 판단해 허가 없이 먼저 계약부터 체결하는 경우입니다. 예외 사유 해당 여부와 관계없이 사전 허가가 없으면 위반으로 처리되므로,...
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