강
강성중 변호사
무단점유자가 시효취득을 주장할 때 소유자는 어떻게 대응해야 할까
시효취득 사건을 다루다 보면, 자주점유 추정이 번복되는 사례가 상당히 많습니다. 핵심은 점유 개시 당시의 원인 관계를 얼마나 구체적으로 입증할 수 있느냐에 달려 있습니다. 상속받은 토지에 무단점유 문제가 있다면, 증...
부동산
전세사기 피해 확인 즉시 해야 할 5가지 핵심 대응 조치
전세사기 사건을 다루면서 느낀 점은, 피해 초기에 얼마나 빠르고 정확하게 대응했느냐가 최종 회수 금액을 결정짓는다는 것입니다. 특히 임차권등기명령과 가압류는 하루라도 늦으면 순위에서 밀릴 수 있으므로 즉각적인 법률 ...
부동산
경매 낙찰 후 명도 합의, 강제집행보다 나은 이유
경매 명도 사건을 다루면서 느낀 점은, 처음부터 강경하게 나가는 것보다 합의 여지를 열어두는 쪽이 결과적으로 더 빠르고 저렴하게 끝난다는 것입니다. 다만 인도명령은 반드시 함께 신청해 두시고, 이사비는 인도와 동시에...
부동산
상가 원상복구 범위 분쟁, 임차인이 꼭 알아야 할 법적 기준과 실무 대응
상가 원상복구 분쟁을 다루면서 느낀 점은, 대부분의 갈등이 계약 체결 시 원상복구 범위를 구체적으로 정하지 않은 데서 비롯된다는 것입니다. 입주 당시 현황 사진 한 장이 수백만 원의 분쟁 비용을 절약해 줄 수 있습니...
부동산
주택 인도 소송 강제집행 전 반드시 확인해야 할 7가지 체크리스트
실무에서 보면, 승소 판결을 받고도 강제집행 비용과 절차를 몰라 수개월을 허비하시는 분들이 적지 않습니다. 특히 점유자 변경 여부와 잔류 물품 처리 문제는 초기에 확인하지 않으면 집행 단계에서 큰 변수가 됩니다. 강...
부동산
권리금 회수 방해 시 손해배상액은 어떻게 산정될까
권리금 분쟁을 다루면서 보면, 감정평가 금액과 실제 합의 금액 사이의 괴리가 배상액을 크게 좌우하는 경우가 많습니다. 임대인의 방해 행위가 시작된 시점에서 신규 임차인과의 권리금 계약서, 임대인과의 교섭 내역 등 증...
부동산
채
채유신 변호사
분양 계약금 반환 소송, 절차와 핵심 요건을 알아봅니다
분양 계약금 반환 사건을 다루면서 느끼는 점은, 시행사의 재정 상태와 보증보험 가입 여부를 사전에 확인하지 않아 승소 후에도 실제 회수에 어려움을 겪는 경우가 상당하다는 것입니다. 소송을 검토하시기 전에 먼저 계약서...
부동산
공유 토지 무단점유, 다른 지분권자가 독점하면 어떻게 대응할까
공유 토지 분쟁을 다루다 보면, 가족 관계를 이유로 수년간 권리 행사를 미루다 상황이 훨씬 복잡해진 경우를 자주 접합니다. 부당이득반환과 공유물 분할을 병행하면 과거 사용료 정산과 근본적 해결을 동시에 도모할 수 있...
부동산
임차인이 퇴거를 거부할 때, 명도소송으로 해결하는 방법
임차인 퇴거 거부 사건을 다루면서 느끼는 점은, 초기에 자력구제를 시도하다가 오히려 형사 고소를 당하는 임대인분들이 적지 않다는 것입니다. 답답한 마음은 이해되지만, 명도소송과 가처분을 병행하는 것이 가장 확실하고 ...
부동산
재개발 손실보상 지연이자, 받기 전 반드시 확인할 7가지
재개발 손실보상 사건을 다루다 보면, 보상금만 받고 지연이자는 그냥 넘어가는 분들이 정말 많습니다. 기산일과 적용이율만 제대로 잡아도 수천만 원이 달라지는 영역이니, 보상 절차가 길어졌다면 한 번쯤 점검해 보시길 권...
부동산