소유권보존등기 말소 청구, 요건과 절차를 한눈에 정리합니다
소유권보존등기 말소 사건을 다루다 보면, 증거 확보 시점이 결과를 크게 좌우하는 경우가 많습니다. 특히 토지조사부나 구 과세대장 등 오래된 공적 자료는 시간이 지날수록 열람이 어려워지므로, 분쟁 인지 즉시 자료를 확...
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부동산 매매 계약 후 시세 하락, 당황하지 마세요 - 단계별 대응 절차 안내
실무에서 보면 시세 하락 후 무대응으로 일관하시다가 위약금에 지연이자까지 물게 되는 안타까운 사례가 적지 않습니다. 계약금 해제 시점을 놓치기 전에 이행 착수 여부를 정확히 판단하는 것이 핵심이며, 중도금 지급 전후...
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공사대금 채권양도 통지, 발주자에게 어떻게 해야 효력이 생길까
공사대금 채권양도 사건을 다루면서 보면, 양도 합의까지는 잘 진행하시면서도 통지 시점을 미루거나 확정일자 없이 일반우편으로 보내시는 경우가 많습니다. 이중양도나 압류가 걸리면 하루 차이로 수천만 원의 채권을 잃게 되...
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상가 임차인 영업신고 명의 승계, 권리금 분쟁의 숨은 뇌관
권리금 사건을 다루다 보면, 양도양수 자체보다 영업신고 명의 이전 단계에서 분쟁이 터지는 경우가 훨씬 많습니다. 계약서에 명의 이전 협조의무와 잔금 분할 조항을 반드시 넣으시고, 양도인의 행정처분 이력은 인수 전에 ...
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부동산 가등기 말소와 본등기, 실무에서 자주 놓치는 쟁점
이 분야를 다루면서 느낀 점은, 가등기 분쟁은 등기부 기재가 아닌 당사자의 실질 의사로 결정된다는 사실을 간과할 때 패소가 나온다는 것입니다. 가등기가 설정된 부동산을 매수하거나 담보로 취득하실 때는 반드시 원인서면...
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임대차 보증금 감액청구, 어떻게 진행하나요? 절차 총정리
실무에서 보면 임차인분들이 시세가 떨어진 줄 알면서도 임대인 눈치에 말도 못 꺼내시는 경우가 많습니다. 감액청구는 명백한 법적 권리이니 객관적 시세 자료를 갖춰 내용증명부터 보내두시는 것이 중요하고, 갱신 시점이 다...
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재건축 소형주택 의무 건축, 비율 미충족 시 사업 인가 거부된 사례 분석
재건축 사건을 다루면서 보면, 소형주택 의무 비율 미충족으로 사업시행인가가 반려된 후에야 법률 자문을 구하는 경우가 많습니다. 설계 변경에 따른 추가 비용과 사업 지연을 고려하면, 정비계획 수립 초기 단계에서 관련 ...
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조
조희연 변호사
부당이득반환 청구 요건과 산정 기준, 절차를 한눈에 정리합니다
이 분야를 다루면서 느낀 점은, 부당이득 금액 산정에서 임료감정 결과가 사건의 성패를 좌우한다는 것입니다. 감정 전에 주변 시세 자료와 실제 임대차 내역을 충분히 준비해 두셔야 유리한 감정 결과를 이끌어낼 수 있습니...
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김
김혜은 변호사
대여금 청구 시 무이자 약정 입증, 법적 쟁점과 실무 대응 방법
제 경험상 대여금 소송에서 무이자 약정의 범위를 둘러싼 다툼은 차용증 한 줄의 기재 유무로 결론이 갈리는 경우가 대부분입니다. 특히 지연손해금까지 면제하려는 취지였다면 반드시 별도 조항으로 명시해 두셔야 합니다. 이...
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임대인 세금 체납, 내 전세보증금 못 받을까요? 대응법 총정리
실무에서 보면 계약 후 미납 국세 열람을 하지 않고 넘어가시는 분들이 대부분입니다. 열람은 임대인 동의 없이도 가능하니 반드시 활용하시고, 계약서에 체납 확인 시 해제 특약을 넣어 두시길 권합니다. 이미 체납 사실을...
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