경매 낙찰 후 명도 합의, 강제집행보다 나은 이유
경매 명도 사건을 다루면서 느낀 점은, 처음부터 강경하게 나가는 것보다 합의 여지를 열어두는 쪽이 결과적으로 더 빠르고 저렴하게 끝난다는 것입니다. 다만 인도명령은 반드시 함께 신청해 두시고, 이사비는 인도와 동시에...
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전세보증금 회수 소송 절차와 기간, 단계별 완벽 정리
실무에서 전세보증금 분쟁을 다루다 보면, 소송 자체보다 강제집행 단계에서 막히는 경우가 훨씬 많습니다. 소장을 접수하기 전에 임대인의 재산 상태를 면밀히 조사하는 것이 가장 중요하며, 이 과정에서 전략이 달라질 수 ...
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등기 명의신탁, 내 부동산을 지키기 위해 꼭 알아야 할 실권리자 보호법
실무에서 명의신탁 분쟁을 다루다 보면, 가족 간 신뢰만 믿고 아무런 증거 없이 수년간 방치하신 분들이 대부분입니다. 특히 명의수탁자가 사망하거나 채무가 생기면 상황이 급격히 복잡해지므로, 현재 명의신탁 상태라면 하루...
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미등기 전매 처벌과 계약 효력, 실제 사례로 알아보는 법적 쟁점
미등기 전매 사건을 다루면서 보면, 매수인이 등기부를 확인하지 않고 계약금을 지급한 뒤에야 문제를 인식하는 경우가 대부분입니다. 계약의 효력과 형사 처벌은 별개의 문제이므로, 이미 대금을 지급한 상황이라면 이행 청구...
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유치권 배제 신청 실무, 경매에서 유치권을 깨는 핵심 전략
경매 현장에서 유치권 신고를 접하면 당혹스러우실 수 있지만, 실무에서 다뤄본 경험상 상당수의 유치권은 성립 요건을 제대로 갖추지 못한 경우가 많습니다. 핵심은 점유 개시 시점과 점유의 실질성을 입증할 증거를 빠르게 ...
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건설 자재 가격 상승, 공사대금 조정 가능할까? 사례분석
건설업계 자재비 분쟁을 다루면서 실감하는 점은, 결국 사전에 조정 조항을 얼마나 구체적으로 약정했는지가 결과를 좌우한다는 것입니다. 이미 분쟁이 발생했다면 공사 중단 없이 내용증명부터 발송해 협의 의무 위반 증거를 ...
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상가 공실 발생 시 임차인 책임은 어디까지일까요
상가임대차 분쟁을 다루면서 보면, 임차인의 중도퇴거가 곧바로 ‘공실 전부에 대한 책임’으로 이어지는 경우는 생각보다 드뭅니다. 임대인의 손해확대방지의무와 권리금 회수기회 보호가 함께 검토되어야 하기 때문입니다. 보증...
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공사 자재가 폭등 시대, 에스컬레이션 조항이 생존을 가른다
건설 분쟁을 다루다 보면 결국 계약서 한 줄이 수억 원의 운명을 가르는 경우가 많습니다. 특히 자재가 변동 조정 조항은 발동 요건과 산식까지 구체적으로 명시되어야 실제 작동하므로, 계약 체결 전 반드시 전문가 검토를...
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김현귀 변호사
상가임대차 분쟁조정 신청 전 반드시 확인할 7가지 체크리스트
상가임대차 분쟁조정을 다루면서 느끼는 점은, 조정 성립 여부가 사전 준비의 충실함에 크게 좌우된다는 것입니다. 특히 권리금 분쟁의 경우 손해배상 시효가 3년으로 짧아 조정 기간 중 시효가 도과되는 사례가 있으므로, ...
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김
김경수 변호사
다가구주택 전세사기 위험 확인 방법, 계약 전 반드시 체크할 5가지
실무에서 보면 다가구주택 전세사기 피해자 대부분이 확정일자 부여현황 열람을 하지 않은 경우입니다. 등기부등본만으로는 다른 세입자의 보증금 규모를 전혀 알 수 없으므로, 반드시 확정일자 현황과 세금 체납 열람까지 함께...
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