강
강성중 변호사
상가 권리금 계약 해제 전 반드시 확인할 7가지 체크리스트
제 경험상 권리금 분쟁은 계약서 문구 한 줄과 초기 증거 확보 여부에서 결과가 갈리는 경우가 대부분입니다. 내용증명 발송 전 단계에서 사안을 한 번 점검해 두시면 불필요한 위약금 부담을 크게 줄일 수 있으니, 가급적...
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분양 대출 상환 부담 분쟁, 입주 전 금리 인상으로 계약을 해제할 수 있을까
분양 대출 상환 분쟁을 다루면서 느끼는 점은, 분양 시점의 광고 자료와 계약서 특약이 결과를 크게 좌우한다는 것입니다. 특히 대출 한도 축소와 금리 인상은 법적 평가가 다르므로, 본인의 상황이 어디에 해당하는지 정확...
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김
김현귀 변호사
아파트 공용부분 하자 보수 청구, 실제 사례로 본 법적 쟁점 분석
공용부분 하자 소송은 하자담보책임기간의 기산점과 공종별 기간 구분을 정확히 파악하는 것이 사건의 성패를 좌우합니다. 실무에서는 소송 전 사전 하자 감정을 통해 청구 범위를 구체화한 경우 인용률이 높아지는 경향이 있으...
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선순위 임차인 배당 누락, 경매 후에도 구제받을 수 있을까?
실무에서 선순위 임차인의 배당 누락은 배당요구 종기를 놓치거나 대항력 취득 시점에 대한 착오에서 비롯되는 경우가 대부분입니다. 부당이득반환청구가 가능하더라도 상대방 특정과 금액 산정이 까다로울 수 있으므로, 배당표를...
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가장임차인 배당 배제, 실무에서 어떻게 입증하고 다투나
실무에서 가장임차인 사건을 다루다 보면, 배당기일을 놓쳐 더 이상 다툴 수 없게 된 경우를 종종 보게 됩니다. 의심스러운 임차인을 발견하셨다면 배당기일 전에 증거를 확보하고, 반드시 기일에 출석하여 이의를 진술하시기...
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임대차 보증금 감액청구, 어떻게 진행하나요? 절차 총정리
실무에서 보면 임차인분들이 시세가 떨어진 줄 알면서도 임대인 눈치에 말도 못 꺼내시는 경우가 많습니다. 감액청구는 명백한 법적 권리이니 객관적 시세 자료를 갖춰 내용증명부터 보내두시는 것이 중요하고, 갱신 시점이 다...
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전세금 반환 내용증명 작성법, 핵심 요건과 실무 포인트 정리
실무에서 전세금 반환 내용증명을 다루다 보면, 기재 내용의 사소한 차이가 이후 소송이나 임차권등기명령 절차에서 큰 영향을 미치는 경우를 자주 봅니다. 특히 묵시적 갱신 상태에서 해지 통고 없이 반환만 요구하여 절차가...
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명도 집행 비용 청구 절차, 세입자에게 어떻게 받아낼까
명도 사건을 다루면서 보면, 집행 비용 자체보다 이를 회수하는 절차를 놓쳐 그냥 떠안는 임대인이 의외로 많습니다. 집행 당일부터 모든 영수증과 집행조서를 보관해 두시고, 보증금 잔액이 있다면 공제 방식을 우선 검토하...
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점유 반환 청구 시효, 10년이 지나면 정말 끝나는 걸까
점유 반환 사건을 다루면서 보면, 소유자분들이 '시간이 오래 지났으니 이미 늦은 것 아닌가'라고 포기하시는 경우가 적지 않습니다. 그러나 소유권에 기한 물권적 청구권은 시효로 소멸하지 않으므로, 점유 기간이 길더라도...
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임대차 분쟁 소액사건 간이절차, 보증금 못 받았을 때 어떻게 활용할까
임대차보증금 반환 사건을 다루면서 느끼는 점은, 증거가 충분함에도 절차를 몰라 수개월을 허비하시는 분들이 많다는 것입니다. 소액사건 간이절차나 지급명령은 비용 대비 효과가 매우 높은 수단이므로, 보증금 미반환 상황이...
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