재개발 세입자 이주 보상, 사업시행인가 후 무엇이 달라지나
재개발 세입자 보상은 공람공고일 당시 거주 사실을 입증하느냐에서 결과가 갈리는 경우가 많습니다. 전입신고와 공과금 납부 자료를 미리 확보해 두시고, 보상금 통보 후에는 불복 기간이 짧으니 가능한 빨리 전문가와 상의하...
부동산
채
채유신 변호사
1세대 1주택 양도세 비과세, 놓치기 쉬운 핵심 요건 7가지
양도세 비과세 요건은 단순해 보이지만, 실제로는 취득 시점, 조정대상지역 지정 여부, 분양권 보유 현황 등 복합적으로 얽혀 있어 판단이 쉽지 않습니다. 특히 일시적 2주택 특례는 기한 하루 차이로 수천만 원의 세금이...
부동산
부동산 매매 계약 후 시세 하락, 당황하지 마세요 - 단계별 대응 절차 안내
실무에서 보면 시세 하락 후 무대응으로 일관하시다가 위약금에 지연이자까지 물게 되는 안타까운 사례가 적지 않습니다. 계약금 해제 시점을 놓치기 전에 이행 착수 여부를 정확히 판단하는 것이 핵심이며, 중도금 지급 전후...
부동산
조
조희연 변호사
부당이득반환 청구 요건과 산정 기준, 절차를 한눈에 정리합니다
이 분야를 다루면서 느낀 점은, 부당이득 금액 산정에서 임료감정 결과가 사건의 성패를 좌우한다는 것입니다. 감정 전에 주변 시세 자료와 실제 임대차 내역을 충분히 준비해 두셔야 유리한 감정 결과를 이끌어낼 수 있습니...
부동산
김
김혜은 변호사
대여금 청구 시 무이자 약정 입증, 법적 쟁점과 실무 대응 방법
제 경험상 대여금 소송에서 무이자 약정의 범위를 둘러싼 다툼은 차용증 한 줄의 기재 유무로 결론이 갈리는 경우가 대부분입니다. 특히 지연손해금까지 면제하려는 취지였다면 반드시 별도 조항으로 명시해 두셔야 합니다. 이...
민사·계약
유치권 배제 신청 실무, 경매에서 유치권을 깨는 핵심 전략
경매 현장에서 유치권 신고를 접하면 당혹스러우실 수 있지만, 실무에서 다뤄본 경험상 상당수의 유치권은 성립 요건을 제대로 갖추지 못한 경우가 많습니다. 핵심은 점유 개시 시점과 점유의 실질성을 입증할 증거를 빠르게 ...
부동산
배당이의 본안 소 제기 기한, 놓치면 배당금 잃습니다
배당이의 사건을 다루다 보면, 배당기일에 이의만 하고 후속 조치를 놓치는 경우가 안타깝게도 적지 않습니다. 7일이라는 불변기간은 생각보다 짧고, 소장 작성과 증거 정리까지 고려하면 사실상 배당기일 전에 모든 준비를 ...
부동산
공사 준공 지연 위약금, 협상으로 줄일 수 있을까?
제 경험상 공사 지연 위약금 분쟁에서 시공자가 가장 많이 놓치는 부분은 발주자 귀책사유에 해당하는 지연일수의 구분입니다. 설계변경, 인허가 지연, 기성금 미지급 등 발주자 측 원인을 체계적으로 정리하면 지체일수를 절...
부동산
재건축 인허가 지연 시 조합이 반드시 확인해야 할 핵심 체크리스트
재건축 인허가 지연 사건을 다루면서 느끼는 점은, 초기에 행정청의 지연 사유를 서면으로 특정해 두는 것만으로도 이후 대응의 효율이 크게 달라진다는 것입니다. 부작위위법확인소송까지 가지 않더라도, 문서화된 협의 이력 ...
부동산
농업손실보상 청구, 받을 수 있는 조건과 금액 총정리
농업손실보상은 실제 경작 사실 입증이 승패를 가르는 경우가 많습니다. 농지원부나 농업경영체 등록, 직불금 수령 내역을 미리 갖춰두시고, 통계 기준 보상금이 실제 소득보다 낮다고 판단되면 매출 자료로 증액을 다투실 수...
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