신
신상하 변호사
신축 아파트 하자 공동 소송, 입주민이 함께 대응하는 방법과 절차
하자 소송은 하자담보책임 기간이 하자 유형별로 다르기 때문에, 기간 경과로 청구권을 잃는 사례를 실무에서 적지 않게 접합니다. 특히 마감공사 하자의 경우 2년이라는 짧은 기간이 적용되므로, 입주 직후부터 하자를 기록...
부동산
상가 임차인 영업 방해 금지 청구, 실제 사례로 본 법적 쟁점과 대응 전략
상가 영업 방해 사건을 다루면서 느끼는 점은, 초기 증거 확보와 신속한 법적 대응이 결과를 크게 좌우한다는 것입니다. 방해 행위가 장기화되면 매출 회복이 어려워지고 권리금 가치도 하락하므로, 이상 징후가 감지되는 즉...
부동산
재건축 조합 총회 결의 하자, 다투기 전 반드시 확인할 7가지
실무에서 재건축 총회 결의 하자 사건을 다루다 보면, 소집 통지 누락이나 백지 위임장 문제가 생각보다 빈번하게 발견됩니다. 결정적인 증거자료는 시간이 지나면 확보가 어려워지는 경우가 많으므로, 이상을 느끼셨다면 가능...
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김
김정란 변호사
근저당보다 앞선 임차인? 최우선변제 기준일 체크리스트 7가지
경매 배당 사건을 다루다 보면 후순위라는 말에 스스로 포기하시는 임차인분이 많습니다. 실제로는 근저당 설정일 기준으로 최우선변제 대상인 경우가 적지 않습니다. 배당요구 종기를 놓치면 권리가 있어도 배당을 못 받으니,...
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신
신상하 변호사
건설 하도급 대금 직접지급 청구 절차, 단계별로 정리합니다
하도급 대금 직접지급 사건을 다루면서 느끼는 점은, 청구 시점이 조금만 늦어져도 발주자의 잔여 대금이 소진되어 실익이 사라지는 경우가 많다는 것입니다. 원사업자의 대금 지급이 지연되는 시점에 즉시 증빙을 확보하고 내...
부동산
상가 공실 발생 시 임차인 책임은 어디까지일까요
상가임대차 분쟁을 다루면서 보면, 임차인의 중도퇴거가 곧바로 ‘공실 전부에 대한 책임’으로 이어지는 경우는 생각보다 드뭅니다. 임대인의 손해확대방지의무와 권리금 회수기회 보호가 함께 검토되어야 하기 때문입니다. 보증...
부동산
전세권 설정 등기, 전세보증금 보호를 위해 반드시 알아야 할 실무 유의사항
전세권 설정 등기 관련 상담을 진행하다 보면, 등기 비용이 부담되어 확정일자만으로 충분하다고 판단하시는 분들이 많습니다. 그러나 고액 보증금이거나 임대인의 재정 상황이 불투명한 경우에는 경매신청권 확보만으로도 등기 ...
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조합장 비위 해임 총회, 어떻게 진행해야 효력이 인정될까
재개발 조합장 해임 사건을 다루면서 가장 많이 접하는 실패 원인은 절차적 하자입니다. 서면의결서 양식의 사소한 기재 불비 하나로 수백 명의 서명이 무효 처리되는 경우를 여러 차례 보았습니다. 해임 추진을 결심하셨다면...
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조
조상희 변호사
공용수용 정당보상, 토지 수용 전 반드시 확인해야 할 7가지
제 경험상 토지보상 사건에서 가장 큰 차이를 만드는 것은 감정평가서에 대한 정밀 검토 여부입니다. 개발이익 배제 범위가 과도하게 적용된 사례가 적지 않으며, 이를 다투어 보상금이 수천만 원 이상 증액된 경우도 다수 ...
부동산
상가 임차인 계약갱신요구권 10년, 거절 사유와 권리금 분쟁 사례 분석
상가임대차 사건을 다루면서 보면, 임차인분들이 10년 갱신요구권을 막연히 "무조건 10년 보장"으로 이해하시는 경우가 많습니다. 실제로는 차임 연체나 재건축 사유 등 여러 변수가 작용하므로, 갱신 시점이 다가오기 전...
부동산