가등기로 순위 보전하면 본등기 때 정말 우선순위를 받을 수 있을까
가등기를 해두고도 본등기를 미루다가 예약 완결권이 소멸하여 낭패를 보는 사례를 실무에서 종종 접합니다. 가등기는 순위를 보전해 주지만, 제척기간 내에 반드시 본등기까지 마쳐야 실효성이 있습니다. 부동산 거래 과정에서...
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강
강성중 변호사
상가 권리금 계약 해제 전 반드시 확인할 7가지 체크리스트
제 경험상 권리금 분쟁은 계약서 문구 한 줄과 초기 증거 확보 여부에서 결과가 갈리는 경우가 대부분입니다. 내용증명 발송 전 단계에서 사안을 한 번 점검해 두시면 불필요한 위약금 부담을 크게 줄일 수 있으니, 가급적...
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수용 보상 후 토지 반환 청구, 환매권 행사 전 확인사항
환매권 사건을 다루면서 가장 안타까운 경우는 권리 자체는 분명히 있는데 제척기간이 며칠 차이로 도과한 사례입니다. 사업이 폐지되었거나 토지가 방치되어 있다는 판단이 들면 자료부터 정리하시고, 통지 누락 등 부수적 청...
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상가 임대차 분쟁조정위원회 조정 신청 사례로 본 실무 대응
상가 임대차 분쟁은 조정 단계에서 어떤 카드를 들고 들어가느냐에 따라 결과가 달라지는 경우가 많습니다. 특히 권리금 회수 방해 사안은 임대차 종료 6개월 전부터 모든 의사표시를 내용증명으로 남기는 것이 결정적입니다....
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월세 연체 시 계약해지 최고 절차, 임대인이 알아야 할 핵심 요건
월세 연체 해지 사건을 다루면서 느낀 점은, 적법한 절차를 건너뛰고 구두로만 해지를 통보했다가 명도소송에서 불리해지는 경우가 생각보다 많다는 것입니다. 내용증명 한 통의 차이가 소송의 승패를 결정할 수 있으므로, 연...
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유수빈 변호사
분양대행사 다단계 판매 분쟁, 피해 구제 절차를 정리합니다
분양대행사 다단계 분쟁을 다루면서 느끼는 점은, 피해자 대부분이 형사 고소에만 집중하고 가압류 타이밍을 놓친다는 것입니다. 재산 보전 조치 없이 소송에서 승소해도 실제 회수율은 크게 떨어집니다. 증거가 확보된 시점에...
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신상하 변호사
건설 하도급 대금 직접지급 청구 절차, 단계별로 정리합니다
하도급 대금 직접지급 사건을 다루면서 느끼는 점은, 청구 시점이 조금만 늦어져도 발주자의 잔여 대금이 소진되어 실익이 사라지는 경우가 많다는 것입니다. 원사업자의 대금 지급이 지연되는 시점에 즉시 증빙을 확보하고 내...
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허제량 변호사
농업손실 보상 청구 전 반드시 확인해야 할 7가지 체크리스트
농업손실 보상 사건을 다루면서 느끼는 점은, 보상 대상임에도 자경 증명 자료가 부족하여 정당한 보상을 받지 못하는 경우가 생각보다 많다는 것입니다. 경작 사진, 농산물 출하 기록, 농자재 영수증 등은 수용 이야기가 ...
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공유 토지 무단점유, 다른 지분권자가 독점하면 어떻게 대응할까
공유 토지 분쟁을 다루다 보면, 가족 관계를 이유로 수년간 권리 행사를 미루다 상황이 훨씬 복잡해진 경우를 자주 접합니다. 부당이득반환과 공유물 분할을 병행하면 과거 사용료 정산과 근본적 해결을 동시에 도모할 수 있...
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상가 보증금 월세 전환율 제한, 계약 전 반드시 확인할 7가지
실무에서 보면 전환율 상한 규정 자체를 모르고 계약하시는 분들이 상당히 많습니다. 특히 환산보증금 기준을 넘는지 여부를 확인하지 않아 보호 범위 밖에서 불리한 조건을 감수하는 경우도 있습니다. 기존 계약 조건이 현행...
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