김
김민후 변호사
가압류 신청, 실제 사례로 본 요건과 절차 핵심 정리
실무에서 가압류는 '하루 차이'로 성패가 갈리는 경우를 자주 봅니다. 특히 채무자가 부동산을 제3자에게 넘긴 뒤에는 사해행위 취소소송까지 가야 하므로 시간과 비용이 몇 배로 늘어납니다. 재산 처분 징후가 보인다면 가...
부동산
지료 청구 소송과 지상권 소멸, 땅 주인의 권리 되찾기
제가 이 분야 사건을 다루면서 느낀 점은, 지료 청구와 지상권 소멸은 반드시 순서를 지켜야 한다는 것입니다. 지료가 확정되지 않은 상태에서 소멸부터 청구하면 패소하기 쉽습니다. 상속 등으로 얽힌 오래된 권리 관계라면...
부동산
임차인 사망 후 유족 점유, 명도 전 반드시 확인할 7가지
임차인 사망 사건을 다루면서 보면, 상속인을 잘못 특정해 통지와 소송이 무효가 되는 경우가 의외로 많습니다. 상속포기 여부와 연체 상태를 먼저 확인하고 정식 명도 절차를 밟아야 하며, 짐을 임의로 치우는 순간 임대인...
부동산
전세권 말소 청구, 집주인이 거부하면 어떻게 해야 할까
전세권 말소 분쟁을 다루면서 느끼는 점은, 보증금 반환 과정에서 증거를 제대로 남기지 않아 소송이 장기화되는 경우가 의외로 많다는 것입니다. 계좌이체 내역, 문자 기록, 내용증명 등을 사전에 확보해 두시면 분쟁 해결...
부동산
가등기담보에서 유질계약 금지, 반드시 확인해야 할 핵심 사항
가등기담보 사건을 다루면서 보면, 채무자분들이 유질계약 금지 규정의 존재 자체를 모르고 계신 경우가 적지 않습니다. 청산금 청구 가능 여부는 계약서 문언이 아니라 가담법의 강행규정에 의해 결정되므로, 이미 불리한 약...
부동산
한
한정윤 변호사
상가 임대인 재건축 사유 갱신 거절, 반드시 확인해야 할 체크리스트
재건축 사유 갱신 거절 사건을 다루면서 느끼는 점은, 임대인이 구체적 계획 없이 재건축을 주장하다가 오히려 권리금 배상 책임을 지게 되는 경우가 적지 않다는 것입니다. 임차인 입장에서는 임대인의 통지를 받은 즉시 건...
부동산
상가 분양 수익률 허위 광고, 분양사에 책임을 물을 수 있을까?
상가 분양 수익률 분쟁을 다루면서 보면, 분양 당시 증거자료를 확보해 두지 않아 소송에서 불리해지는 경우가 상당히 많습니다. 광고지, 녹취, 문자메시지 등은 분쟁 여부와 관계없이 계약 시점부터 반드시 보관해 두셔야 ...
부동산
상가 권리금 미회수 시 손해배상 소송, 요건과 실무 쟁점 총정리
권리금 분쟁을 다루면서 보면, 신규 임차인을 주선했다는 증거가 부실하여 패소하는 사례가 상당히 많습니다. 내용증명과 문자 기록 등을 임대차 종료 전부터 꼼꼼히 확보해두는 것이 무엇보다 중요합니다. 권리금 액수가 크다...
부동산
신
신홍명 변호사
재건축과 리모델링의 법적 차이, 어떤 기준으로 선택해야 할까?
이 분야를 다루면서 느낀 점은, 재건축과 리모델링 중 어느 쪽이 유리한지는 단지별 용적률, 대지지분, 안전진단 결과에 따라 완전히 달라진다는 것입니다. 조합 설립 추진 전에 반드시 법적 요건과 사업성을 종합적으로 분...
부동산
손
손수혁 변호사
재건축 조합 설립 하자, 어떻게 다툴 수 있을까? 실제 사례로 알아보기
실제로 재건축 조합 설립 하자 사건을 다루다 보면, 동의서 문제를 뒤늦게 발견하시는 분들이 많습니다. 무엇보다 제소기한 90일이 가장 치명적인 변수이므로, 인가 사실을 알게 된 즉시 동의서 원본 확인과 증거 확보에 ...
부동산
