주택 임대차 갱신 후 파손 배상, 퇴거 전 반드시 확인할 7가지
임대차 갱신 후 퇴거 시 파손 배상 문제를 다루다 보면, 대부분의 분쟁이 입주 당시 상태 기록의 부재에서 비롯되는 경우가 많습니다. 갱신 시점에라도 시설물 상태를 사진과 특약으로 남겨두시면 향후 분쟁을 크게 줄일 수...
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상가 권리금 양도소득세 신고 절차, 놓치기 쉬운 핵심 정리
실무에서 상가 권리금 세금 문제를 다루다 보면, 계약서에 금액 구분을 하지 않아 불필요한 세부담을 지게 되는 경우가 많습니다. 권리금 양도 전 계약서 작성 단계에서 세무와 법률 양쪽을 함께 검토하시면 수백만 원의 차...
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무단점유 기간 차임 상당 부당이득, 실제 사례로 알아보는 청구 방법
실무에서 무단점유 부당이득 사건을 다루다 보면, 소멸시효 문제를 뒤늦게 인지하여 청구 가능 금액이 크게 줄어드는 안타까운 경우를 자주 봅니다. 점유 사실을 알게 된 즉시 증거를 확보하고, 가능한 빨리 전문가의 도움을...
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경매 낙찰 후 인도명령 신청 전 반드시 확인해야 할 7가지 항목
경매 인도명령 사건을 다루면서 보면, 신청 기한을 넘기거나 대항력 있는 임차인에게 인도명령을 신청하여 각하되는 사례가 생각보다 많습니다. 특히 점유자가 복수인 경우 한 명이라도 누락하면 명도가 완결되지 않으므로, 현...
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가처분 등기와 가압류 등기, 무엇이 다를까? 핵심 차이 정리
실제로 많은 분들이 가압류와 가처분을 혼동해서 잘못된 보전처분을 신청하시는 경우를 봅니다. 보전하려는 권리가 금전인지, 소유권 등 특정 권리인지에 따라 선택이 완전히 달라지므로, 신청 전 반드시 권리관계를 정확히 분...
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배준형 변호사
부당이득 시가 계산 기준, 산정 방법과 절차를 알아봅니다
부당이득 반환 사건을 다루면서 보면, 시가 산정 단계에서 준비가 부족하여 청구 금액이 대폭 감액되는 경우가 적지 않습니다. 특히 점유 기간이 긴 사안에서는 연도별 임료 변동을 반영하지 않아 손해를 보는 사례가 많으므...
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등기 원인 무효 확인 소송, 내 부동산 등기가 잘못됐다면 어떻게 해야 할까
이 분야를 다루면서 느끼는 점은, 잘못된 등기를 뒤늦게 발견하는 분들이 생각보다 많다는 것입니다. 등기부등본을 정기적으로 확인하시고, 이상을 발견하면 전전매도가 이루어지기 전에 가처분과 소송을 동시에 진행하는 것이 ...
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매매 잔금 미지급 시 계약 해제, 요건과 절차를 정확히 알아야 합니다
잔금 미지급 분쟁을 다루면서 느끼는 점은, 매도인이 이행 최고 절차를 제대로 밟지 않아 해제가 무효로 판단되는 사례가 예상보다 많다는 것입니다. 특히 자동해제 특약이 있더라도 잔금기일 이후의 매도인 행동에 따라 해제...
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토지 수용 보상금 집행 절차, 알아야 제대로 받을 수 있습니다
토지 수용 보상 사건을 다루면서 가장 많이 접하는 문제는 감정평가 결과에 대한 검토 없이 재결금을 그대로 수용하시는 경우입니다. 이의재결이나 소송을 통해 보상금이 상당폭 증액되는 사례가 적지 않으므로, 재결서를 받으...
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다가구주택 전세 계약 전 선순위 임차인 확인, 이렇게 해야 합니다
다가구주택 전세 사건을 다루면서 보면, 등기부등본에만 의존하고 선순위 임차인 확인을 생략한 채 계약하셨다가 보증금을 잃는 경우가 적지 않습니다. 확정일자 부여 현황 열람은 2023년부터 임차 예정자도 신청할 수 있으...
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