임대인 사망 시 전세보증금 어떻게 되나? 권리 승계 총정리
실무에서 임대인 사망 사건을 다뤄보면, 상속인이 여러 명이거나 상속을 포기해 반환 청구 상대가 모호해지는 경우가 특히 어렵습니다. 대항력과 확정일자를 미리 갖춰 두는 것이 가장 확실한 방어책이며, 상속인 확정이 지연...
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공유지분 가압류 집행 범위와 신청 절차 완벽 정리
제 경험상 공유지분 가압류는 지분 특정과 담보 제공 단계에서 실수가 잦습니다. 등기부상 지분 비율을 그대로 기재하고, 결정 후 본안소송 제기 기한을 놓치지 않는 것이 핵심입니다. 채무자가 공유 부동산을 보유했다면 처...
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한
한동하 변호사
임차인 보증금 배당신청 기간과 방법, 놓치면 못 받을까요?
제 경험상 배당요구종기를 놓쳐 보증금을 배당받지 못하는 경우가 의외로 많습니다. 경매개시 통지를 받으셨다면 무엇보다 종기 날짜부터 확인하시고, 확정일자와 전입 유지 여부를 점검하셔야 합니다. 판단이 어려우실 때는 가...
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아파트 하자 단체소송, 원고단 구성이 승패를 가릅니다
아파트 하자소송은 원고단 구성 단계에서 소송의 8할이 결정된다고 해도 과언이 아닙니다. 특히 하자담보책임기간이 유형별로 다르기 때문에, 기간 도과 전에 신속하게 움직이는 것이 무엇보다 중요합니다. 하자를 발견하셨다면...
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김
김기용 변호사
전세사기 피해자 특별법 지원 받기 전 반드시 확인할 7가지
전세사기 피해 사건을 다루면서 느끼는 점은, 특별법 지원 요건과 일반 보증금 반환소송 절차를 혼동하시는 분들이 상당히 많다는 것입니다. 특별법은 만능 해결책이 아니라 여러 법적 수단 중 하나이므로, 본인의 사안에 가...
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소규모 재건축 절차, 사례로 보는 조합설립부터 준공까지
소규모 재건축은 절차가 빠른 만큼 조합설립 동의서와 감정평가 단계에서 다툼이 생기면 사업 전체가 멈추는 경우를 많이 봤습니다. 동의서 징구 시점부터 분담금 기준을 명확히 해두시는 것이 분쟁 예방의 핵심입니다. 조합 ...
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전세사기 수사 단계에서 피해 사실 확인하는 절차 안내
전세사기 사건을 다루면서 보면, 같은 임대인의 피해자라도 누가 먼저 자료를 정리해 진술하느냐에 따라 피해 인정 범위가 달라지는 경우가 많습니다. 수사 단계에서의 진술과 자료 제출은 이후 피해자 결정과 보증금 회수에까...
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가압류 이의·취소 신청 전 반드시 확인할 7가지 체크리스트
가압류 사건을 다루면서 보면, 결정문을 받은 직후 며칠이 향후 대응 폭을 좌우하는 경우가 많습니다. 이의와 취소는 요건이 전혀 다르므로 사실관계에 맞는 절차를 선택해야 하며, 해방공탁 활용 여부도 함께 검토하시길 권...
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관리비 과다 청구, 임차인이 반환받을 수 있는 법적 근거와 대응
실무에서 관리비 분쟁을 다루다 보면 계약서에 관리비 산정 방식이 비어 있는 경우가 대부분입니다. 과다 청구가 의심되면 납부 내역과 고지서를 먼저 확보하신 뒤, 반환 가능 범위를 전문가와 함께 검토하시길 권합니다.
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오피스텔 주거용 임대차보호법 적용, 전입신고가 핵심입니다
실무에서 오피스텔 세입자분들이 가장 많이 놓치는 부분이 전입신고입니다. 임대인이 전입신고를 미뤄달라고 요구하는 경우 응하지 마시고, 실제 주거용으로 사용한다면 지체 없이 전입신고와 확정일자를 갖추셔야 합니다. 계약 ...
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