분양권 명의변경 시 세금 줄이는 절세 전략, 핵심 포인트 정리
분양권 명의변경 관련 상담을 진행하면서 느끼는 점은, 많은 분들이 양도 시점에서야 세금 문제를 인식하신다는 것입니다. 분양 계약 직후부터 명의변경 가능성과 세금 구조를 함께 검토해야 수천만 원 단위의 절세가 가능합니...
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상가 임대인 재건축 시 권리금 보상, 반드시 확인할 7가지 체크리스트
상가 재건축 권리금 분쟁을 다루면서 느끼는 점은, 임대인이 재건축 계획을 구실로 권리금 보상 의무를 회피하려는 시도가 생각보다 많다는 것입니다. 특히 이주비 명목의 성급한 합의는 나중에 수천만 원의 차이를 만들 수 ...
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등기 특별 대리인 선임 전 반드시 확인해야 할 7가지 체크리스트
제 경험상 등기 특별 대리인 선임이 지연되는 가장 큰 원인은 소명자료 부족입니다. 특히 송달불능 증명원과 주민등록 사실확인서를 미리 확보해 두는 것만으로도 절차가 상당히 빨라집니다. 행방불명 상대방에 대한 등기 문제...
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아파트 층간소음 하자 보수 책임은 누구에게 있을까?
층간소음 하자 사건을 다루면서 느끼는 점은, 초기에 공인 기관의 바닥충격음 측정을 확보하느냐에 따라 사건의 방향이 결정된다는 것입니다. 측정 없이 감정적으로 대응하면 시공사와의 협상에서 불리해지기 쉽습니다. 하자담보...
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임대차 계약서 특약 작성 시 반드시 확인할 7가지 핵심 항목
실무에서 보면 특약란을 대수롭지 않게 여기고 서명했다가 보증금 반환 단계에서 수백만 원의 손해를 보시는 분들이 정말 많습니다. 계약서에 서명하기 전, 특약 한 줄 한 줄이 법적 구속력을 갖는다는 점을 반드시 기억하시...
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상가 전대차 임대인 동의 없으면 계약해지? 실제 사례로 본 핵심 쟁점
상가 전대차 분쟁을 다루면서 느끼는 점은, 임대인 동의를 구두로만 받았다가 문제가 되는 경우가 대부분이라는 것입니다. 서면 동의서 하나가 수천만 원의 권리금과 보증금을 지킵니다. 전대를 고려하신다면 계약 전 단계에서...
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경매 낙찰 취소 신청이 인정되는 사유와 실무 대응 방법 분석
경매 낙찰 취소 사건을 다루면서 느끼는 점은, 대부분의 문제가 입찰 전 권리분석 단계에서 예방할 수 있었다는 것입니다. 물건명세서만 믿지 마시고 반드시 현장 확인과 독자적인 권리조사를 병행하시기 바랍니다. 이미 낙찰...
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전세보증금 경매 배당, 받기 전 반드시 확인할 7가지 체크리스트
전세보증금 경매 배당 사건을 다루다 보면, 배당요구 종기일을 놓치거나 배당기일에 출석하지 않아 권리를 잃는 경우가 적지 않습니다. 대항력 성립일 하루 차이로 수천만 원의 배당 결과가 달라지기도 하므로, 본인의 권리 ...
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김
김경수 변호사
명도 강제집행 절차와 비용, 실무 경험으로 풀어드립니다
실무에서 보면 명도 강제집행은 판결을 받고 나서야 비로소 시작되는 또 하나의 싸움입니다. 특히 점유 이전 금지 가처분을 빠뜨려 판결의 효력이 무력화되는 안타까운 사례를 여러 차례 접했습니다. 초기 단계부터 전문가의 ...
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부동산 매매 계약 착오 취소, 어떤 요건을 갖춰야 가능할까
부동산 매매 착오 취소 사건을 다루면서 느끼는 점은, 계약 당시의 의사소통 내역과 서류가 승패를 가른다는 것입니다. 특히 동기의 착오인지 내용의 착오인지 구분이 실무에서 매우 미묘하므로, 착오 사실을 인지한 즉시 관...
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