근저당 채권최고액 변경 절차, 필요서류와 비용까지 정리
실무에서 근저당 채권최고액 변경을 진행하다 보면, 후순위 권리자 승낙 확보 단계에서 지연되는 경우가 가장 많습니다. 등기부등본을 반드시 미리 확인하시고, 후순위 권리자가 다수인 경우에는 전문가의 도움을 받아 체계적으...
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내 땅을 무단으로 사용하고 있는데 지료 청구는 어떻게 하나요
실무에서 토지 무단점유 사건을 다루다 보면, 소유자분들이 오랜 기간 방치한 후 뒤늦게 문제를 인식하시는 경우가 많습니다. 소멸시효가 지나버린 부분은 회복이 어렵기 때문에, 무단 사용 사실을 인지하신 시점에서 증거 확...
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분양 계약 청약철회, 언제까지 가능한가? 사례로 본 기간과 조건
분양 계약 관련 상담을 하다 보면, 청약철회 가능 기간을 넘긴 후에야 문의하시는 분들이 상당히 많습니다. 30일이라는 법정 기간은 생각보다 빠르게 지나가므로, 계약에 의문이 생기면 즉시 서면 철회를 준비하시는 것이 ...
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최
최정원 변호사
매매 계약 중도금 지연 이자, 납부 전 반드시 확인할 7가지
실무에서 중도금 지연 이자 분쟁을 다루다 보면, 계약서 조항을 꼼꼼히 검토하지 않아 과다 청구된 금액을 그대로 납부하시는 경우가 적지 않습니다. 이자율의 적정성, 기산일, 매도인 의무 이행 여부를 종합적으로 따져보시...
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이
이윤희 변호사
수용 토지 대토 보상, 현금 대신 땅으로 받을 수 있을까?
수용 보상에서 대토를 선택할지 현금을 받을지는 단순히 금액 비교만으로 판단할 수 없습니다. 실무에서는 대토 예정지의 위치, 공급 시기, 양도세 이연 효과까지 종합적으로 분석해야 최적의 선택이 가능합니다. 보상계획 공...
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아파트 인테리어 공사 하자, 입주 후 문제 발생했을 때 대처법
인테리어 하자 분쟁은 "하자의 원인이 시공 잘못인지"를 입증하는 것이 승패를 좌우합니다. 제 경험상 시간이 지날수록 원인 규명이 어려워지므로, 이상이 보이면 즉시 사진과 동영상을 남기고 내용증명부터 발송하시길 권합니...
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경매 입찰 보증금이 부족하면 어떻게 될까? 실무 처리와 대응 전략
경매 입찰 현장에서 보증금 부족으로 무효 처리되는 사례를 생각보다 자주 접합니다. 특히 유찰을 거듭하며 최저매각가격이 변동된 물건일수록 계산 착오가 발생하기 쉽습니다. 입찰 전 반드시 보증금 기준을 재확인하시고, 복...
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전성범 변호사
점유취득시효 20년 요건, 핵심만 정확히 짚어드립니다
제 경험상 점유취득시효 사건에서 가장 많이 좌절하는 지점은 자주점유 추정이 깨지는 순간입니다. 점유 경위를 객관적으로 정리하고 증거를 확보하는 것이 무엇보다 중요하며, 시효완성 후에도 등기를 미루면 권리를 잃을 수 ...
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상가 월세 3기 연체 계약해지, 절차와 요건 총정리
실무에서 보면 임대인이 카카오톡으로만 독촉하다가 막상 해지 통지 시점에 연체액 계산이 어긋나 명도소송에서 발목 잡히는 경우가 적지 않습니다. 연체 초기부터 입금 내역과 충당 방식을 문서로 정리해 두시고, 3기 도달이...
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무단점유 부당이득 반환 청구, 실제 사례로 알아보는 핵심 쟁점
무단점유 부당이득 사건을 다루면서 느끼는 점은, 초기 증거 확보와 점유 권원의 정확한 분석이 결과를 크게 좌우한다는 것입니다. 특히 상속받은 토지의 경우 이전 소유자와 점유자 사이에 묵시적 승낙이 있었는지 여부가 핵...
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