시공사 부도, 짓다 만 건물 어떻게 마무리할까요
시공사 부도 사건을 다루면서 가장 안타까운 것은, 건축주분들이 "어떻게든 빨리 공사만 끝내자"는 마음에 계약 정리 없이 새 시공사를 들이는 경우입니다. 이렇게 되면 나중에 채권자들의 부당이득반환 청구로 몇 배의 비용...
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재건축 임시 주거 지원, 조합원이 반드시 알아야 할 핵심 사항
재건축 이주 과정에서 임시 주거 지원의 세부 내용을 제대로 확인하지 않아 불이익을 받는 경우를 실무에서 자주 접합니다. 관리처분계획 인가 전 단계에서부터 이주비 대여 조건, 정산 방식, 이주 일정을 꼼꼼히 검토해 두...
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공매 입찰 보증금 몰수, 어떤 경우에 돌려받지 못할까
공매 사건을 다루면서 보면, 보증금 몰수 후 뒤늦게 상담을 오시는 분들이 적지 않습니다. 일단 몰수가 확정되면 행정소송 외에 구제 수단이 거의 없으므로, 입찰 전 권리분석과 자금 계획을 확정하시는 것이 최선의 예방책...
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조합장 비위 해임 총회, 어떻게 진행해야 효력이 인정될까
재개발 조합장 해임 사건을 다루면서 가장 많이 접하는 실패 원인은 절차적 하자입니다. 서면의결서 양식의 사소한 기재 불비 하나로 수백 명의 서명이 무효 처리되는 경우를 여러 차례 보았습니다. 해임 추진을 결심하셨다면...
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수용 감정평가 2차 평가, 언제 어떻게 의뢰해야 유리할까
토지 수용 보상 사건을 다루면서 보면, 소유자 추천 2차 감정평가를 활용한 경우와 그렇지 않은 경우의 최종 보상금 차이가 상당합니다. 특히 비교표준지 선정과 현실적 이용 상황 반영 여부가 보상액을 크게 좌우하므로, ...
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가압류된 부동산 팔 수 있나요? 처분 효력 완벽 정리
가압류된 부동산 거래를 다루다 보면, 매매 자체는 유효하다는 점만 믿고 안심했다가 낭패를 보시는 경우가 적지 않습니다. 잔금 지급 전 가압류 말소를 계약 조건으로 명확히 정해두는 것이 가장 안전합니다. 권리관계가 복...
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권리금 감정평가 산정 방법, 실제 사례로 알아보는 핵심 쟁점
권리금 감정평가 사건을 다루면서 느끼는 점은, 결과를 좌우하는 것은 결국 증빙 자료의 충실함이라는 것입니다. 매출 신고 내역, 시설 투자 영수증, 인근 거래 사례 등을 체계적으로 준비한 임차인일수록 유리한 감정 결과...
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지상권 존속기간 연장 등기, 놓치면 권리를 잃을 수 있습니다
제 경험상 지상권 존속기간 만료를 인지하지 못한 채 토지가 매각되어 건물 철거 위기에 몰리는 사례가 적지 않습니다. 등기부 확인과 연장 등기는 비용이 크지 않으니, 만료 시점을 앞두고 계신 분이라면 가능한 빨리 전문...
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재건축 분담금 증액 통보, 대응 전 반드시 확인할 7가지 체크리스트
재건축 분담금 증액 사건을 다루면서 느낀 점은, 조합원분들이 절차적 하자를 놓치는 경우가 의외로 많다는 것입니다. 총회 의결과 관리처분계획 변경 인가 과정을 꼼꼼히 따지면 다툴 수 있는 여지가 상당한 사례가 적지 않...
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채유신 변호사
1세대 1주택 양도세 비과세, 놓치기 쉬운 핵심 요건 7가지
양도세 비과세 요건은 단순해 보이지만, 실제로는 취득 시점, 조정대상지역 지정 여부, 분양권 보유 현황 등 복합적으로 얽혀 있어 판단이 쉽지 않습니다. 특히 일시적 2주택 특례는 기한 하루 차이로 수천만 원의 세금이...
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