상가 하자 수선, 임대인에게 어디까지 요구할 수 있나 체크리스트
상가 수선 분쟁은 열에 아홉이 증거와 통지 기록에서 갈립니다. 하자를 발견하면 바로 사진을 찍고 내용증명으로 수선을 요구해 두시는 것이 가장 확실합니다. 특약이 있더라도 대규모 수선까지 임차인 부담으로 단정하긴 어려...
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임차주택이 경매에 넘어갔을 때, 배당요구 신청 놓치면 보증금을 잃습니다
임차주택 경매 사건을 다루다 보면, 배당요구종기일을 불과 며칠 넘겨 보증금을 받지 못하게 된 사례를 실제로 접하게 됩니다. 대항력이 있으니 괜찮다고 안심하시는 분들이 많은데, 배당요구 신청은 별도의 절차라는 점을 꼭...
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김정란 변호사
무단 점유 부당이득 반환 청구 시 지연이자, 실무에서 놓치기 쉬운 핵심 쟁점
무단 점유 부당이득 사건을 다루면서 보면, 원금보다 지연이자 산정에서 결론이 크게 달라지는 경우가 많습니다. 특히 이행 청구 시점을 앞당기는 것만으로도 회수 금액이 상당히 늘어나므로, 무단 점유를 인지한 즉시 내용증...
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무단 점유자의 영업이익, 손해배상으로 얼마나 받을 수 있을까
무단 점유 영업 손해 사건을 다루면서 느끼는 점은, 초기에 증거를 체계적으로 확보한 사건과 그렇지 못한 사건의 결과 차이가 매우 크다는 것입니다. 특히 차임 상당 부당이득에 그치지 않고 기회손실까지 인정받으려면 계약...
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정우람 변호사
프랜차이즈 가맹점 권리금 분쟁, 본사와 임대인 사이에서 보호받는 법
프랜차이즈 가맹점 권리금 분쟁은 임대인과 가맹본부 양쪽을 동시에 상대해야 하는 만큼, 일반 상가 권리금 사건보다 훨씬 복잡한 양상을 보입니다. 실무에서는 가맹계약서의 양도 조항을 얼마나 꼼꼼히 검토했느냐가 분쟁 결과...
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전세권 설정등기와 확정일자, 어떤 보호가 더 강력한가
전세권 설정등기를 요청하면 임대인이 부담스러워하는 경우가 실무에서 상당히 많습니다. 그러나 고액 보증금일수록 물권적 보호의 가치는 등기 비용을 훨씬 상회합니다. 계약 단계에서 등기 협조 조항을 특약으로 명시해 두시고...
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재개발 구역 지정 해제 통보, 주민은 어떻게 대응해야 할까
재개발 구역 해제 사건을 다루면서 느끼는 점은, 주민들이 해제 고시 사실을 뒤늦게 알게 되어 제소 기간을 놓치는 경우가 의외로 많다는 것입니다. 구역 해제 움직임이 감지되면 즉시 고시 여부를 확인하고 대응 전략을 수...
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고민지 변호사
공인중개사가 전세사기에 가담했다면, 손해배상 받을 수 있을까
실무에서 공인중개사가 전세사기에 가담한 사건을 다루다 보면, 피해자분들이 중개사에 대한 별도 청구 가능성을 모르고 임대인만 상대하시는 경우가 많습니다. 공동불법행위가 인정되면 잠적한 임대인 대신 중개사와 보증보험으로...
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미분양 아파트 계약 해제, 위약금 없이 빠져나올 수 있을까
분양 계약 해제 사건을 다루다 보면, 결국 계약 당시의 자료가 남아있는지가 결과를 좌우하는 경우가 대부분입니다. 광고와 실제가 다르다고 느끼셨다면 카탈로그와 상담 문자부터 확보해 두시고, 해제 통지 전에 사유 유형을...
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양도담보 약정의 효력과 청산, 채무자가 꼭 알아야 할 권리
실무에서 양도담보 사건을 다루다 보면, 채무자분들이 등기가 넘어간 사실에 압도되어 정작 본인이 가진 청산 권리와 환매권을 모르고 시간을 흘려보내는 경우가 많습니다. 채권자의 처분 움직임이 감지되는 순간이 가장 중요한...
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