근저당 말소 청구 전 반드시 확인해야 할 7가지 체크리스트
근저당 말소 사건을 다루다 보면, 채무를 모두 갚았는데도 채권자의 비협조로 수년간 등기부가 정리되지 않는 경우를 자주 접합니다. 특히 채권자가 법인인 경우 폐업이나 합병 등으로 소재 파악 자체가 어려운 사례도 많습니...
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재건축 안전진단 결과에 이의가 있다면, 이의 제기 절차와 방법 안내
재건축 안전진단 이의 제기 사건을 다루면서 느낀 점은, 적정성 검토 신청 시 구체적인 소명자료의 질이 결과를 좌우한다는 것입니다. 단순히 불만을 표시하는 것이 아니라 자체 기술 용역 결과를 확보한 뒤 신청하면 검토 ...
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김민웅 변호사
상가 임대차 분쟁조정 신청, 절차와 효력은 어떻게 되나요
상가 임대차 분쟁조정은 소송 전 단계에서 비용을 절감하면서 빠르게 해결할 수 있는 유용한 제도입니다. 다만 제 경험상, 조정 신청 전에 계약서 원본과 분쟁 경위를 입증할 자료를 체계적으로 정리해 두어야 실질적인 성과...
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상가 임차인 영업신고 명의 승계, 권리금 분쟁의 숨은 뇌관
권리금 사건을 다루다 보면, 양도양수 자체보다 영업신고 명의 이전 단계에서 분쟁이 터지는 경우가 훨씬 많습니다. 계약서에 명의 이전 협조의무와 잔금 분할 조항을 반드시 넣으시고, 양도인의 행정처분 이력은 인수 전에 ...
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상가 임차권 양도 제한 위반, 임대인이 계약 해지할 수 있을까?
상가 임차권 양도 분쟁은 양도 시점의 사실관계와 임대인의 인지 여부에 따라 결과가 크게 달라지는 분야입니다. 양도를 계획하실 때는 반드시 서면 동의를 확보하시고, 이미 분쟁이 시작되었다면 차임 수령 내역과 협의 기록...
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재건축 소형주택 의무 건축, 비율 미충족 시 사업 인가 거부된 사례 분석
재건축 사건을 다루면서 보면, 소형주택 의무 비율 미충족으로 사업시행인가가 반려된 후에야 법률 자문을 구하는 경우가 많습니다. 설계 변경에 따른 추가 비용과 사업 지연을 고려하면, 정비계획 수립 초기 단계에서 관련 ...
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김인혁 변호사
근저당 피담보채권 소멸시효, 말소 전 반드시 확인할 7가지
실무에서 오래된 근저당 말소 사건을 다루면서 느낀 점은, 소멸시효 완성 여부보다 시효 중단 사유 유무가 결과를 좌우하는 경우가 많다는 것입니다. 과거 일부 변제 기록이나 채무승인 서면이 남아 있으면 시효가 재진행되므...
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도시계획 변경으로 땅값이 떨어졌다면 보상받을 수 있을까
도시계획시설 장기 미집행 토지 관련 사안을 다루면서 보면, 매수청구권이 있다는 사실 자체를 모르고 수십 년을 그대로 방치하시는 분들이 상당히 많습니다. 감정평가 기준과 실효 시점에 따라 보상 금액이 크게 달라지므로,...
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진정명의 회복 소송 전 반드시 확인할 7가지 핵심 체크리스트
실무에서 진정명의 회복 사건을 다루다 보면, 명의신탁 유형의 구별이나 입증 자료 부족으로 초기 대응 시기를 놓치는 경우가 적지 않습니다. 특히 시간이 지날수록 증거 확보가 어려워지므로, 등기 명의에 문제가 있다고 판...
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임차주택이 경매에 넘어갔을 때, 배당요구 신청 놓치면 보증금을 잃습니다
임차주택 경매 사건을 다루다 보면, 배당요구종기일을 불과 며칠 넘겨 보증금을 받지 못하게 된 사례를 실제로 접하게 됩니다. 대항력이 있으니 괜찮다고 안심하시는 분들이 많은데, 배당요구 신청은 별도의 절차라는 점을 꼭...
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