신
신상하 변호사
부동산 이중계약 매도인 책임, 계약 전 반드시 확인할 7가지
이 분야를 다루면서 느끼는 점은, 이중계약 피해의 대부분이 등기부등본 확인과 가등기 설정만 했어도 예방할 수 있었다는 것입니다. 특히 중도금 지급 전후로 법적 보호 수준이 크게 달라지므로, 계약 단계별 대응 전략을 ...
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고
고석원 변호사
유치권 신고된 경매 물건, 입찰 전 반드시 알아야 할 리스크와 대응 절차
유치권 신고 경매 물건을 다루면서 느낀 점은, 신고된 유치권의 상당수가 성립요건을 갖추지 못한 경우라는 것입니다. 다만 이를 판별하려면 점유 시점, 공사계약 실체, 채권의 견련관계를 정밀하게 분석해야 하므로, 금액이...
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부동산 가등기 말소와 본등기, 실무에서 자주 놓치는 쟁점
이 분야를 다루면서 느낀 점은, 가등기 분쟁은 등기부 기재가 아닌 당사자의 실질 의사로 결정된다는 사실을 간과할 때 패소가 나온다는 것입니다. 가등기가 설정된 부동산을 매수하거나 담보로 취득하실 때는 반드시 원인서면...
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경매 배당표 확인부터 배당기일 출석까지, 실전 절차 총정리
배당 사건을 다루면서 보면, 배당표가 잘못되었는데도 기일에 출석하지 않아 그대로 확정되는 경우가 생각보다 많습니다. 배당기일 통지를 받으면 3일 전에 법원에 비치된 배당표 원안부터 확인하시고, 이의가 있다면 반드시 ...
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공매 절차 완벽 정리, 입찰 전 반드시 알아야 할 주의사항
공매를 다루면서 보면 낙찰가가 싸다는 이유만으로 권리분석 없이 입찰했다가 인수 권리나 명도 문제로 낭패를 보는 분들이 많습니다. 특히 대항력 있는 임차인이나 공유지분 물건은 낙찰 후 되돌리기 어려우니, 입찰 전 반드...
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방
방민현 변호사
전입신고 하루 차이로 보증금 못 받는다? 대항력 우선순위 핵심 정리
실무에서 전입신고를 며칠 늦추는 바람에 수천만 원의 보증금을 잃는 사례를 자주 접합니다. 특히 잔금일과 입주일이 다를 경우 그 공백 기간에 근저당이 설정되는 위험이 크므로, 잔금 지급일에 반드시 입주와 전입신고를 동...
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안
안홍렬 변호사
상가 임차인 시설투자비 회수 방법과 절차 완벽 정리
실무에서 상가 시설투자비 분쟁을 다루면서 느끼는 점은, 계약 초기에 시설공사 관련 합의 내용을 문서화해 두었는지가 결과를 좌우한다는 것입니다. 원상복구 특약이 있더라도 포기할 필요 없이 구체적 사실관계를 따져봐야 하...
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가등기로 순위 보전하면 본등기 때 정말 우선순위를 받을 수 있을까
가등기를 해두고도 본등기를 미루다가 예약 완결권이 소멸하여 낭패를 보는 사례를 실무에서 종종 접합니다. 가등기는 순위를 보전해 주지만, 제척기간 내에 반드시 본등기까지 마쳐야 실효성이 있습니다. 부동산 거래 과정에서...
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김
김재헌 변호사
수용 예정 토지 가처분, 토지소유자가 알아야 할 권리 보전 전략
토지수용 사건을 다루면서 가장 안타까운 경우는 보상금이 공탁된 뒤에야 상담을 오시는 분들입니다. 가처분이든 행정상 불복이든 시기를 놓치면 활용할 수 있는 카드가 급격히 줄어듭니다. 사업인정 고시를 받으셨다면 가능한 ...
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심
심승현 변호사
소규모 재건축 정비사업, 실제 사례로 본 핵심 쟁점과 실무 대응
소규모재건축 사건을 다루면서 느끼는 점은, 사업 초기 동의서 수집 단계에서의 작은 실수가 이후 인가 반려나 행정소송으로 이어지는 경우가 적지 않다는 것입니다. 조합 설립 전 법률 검토를 충분히 받으시고, 특히 공유 ...
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