조
조상희 변호사
국세 체납 재산 공매 입찰 자격, 누가 참여할 수 있을까
공매 입찰은 경매보다 절차가 간소해 보이지만, 실무에서는 입찰 자격 요건이나 서류 미비로 무효 처리되는 사례를 자주 접합니다. 특히 체납자 특수관계인의 입찰이나 농지취득자격증명 미준비 문제는 사전 검토로 충분히 예방...
부동산
공매 입찰 보증금 몰수, 어떤 경우에 돌려받지 못할까
공매 사건을 다루면서 보면, 보증금 몰수 후 뒤늦게 상담을 오시는 분들이 적지 않습니다. 일단 몰수가 확정되면 행정소송 외에 구제 수단이 거의 없으므로, 입찰 전 권리분석과 자금 계획을 확정하시는 것이 최선의 예방책...
부동산
김
김인혁 변호사
공유 부동산을 혼자 쓰고 있다면? 무단 사용 부당이득 반환의 모든 것
제 경험상 공유 부동산 부당이득 사건은 시간이 지날수록 청구 금액이 눈덩이처럼 불어나는 경우가 대부분입니다. 특히 상속 부동산의 경우 감정평가 결과가 예상보다 높게 나오는 사례가 많으니, 점유자든 다른 공유자든 현재...
부동산
아파트 공사 지연 시 지체상금 청구, 어떻게 받을 수 있나요
아파트 지체상금 사건을 다루면서 느낀 점은, 수분양자 개인이 청구하면 시행사가 소극적으로 대응하다가 단체 소송 단계에 이르러서야 비로소 협의에 나서는 경우가 많다는 것입니다. 분양계약서의 지체상금 조항과 면책 조항을...
부동산
방
방민현 변호사
공정 지연에도 공사 지속 명령, 수급인이 확인할 7가지
건설 분쟁을 다루다 보면, 결국 결과를 가르는 것은 ‘이의 유보’ 서면 한 장인 경우가 많습니다. 공사 지속 명령을 받으셨다면 따르되 권리는 반드시 문서로 남기시고, 지연 원인 정리 단계에서부터 전문가와 동행하시길 ...
부동산
안
안홍렬 변호사
임대차 3법 핵심 정리, 세입자와 임대인이 반드시 알아야 할 변화
실무에서 보면 임대차 3법 관련 분쟁의 상당수가 계약갱신청구권 행사 시기를 놓치거나, 갱신거절 사유의 정당성을 제대로 따지지 못한 데서 비롯됩니다. 특히 임대인의 실거주 주장에 대응하려면 통보 시점부터 증거를 확보해...
부동산
건설 현장 중대재해 발생 전 반드시 확인할 8가지 체크리스트
건설 현장 중대재해 사건을 다루면서 보면, 사고 후 대응보다 사전 예방 체계가 갖추어진 현장은 경영책임자의 형사 책임이 현저히 줄어듭니다. 핵심은 서류가 아니라 실질적 이행 증거의 축적이며, 이 부분은 법률 전문가의...
부동산
공동명의 부동산, 한 사람 반대해도 팔 수 있을까?
공동명의 부동산 분쟁을 다루면서 보면, 지분만 팔 수 있다는 점을 몰라 갈등만 키우는 경우가 많습니다. 경매분할은 최후의 수단이며 시세보다 낮게 낙찰될 수 있으므로, 소송 전 협의로 지분 인수나 정상 매각을 조율하는...
부동산
경매 낙찰 후 하자 발견, 담보책임 손해배상은 어디까지 받을 수 있을까
경매 담보책임 사건을 다루면서 가장 안타까운 경우는 제척기간을 도과하여 청구 자체가 불가능해진 사례입니다. 하자를 발견하면 감정과 증거 확보를 동시에 진행하면서, 6개월이라는 시한을 절대 넘기지 않도록 해야 합니다....
부동산
명도단행가처분, 본안소송 전에 건물을 돌려받을 수 있는 유일한 방법
명도단행가처분은 요건이 까다로운 만큼, 소명자료의 질이 결과를 좌우합니다. 제 경험상 현장 사진, 손해 산정 자료, 계약 해지 통지 내역 등을 체계적으로 준비한 사건에서 인용률이 확연히 높았습니다. 무단점유가 장기화...
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