조
조훈희 변호사
아파트 실면적이 분양면적보다 작을 때 손해배상 받을 수 있을까
실면적 축소 사건을 다루면서 느낀 점은, 대부분의 입주자분들이 면적 부족 사실을 뒤늦게 인지하여 시효 문제로 어려움을 겪는 경우가 많다는 것입니다. 입주 초기에 공인 기관을 통한 정밀 실측을 받아두시면 이후 분쟁에서...
부동산
지상권 존속기간 연장 등기, 놓치면 권리를 잃을 수 있습니다
제 경험상 지상권 존속기간 만료를 인지하지 못한 채 토지가 매각되어 건물 철거 위기에 몰리는 사례가 적지 않습니다. 등기부 확인과 연장 등기는 비용이 크지 않으니, 만료 시점을 앞두고 계신 분이라면 가능한 빨리 전문...
부동산
담보물권 우선순위 확인 전 반드시 점검해야 할 7가지 체크리스트
제 경험상 담보물권 우선순위 분쟁은 등기부에 드러나지 않는 권리를 간과했을 때 발생하는 경우가 대부분입니다. 특히 대항력 있는 임차권과 체납 조세는 배당 결과를 크게 뒤바꿀 수 있으므로, 입찰이나 배당이의를 준비하신...
부동산
명도소송 승소 후 강제집행 신청 기한, 놓치면 안 되는 핵심 정리
실제로 명도소송에서 승소하고도 집행 시기를 미루다 점유자가 바뀌어 다시 소송을 진행하는 사례를 여러 번 접했습니다. 판결 확정 후에는 최대한 신속하게 집행문 부여와 강제집행 신청을 진행하시는 것이 비용과 시간 모두를...
부동산
상가 업종변경 동의 거부 시 임차인 대응 절차 안내
상가 업종 변경 분쟁을 다루면서 보면, 임차인분들이 구두 협의만 믿고 진행하다 결정적 증거를 놓치는 경우가 많습니다. 동의 요청은 반드시 내용증명으로, 거부 회신도 서면으로 받아두시는 것이 핵심입니다. 권리금 회수 ...
부동산
아파트 방수 하자 분쟁, 입주 전 반드시 확인할 7가지
방수 하자 분쟁을 다루다 보면, 결국 승패는 초기 증거 확보에서 갈린다는 점을 매번 실감합니다. 누수 발견 즉시 사진과 영상, 서면 신고 기록을 남겨두시고, 시공사 대응이 미온적이라면 하자담보책임기간이 지나기 전에 ...
부동산
수용 감정평가 2차 평가, 언제 어떻게 의뢰해야 유리할까
토지 수용 보상 사건을 다루면서 보면, 소유자 추천 2차 감정평가를 활용한 경우와 그렇지 않은 경우의 최종 보상금 차이가 상당합니다. 특히 비교표준지 선정과 현실적 이용 상황 반영 여부가 보상액을 크게 좌우하므로, ...
부동산
상가 임대차 분쟁조정위원회 조정 신청 사례로 본 실무 대응
상가 임대차 분쟁은 조정 단계에서 어떤 카드를 들고 들어가느냐에 따라 결과가 달라지는 경우가 많습니다. 특히 권리금 회수 방해 사안은 임대차 종료 6개월 전부터 모든 의사표시를 내용증명으로 남기는 것이 결정적입니다....
부동산
등기부등본 믿고 샀는데 진짜 소유자가 아니라면? 진정성 추정 번복 사유
실무에서 등기의 진정성 추정이 다투어지는 사건을 다루다 보면, 등기부등본만 확인하고 안심하셨다가 뒤늦게 소송에 휘말리시는 분들을 종종 뵙게 됩니다. 특히 위조 서류나 명의신탁이 관련된 경우에는 선의의 매수인이라 하더...
부동산
고
고민지 변호사
공사대금 공증 활용 실무, 사례로 알아보는 핵심 쟁점과 대응법
공사대금 공증은 받아두기만 하면 끝이라고 생각하시는 분들이 많지만, 실무에서는 공증 이후 하자 분쟁이나 청구이의로 집행이 막히는 사례를 자주 접합니다. 공증 전에 도급계약서, 준소비대차 합의서, 준공 검수 확인서를 ...
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