아파트 방수 하자 분쟁, 입주 전 반드시 확인할 7가지
방수 하자 분쟁을 다루다 보면, 결국 승패는 초기 증거 확보에서 갈린다는 점을 매번 실감합니다. 누수 발견 즉시 사진과 영상, 서면 신고 기록을 남겨두시고, 시공사 대응이 미온적이라면 하자담보책임기간이 지나기 전에 ...
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방민현 변호사
전입신고 하루 차이로 보증금 못 받는다? 대항력 우선순위 핵심 정리
실무에서 전입신고를 며칠 늦추는 바람에 수천만 원의 보증금을 잃는 사례를 자주 접합니다. 특히 잔금일과 입주일이 다를 경우 그 공백 기간에 근저당이 설정되는 위험이 크므로, 잔금 지급일에 반드시 입주와 전입신고를 동...
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임대인 변경 시 권리금 승계 절차와 실무 대응 방법 총정리
임대인이 바뀌는 상황에서 권리금 문제로 상담을 오시는 분들 대부분이 이미 시기를 놓친 경우가 많습니다. 건물 매매나 경매 소식을 접한 즉시 대항력 요건부터 점검하시고, 내용증명을 통해 권리금 회수 의사를 새 임대인에...
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조훈희 변호사
아파트 실면적이 분양면적보다 작을 때 손해배상 받을 수 있을까
실면적 축소 사건을 다루면서 느낀 점은, 대부분의 입주자분들이 면적 부족 사실을 뒤늦게 인지하여 시효 문제로 어려움을 겪는 경우가 많다는 것입니다. 입주 초기에 공인 기관을 통한 정밀 실측을 받아두시면 이후 분쟁에서...
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재건축 조합 총회 결의 하자, 다투기 전 반드시 확인할 7가지
실무에서 재건축 총회 결의 하자 사건을 다루다 보면, 소집 통지 누락이나 백지 위임장 문제가 생각보다 빈번하게 발견됩니다. 결정적인 증거자료는 시간이 지나면 확보가 어려워지는 경우가 많으므로, 이상을 느끼셨다면 가능...
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가압류 후 본안 제소 기간, 놓치면 안 되는 핵심 체크리스트
가압류 사건을 다루면서 보면, 제소명령 기간을 간과하여 가압류가 취소되는 안타까운 사례가 적지 않습니다. 가압류는 본안소송을 전제로 한 임시 조치이므로, 결정을 받은 직후부터 본안소송 준비를 병행하시는 것이 가장 안...
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김윤미 변호사
경매 입찰 전 현장 임장, 반드시 확인해야 할 핵심 절차 안내
경매 물건을 다루면서 느끼는 점은, 서류 분석만으로는 파악할 수 없는 리스크가 현장에 반드시 존재한다는 것입니다. 특히 점유자 관련 문제와 유치권 분쟁은 낙찰 후 수익 구조를 근본적으로 뒤흔들 수 있으므로, 입찰 전...
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발코니 확장·불법 증축 아파트 매매, 계약 전 반드시 확인할 7가지
불법 증축 매매 분쟁을 다루다 보면 계약서에 위반 사항을 어떻게 적었느냐가 승패를 가르는 경우가 대부분입니다. 매수 전 건축물대장 확인과 특약 정리를 반드시 해두시고, 이미 문제가 불거졌다면 고지 여부를 입증할 자료...
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건설업 무등록 시공 적발 시 제재 절차와 대응 방법 총정리
건설업 무등록 시공 사건을 다루면서 느끼는 점은, 사전통지 단계에서 소명 기회를 놓쳐 불필요하게 중한 처분을 받는 경우가 많다는 것입니다. 경미한 공사 기준금액 해당 여부, 도급과 인력제공의 구별 등 법적으로 다툴 ...
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권리금 회수 방해 시 손해배상액은 어떻게 산정될까
권리금 분쟁을 다루면서 보면, 감정평가 금액과 실제 합의 금액 사이의 괴리가 배상액을 크게 좌우하는 경우가 많습니다. 임대인의 방해 행위가 시작된 시점에서 신규 임차인과의 권리금 계약서, 임대인과의 교섭 내역 등 증...
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