등기부등본 믿고 샀는데 진짜 소유자가 아니라면? 진정성 추정 번복 사유
실무에서 등기의 진정성 추정이 다투어지는 사건을 다루다 보면, 등기부등본만 확인하고 안심하셨다가 뒤늦게 소송에 휘말리시는 분들을 종종 뵙게 됩니다. 특히 위조 서류나 명의신탁이 관련된 경우에는 선의의 매수인이라 하더...
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전통시장 상가 임대차 특례, 일반 상가와 무엇이 다른가
전통시장 임대차 분쟁을 다루면서 보면, 구두 계약과 권리금 계약서 미작성이 가장 큰 걸림돌이 됩니다. 특례 규정으로 보호 범위가 넓어졌더라도 증거가 없으면 권리를 주장하기 어렵습니다. 계약 관계를 서면으로 명확히 정...
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무허가 증축 건물 철거 청구, 실제로 가능한가? 핵심 정리
무허가 증축 건물 철거 사건을 다루다 보면, 의외로 지적측량을 하지 않은 채 감정적으로 대응하시다가 상황이 꼬이는 경우가 많습니다. 측량 결과라는 객관적 근거를 먼저 확보한 뒤, 부당이득 반환까지 포함하여 전략적으로...
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공사 준공 지연 위약금, 협상으로 줄일 수 있을까?
제 경험상 공사 지연 위약금 분쟁에서 시공자가 가장 많이 놓치는 부분은 발주자 귀책사유에 해당하는 지연일수의 구분입니다. 설계변경, 인허가 지연, 기성금 미지급 등 발주자 측 원인을 체계적으로 정리하면 지체일수를 절...
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가압류 이의·취소 신청 전 반드시 확인할 7가지 체크리스트
가압류 사건을 다루면서 보면, 결정문을 받은 직후 며칠이 향후 대응 폭을 좌우하는 경우가 많습니다. 이의와 취소는 요건이 전혀 다르므로 사실관계에 맞는 절차를 선택해야 하며, 해방공탁 활용 여부도 함께 검토하시길 권...
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상가 임차인 계약갱신요구권 10년, 거절 사유와 권리금 분쟁 사례 분석
상가임대차 사건을 다루면서 보면, 임차인분들이 10년 갱신요구권을 막연히 "무조건 10년 보장"으로 이해하시는 경우가 많습니다. 실제로는 차임 연체나 재건축 사유 등 여러 변수가 작용하므로, 갱신 시점이 다가오기 전...
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분양 계약 취소 위약금 감액 청구 전 반드시 확인할 7가지
분양 위약금 사건을 다루면서 보면, 시행사가 제시하는 위약금을 그대로 수용하는 분들이 생각보다 많습니다. 계약서 조항이 약관에 해당하는 경우 감액 가능성이 상당히 높으므로, 납부 내역과 시행사 귀책 증거를 먼저 확보...
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김민웅 변호사
재개발 비례율 산정 전에 반드시 확인해야 할 7가지 핵심 항목
재개발 비례율 분쟁은 대부분 감정평가의 적정성과 총사업비 산출 근거에서 시작됩니다. 실무에서 보면 관리처분계획 열람 기간을 놓쳐 이의제기 기회를 잃는 조합원이 상당히 많습니다. 비례율에 의문이 있다면 열람 기간 내에...
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김정란 변호사
청년·신혼부부 전세자금대출 사기, 계약 전 반드시 확인할 7가지
전세사기 피해 상담을 진행하다 보면, 대출이 정상적으로 실행되었기 때문에 물건도 안전할 것이라고 믿으셨다는 분들이 대부분입니다. 등기부등본의 근저당 설정액, 시세 대비 보증금 비율, 보증보험 가입 가능 여부는 계약 ...
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전세권 설정 등기, 전세보증금 보호를 위해 반드시 알아야 할 실무 유의사항
전세권 설정 등기 관련 상담을 진행하다 보면, 등기 비용이 부담되어 확정일자만으로 충분하다고 판단하시는 분들이 많습니다. 그러나 고액 보증금이거나 임대인의 재정 상황이 불투명한 경우에는 경매신청권 확보만으로도 등기 ...
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