상가 권리금 계약서 작성 시 반드시 넣어야 할 필수 항목 총정리
상가 권리금 분쟁을 다루면서 보면, 계약서에 총액만 적고 세부 구성을 나누지 않은 경우가 전체의 절반 이상입니다. 특히 시설 목록 미첨부, 임대인 동의 미확인 상태에서의 계약금 지급이 가장 빈번한 실수입니다. 계약서...
부동산
최
최정원 변호사
분양 사기 시행사 대표 형사 고소 전 반드시 확인할 7가지
분양 사기 사건을 다루면서 보면, 피해자분들이 증거를 충분히 갖고 있으면서도 정리가 되지 않아 초기 대응 시기를 놓치시는 경우가 많습니다. 특히 기망행위의 고의를 입증할 수 있는 자료는 시간이 지날수록 확보가 어려워...
부동산
임대인 집 경매 넘어갔을 때 보증금 최우선변제 기준 총정리
제 경험상 경매 통지를 받고도 배당요구 종기일을 놓쳐 권리를 잃는 분들이 적지 않습니다. 특히 소액임차인 여부는 계약일이 아니라 담보권 설정일 기준이라 스스로 판단하기 어렵습니다. 등기부와 계약서를 확보해 가능한 빨...
부동산
외국인 부동산 등기 요건, 서류부터 절차까지 한눈에 정리
외국인 부동산 등기를 다루면서 보면, 매매계약보다 신원·주소 증빙서류 단계에서 반려되는 경우가 대부분입니다. 특히 국외 거주 상태라면 본국 서류의 공증과 아포스티유 요건을 사전에 확인해야 헛걸음을 줄일 수 있습니다....
부동산
강
강성중 변호사
임대인 실거주 갱신거절, 허위라면 손해배상 청구 가능합니다
이 분야를 다루면서 느낀 점은, 허위 갱신거절 사건은 임차인이 퇴거 후 우연히 매물 정보를 보고서야 알게 되는 경우가 대부분이라는 것입니다. 의심되는 정황이 보인다면 등기부등본, 매물 캡처, 임대인 문자 기록을 즉시...
부동산
배
배준형 변호사
부당이득 시가 계산 기준, 산정 방법과 절차를 알아봅니다
부당이득 반환 사건을 다루면서 보면, 시가 산정 단계에서 준비가 부족하여 청구 금액이 대폭 감액되는 경우가 적지 않습니다. 특히 점유 기간이 긴 사안에서는 연도별 임료 변동을 반영하지 않아 손해를 보는 사례가 많으므...
부동산
불법 건축물 점유자에 대한 명도 청구 절차와 실무 핵심 정리
불법 건축물 명도 사건은 점유자 특정과 점유 권원 확인이 초기에 제대로 이루어지지 않으면 소송이 장기화되는 경우가 많습니다. 특히 오래된 무허가 건물일수록 취득시효 항변이 제기될 가능성이 높으므로, 점유 경위와 기간...
부동산
가압류 이의 및 취소 절차, 단계별로 정리한 실무 안내
실무에서 가압류 이의와 취소를 혼동하여 부적합한 절차를 선택하는 경우를 자주 접합니다. 사안에 따라 제소명령 활용이나 해방공탁 병행이 필요한 경우도 있으므로, 가압류 등기를 확인하신 후 빠른 시일 내에 전문가의 조력...
부동산
담보가등기 청산 절차, 채권자와 채무자가 꼭 알아야 할 핵심 정리
담보가등기 관련 분쟁은 청산 절차의 적법성 여부가 결과를 좌우하는 경우가 대부분입니다. 특히 시가 평가와 통지 방식에서 하자가 발견되면 본등기 자체가 무효로 판단될 수 있으므로, 채권자든 채무자든 절차 초기 단계에서...
부동산
소유권보존등기 말소 청구, 요건과 절차를 한눈에 정리합니다
소유권보존등기 말소 사건을 다루다 보면, 증거 확보 시점이 결과를 크게 좌우하는 경우가 많습니다. 특히 토지조사부나 구 과세대장 등 오래된 공적 자료는 시간이 지날수록 열람이 어려워지므로, 분쟁 인지 즉시 자료를 확...
부동산