경매 인수주의 vs 소멸주의, 낙찰 전 반드시 구별해야 하는 이유
경매 사건을 다루면서 보면, 권리분석 실수로 인한 손실은 대부분 입찰 전 30분만 더 검토했어도 막을 수 있는 것들이었습니다. 특히 선순위 임차인이나 유치권 신고가 있는 물건은 반드시 등기부·매각물건명세서·현장조사를...
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김
김민후 변호사
공인중개사 과실로 피해 입었다면, 반드시 확인할 7가지
부동산 중개 과실 사건을 다루면서 느낀 점은, 대부분의 의뢰인이 증거 확보 시점을 놓쳐 불리해지는 경우가 많다는 것입니다. 특히 중개사와의 구두 대화 내용은 시간이 지나면 입증이 어려워지므로, 문제를 인지한 즉시 카...
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방
방민현 변호사
분양권 전매제한 위반, 계약 전 반드시 확인할 7가지 체크리스트
분양권 사건을 다루다 보면, 매수인이 "전매가능하다고 들었다"며 억울함을 호소하시는 경우가 정말 많습니다. 하지만 주택법은 모르고 한 행위도 처벌 대상으로 보기 때문에, 계약 전 입주자모집공고문 원본 확인이 필수입니...
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소액임차인 최우선변제권, 실제 경매에서 보호받는 범위는?
소액임차인 최우선변제 사건을 다루면서 느끼는 점은, 배당요구 기한을 놓쳐서 권리를 잃는 경우가 생각보다 많다는 것입니다. 경매 개시 사실을 알게 되면 즉시 배당요구를 하시고, 같은 건물에 다른 세입자가 있는지 파악하...
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부동산 매매 계약 해제 전 반드시 확인할 위약금 기준 7가지
실무에서 보면 이행 착수 여부의 판단 시점을 잘못 이해하여 위약금 분쟁이 커지는 사례가 상당히 많습니다. 특히 중도금 지급 이후 해제를 시도하는 경우에는 계약금 해제가 아닌 채무불이행 해제 요건을 갖추어야 하므로, ...
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발코니 확장·불법 증축 아파트 매매, 계약 전 반드시 확인할 7가지
불법 증축 매매 분쟁을 다루다 보면 계약서에 위반 사항을 어떻게 적었느냐가 승패를 가르는 경우가 대부분입니다. 매수 전 건축물대장 확인과 특약 정리를 반드시 해두시고, 이미 문제가 불거졌다면 고지 여부를 입증할 자료...
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재개발 조합 임원 선거 무효소송 절차, 핵심만 정리합니다
재개발 조합 임원 선거 분쟁을 다루면서 가장 안타까운 경우는, 명백한 절차 위반이 있었음에도 제소기간 60일을 넘겨 소의 이익을 상실하는 사례입니다. 선거 직후 증거 확보와 기한 관리가 무엇보다 중요하며, 내부 이의...
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상가 재계약 거절, 어떤 경우에 정당한 사유로 인정될까
상가 갱신거절 분쟁을 다루다 보면, 임대인의 거절사유가 법정 사유에 해당하지 않는데도 임차인이 그대로 점포를 비워주는 경우가 적지 않습니다. 갱신거절 통지를 받았다면 사유의 적법성을 먼저 검토해야 하며, 권리금 손해...
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부동산 경매 입찰 절차와 유의사항, 실제 사례로 알아보기
경매 사건을 다루면서 보면, 낙찰가 자체보다 인수해야 할 선순위 권리의 파악 여부가 실질적 수익과 손실을 결정짓는 경우가 대부분입니다. 특히 유치권은 등기부에 나타나지 않아 현장 확인 없이는 파악이 불가능하므로, 입...
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아파트 공용부분 하자, 관리단 소송으로 해결한 실제 사례 분석
실무에서 아파트 공용부분 하자 소송을 다루다 보면, 관리단 집회 결의의 절차적 하자로 소송이 각하되는 안타까운 경우를 종종 봅니다. 특히 하자담보책임 기간은 하자 유형별로 다르기 때문에, 사용검사일 기준으로 기간을 ...
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