불법 점유자 상대 손해배상 청구, 반드시 확인할 7가지 체크리스트
실무에서 보면 불법 점유 사안은 증거 확보 시점이 결과를 좌우하는 경우가 많습니다. 특히 점유 시작 시점을 입증하지 못해 손해배상 금액이 크게 줄어드는 사례를 자주 접합니다. 상황이 장기화되기 전에 가능한 빨리 전문...
부동산
고
고석원 변호사
유치권 신고된 경매 물건, 입찰 전 반드시 알아야 할 리스크와 대응 절차
유치권 신고 경매 물건을 다루면서 느낀 점은, 신고된 유치권의 상당수가 성립요건을 갖추지 못한 경우라는 것입니다. 다만 이를 판별하려면 점유 시점, 공사계약 실체, 채권의 견련관계를 정밀하게 분석해야 하므로, 금액이...
부동산
김
김민웅 변호사
상가 임대차 분쟁조정 신청, 절차와 효력은 어떻게 되나요
상가 임대차 분쟁조정은 소송 전 단계에서 비용을 절감하면서 빠르게 해결할 수 있는 유용한 제도입니다. 다만 제 경험상, 조정 신청 전에 계약서 원본과 분쟁 경위를 입증할 자료를 체계적으로 정리해 두어야 실질적인 성과...
부동산
전세금 일부 반환 공탁, 임대인이 알아야 할 법적 요건과 실무 절차
실무에서 전세금 일부 공탁을 진행하면서 가장 자주 문제가 되는 부분은 공제 금액의 합리성 입증입니다. 원상복구 비용 산정 근거 없이 임의로 공제하면 공탁 자체가 무효가 될 수 있으므로, 반드시 입퇴거 시 현장 사진과...
부동산
등기 원인 증서 보정 신청, 매매계약서 오류 사례로 본 실무 대응
제 경험상 등기 보정 사건은 "단순한 행정 절차"로 보이지만, 매도인이 협조하지 않으면 순식간에 소송 국면으로 전환됩니다. 보정명령을 받으셨다면 7일이라는 기간이 생각보다 짧다는 점을 유념하시고, 매도인 측 분위기가...
부동산
분양 대출 상환 부담 분쟁, 입주 전 금리 인상으로 계약을 해제할 수 있을까
분양 대출 상환 분쟁을 다루면서 느끼는 점은, 분양 시점의 광고 자료와 계약서 특약이 결과를 크게 좌우한다는 것입니다. 특히 대출 한도 축소와 금리 인상은 법적 평가가 다르므로, 본인의 상황이 어디에 해당하는지 정확...
부동산
주택 인도 소송 강제집행 전 반드시 확인해야 할 7가지 체크리스트
실무에서 보면, 승소 판결을 받고도 강제집행 비용과 절차를 몰라 수개월을 허비하시는 분들이 적지 않습니다. 특히 점유자 변경 여부와 잔류 물품 처리 문제는 초기에 확인하지 않으면 집행 단계에서 큰 변수가 됩니다. 강...
부동산
재건축 인허가 지연 시 조합이 반드시 확인해야 할 핵심 체크리스트
재건축 인허가 지연 사건을 다루면서 느끼는 점은, 초기에 행정청의 지연 사유를 서면으로 특정해 두는 것만으로도 이후 대응의 효율이 크게 달라진다는 것입니다. 부작위위법확인소송까지 가지 않더라도, 문서화된 협의 이력 ...
부동산
상가 임차권 양도 제한 위반, 임대인이 계약 해지할 수 있을까?
상가 임차권 양도 분쟁은 양도 시점의 사실관계와 임대인의 인지 여부에 따라 결과가 크게 달라지는 분야입니다. 양도를 계획하실 때는 반드시 서면 동의를 확보하시고, 이미 분쟁이 시작되었다면 차임 수령 내역과 협의 기록...
부동산
건설 하도급 공사대금을 어음으로 받았는데, 부도가 나면 어떻게 해야 할까
건설 하도급 어음 분쟁을 다루면서 느끼는 점은, 어음 부도 직후 초기 대응 속도가 채권 회수율을 결정짓는 경우가 대부분이라는 것입니다. 부도 확인 즉시 가압류와 소송을 병행해야 하며, 어음 제시기간이나 소멸시효를 놓...
부동산
