신
신홍명 변호사
임대인 사망 후 전세보증금 반환, 어떻게 받을 수 있을까요?
실무에서 임대인 사망 사건을 다루다 보면, 상속인 확인이 늦어져 보증금 반환이 수개월 이상 지연되는 경우가 많습니다. 특히 이사를 서두르다 대항력을 잃는 실수가 치명적이므로, 반드시 임차권등기명령부터 신청하시길 권합...
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재건축 상가 조합원이라면 반드시 확인해야 할 7가지 체크리스트
재건축 상가 조합원 사건을 다루면서 느낀 점은, 대부분의 분쟁이 관리처분계획 인가 이후에야 문제를 인식하는 데서 비롯된다는 것입니다. 감정평가 단계에서부터 적극적으로 자료를 요청하고 검토해야 유리한 위치를 확보할 수...
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상가 무단전대 시 임대차계약 해지 가능 여부와 실무 핵심 정리
상가 무단전대 분쟁을 다루면서 느낀 점은, 대부분의 사례가 권리금 거래 과정에서 절차를 생략한 데서 비롯된다는 것입니다. 임대인 동의를 서면으로 확보하는 한 가지 절차만으로도 수천만 원의 손실을 예방할 수 있으므로,...
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재개발 조합원 자격 분쟁, 토지등기부등본만으로 충분하지 않은 이유
재개발 조합원 자격 분쟁은 제소기간을 놓쳐서 다툴 기회 자체를 잃는 경우가 실무에서 가장 안타까운 유형입니다. 관리처분계획인가가 나오기 전 단계에서 조합 정관과 자신의 권리관계를 정밀하게 점검해 두시길 권합니다. 의...
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전세보증보험 자격 심사, 어디서 막히는지 알아야 통과합니다
실무에서 전세보증 거절 사례를 다루다 보면, 대부분 계약 체결 후가 아니라 계약 전 점검 단계에서 막을 수 있었던 경우가 많습니다. 특히 공시가격과 선순위 채권 확인은 임차인이 직접 할 수 있는 부분이므로 반드시 계...
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이
이지훈 변호사
경매 유치권 신고할 때 어떤 증거를 내야 인정받을까?
유치권 관련 분쟁을 다루다 보면, 실제 공사를 했음에도 증거 부족으로 유치권이 부정되는 안타까운 사례를 자주 봅니다. 핵심은 공사 착수 시점부터 계약서, 금전 증빙, 점유 자료를 체계적으로 확보해 두는 것입니다. 이...
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재개발 구역 지정 해제, 실제 사례로 본 핵심 요건과 대응 전략
재개발 구역 해제 사건을 다루다 보면, 직권해제 요건이 갖춰져 있는데도 지자체가 해제를 미루는 경우를 자주 접합니다. 동의서 하자 한 건이 전체 절차를 무력화시키는 사례도 많으므로, 동의서 징구 단계부터 법률 전문가...
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부당이득 반환 청구 요건과 산정 방법, 절차 한눈에 정리
실무에서 보면 부당이득 반환 청구의 성패는 점유 사실과 법률상 원인 부존재를 얼마나 명확히 입증하느냐에 달려 있습니다. 특히 소멸시효가 지난 기간의 금액은 회수가 불가능하므로, 무단점유를 인지한 즉시 증거를 확보하고...
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아파트 층간소음 하자 인정받는 절차, 단계별로 정리해드립니다
층간소음 사건을 다루면서 가장 안타까운 경우는 이웃과 감정싸움에 매몰되어 정작 시공사 책임을 묻는 담보책임 기간을 놓치는 사례입니다. 객관적 측정자료 확보가 모든 절차의 출발점이니, 입주 초기부터 체계적으로 기록을 ...
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근저당 1순위 이전 동의 절차, 사전에 확인할 7가지 핵심 사항
근저당 1순위 이전은 단순한 명의 변경처럼 보이지만, 채무자 통지 시점과 후순위 권리관계에 따라 결과가 크게 달라지는 영역입니다. 실무에서는 이전계약서 작성 단계에서 항변권 절단 문구를 어떻게 넣느냐가 향후 분쟁의 ...
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