경매 선순위 가압류, 정말 배제 불가능한가
제 경험상 선순위 가압류 사건은 등기부 외관보다 본안소송 진행 여부와 채권자의 실제 추심 의지가 결과를 좌우합니다. 입찰 전 가압류 결정 경위와 본안 제기 사실을 반드시 확인하시고, 인수 표기가 있는 물건은 잔금 납...
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임대차 계약 해제와 해지, 도대체 뭐가 다른 건가요?
임대차 분쟁을 다루면서 보면, 내용증명에 해제와 해지를 혼용하여 기재한 탓에 불필요한 다툼이 생기는 경우가 적지 않습니다. 특히 전세보증금이 큰 금액일수록 용어 하나의 차이가 반환 범위와 시기에 직접적인 영향을 미칩...
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안홍렬 변호사
정비사업 세입자 주거이전비 청구 전 반드시 확인할 7가지 체크리스트
실무에서 보면, 주거이전비 청구 자격이 충분함에도 전입신고 누락이나 계약서 미비로 보상을 받지 못하는 세입자분들이 생각보다 많습니다. 특히 고시일 전후 전입 시점이 쟁점이 되는 경우에는 초기 대응이 결과를 좌우하므로...
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부동산 매매 계약 해제 전 반드시 확인할 위약금 기준 7가지
실무에서 보면 이행 착수 여부의 판단 시점을 잘못 이해하여 위약금 분쟁이 커지는 사례가 상당히 많습니다. 특히 중도금 지급 이후 해제를 시도하는 경우에는 계약금 해제가 아닌 채무불이행 해제 요건을 갖추어야 하므로, ...
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상가 무단전대 시 임대차계약 해지 가능 여부와 실무 핵심 정리
상가 무단전대 분쟁을 다루면서 느낀 점은, 대부분의 사례가 권리금 거래 과정에서 절차를 생략한 데서 비롯된다는 것입니다. 임대인 동의를 서면으로 확보하는 한 가지 절차만으로도 수천만 원의 손실을 예방할 수 있으므로,...
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지하 사용 구분지상권 보상, 토지소유자가 반드시 알아야 할 핵심 쟁점
구분지상권 보상 사건을 다루면서 느낀 점은, 사업시행자 측 감정평가서의 입체이용저해율이 토지의 실질적 이용 제한을 충분히 반영하지 못하는 경우가 상당히 많다는 것입니다. 보상금 통지서를 받으시면, 산정 내역서를 반드...
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방민현 변호사
전세권 말소 등기 전 반드시 확인해야 할 7가지 체크리스트
실무에서 전세권 말소를 미루다가 소유자와 연락이 끊겨 소송까지 가는 사례를 자주 접합니다. 보증금을 반환받은 즉시 말소 절차에 착수하시고, 상대방 협조가 어려운 상황이라면 가능한 빨리 전문가의 도움을 받으시길 권합니...
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아파트 공용부분 하자, 관리단 소송으로 해결한 실제 사례 분석
실무에서 아파트 공용부분 하자 소송을 다루다 보면, 관리단 집회 결의의 절차적 하자로 소송이 각하되는 안타까운 경우를 종종 봅니다. 특히 하자담보책임 기간은 하자 유형별로 다르기 때문에, 사용검사일 기준으로 기간을 ...
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경매 낙찰 후 하자 발견, 매수인이 취할 수 있는 법적 대응은
경매 사건을 다루다 보면, 낙찰 후 하자를 발견하고 뒤늦게 상담을 요청하시는 분들이 적지 않습니다. 민법상 담보책임이 제한되는 구조이기 때문에, 사후 구제보다는 입찰 전 현장 확인과 감정평가서 분석에 시간을 투자하시...
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이지훈 변호사
경매 유치권 신고할 때 어떤 증거를 내야 인정받을까?
유치권 관련 분쟁을 다루다 보면, 실제 공사를 했음에도 증거 부족으로 유치권이 부정되는 안타까운 사례를 자주 봅니다. 핵심은 공사 착수 시점부터 계약서, 금전 증빙, 점유 자료를 체계적으로 확보해 두는 것입니다. 이...
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