선택적 근로시간제 도입 요건과 절차, 단계별로 정리합니다
실무에서 선택적 근로시간제 관련 분쟁을 다뤄보면, 대부분 서면합의서의 필수 기재사항 누락이나 근로자대표 선출 절차의 하자에서 문제가 시작됩니다. 제도 도입 자체보다 형식적 요건을 빈틈없이 갖추는 것이 더 어렵고 더 ...
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공사 이행보증서 청구 절차, 요건부터 실무 대응까지 정리
공사 이행보증서 청구 사건을 다루면서 느끼는 점은, 계약 해제 절차의 적법성이 확보되지 않아 보증금 지급이 거절되는 사례가 생각보다 많다는 것입니다. 이행 최고 절차를 생략하거나 보증사고 통지를 늦추는 경우가 대표적...
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경매 낙찰 후 인도명령 신청 전 반드시 확인해야 할 7가지 항목
경매 인도명령 사건을 다루면서 보면, 신청 기한을 넘기거나 대항력 있는 임차인에게 인도명령을 신청하여 각하되는 사례가 생각보다 많습니다. 특히 점유자가 복수인 경우 한 명이라도 누락하면 명도가 완결되지 않으므로, 현...
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문주영 변호사
상가 리모델링 명도 요구, 임차인이 알아야 할 대응 절차 총정리
실무에서 리모델링 명도 사건을 다루다 보면, 임대인이 건축 허가 없이 구두로만 명도를 요구하는 경우가 상당히 많습니다. 이러한 경우 갱신거절 사유로 인정받기 어려우므로 임차인이 섣불리 점포를 비울 필요가 없습니다. ...
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임대인 세금 체납 때문에 전세보증금 날릴 수 있다? 실제 사례로 본 위험과 대응법
실무에서 이 문제를 다루면서 가장 안타까운 점은, 계약 전 미납국세 열람 한 번이면 피할 수 있었던 피해가 대부분이라는 것입니다. 특히 국세 법정기일과 대항력 취득일의 선후관계는 전문가가 아니면 판단이 어렵습니다. ...
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무단점유 부당이득 반환 청구, 실제 사례로 알아보는 핵심 쟁점
무단점유 부당이득 사건을 다루면서 느끼는 점은, 초기 증거 확보와 점유 권원의 정확한 분석이 결과를 크게 좌우한다는 것입니다. 특히 상속받은 토지의 경우 이전 소유자와 점유자 사이에 묵시적 승낙이 있었는지 여부가 핵...
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토지 수용 보상금 집행 절차, 알아야 제대로 받을 수 있습니다
토지 수용 보상 사건을 다루면서 가장 많이 접하는 문제는 감정평가 결과에 대한 검토 없이 재결금을 그대로 수용하시는 경우입니다. 이의재결이나 소송을 통해 보상금이 상당폭 증액되는 사례가 적지 않으므로, 재결서를 받으...
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재건축 관리처분인가 취소소송, 제기 전 반드시 확인할 7가지
재건축 관리처분인가 분쟁을 다루면서 느끼는 점은, 제소 기간을 놓치거나 피고를 잘못 특정하여 각하되는 안타까운 사례가 생각보다 많다는 것입니다. 소송 전 체크리스트를 꼼꼼히 점검하는 것만으로도 불필요한 시간과 비용 ...
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도시정비 공공시행자 지정, 절차부터 쟁점까지 한눈에 정리
공공시행자 지정 사건을 다루면서 보면, 토지등소유자분들이 고시 이후에야 뒤늦게 문제를 인식하는 경우가 상당히 많습니다. 특히 행정소송 제기 기간이 도과되면 이후 관리처분계획 단계에서 다툴 수 있는 범위가 크게 좁아지...
부동산
임대차 계약 위반 손해배상, 집주인과 세입자 각각 어떤 책임을 지게 될까
임대차 계약 위반 사건을 다루면서 느끼는 점은, 초기에 증거를 제대로 확보해 둔 분과 그렇지 못한 분 사이에 결과 차이가 매우 크다는 것입니다. 내용증명 발송, 하자 사진 촬영, 대화 기록 저장 등 기본적인 조치를 ...
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