경매 취소 사유와 취소 후 임차인 보호, 놓치기 쉬운 권리
경매 취소 사건을 다루면서 보면, 임차인분들이 대항력을 이미 갖추고도 후속 조치를 미루다 순위를 잃는 경우가 의외로 많습니다. 이사를 앞두고 있다면 반드시 임차권등기명령을 먼저 마친 뒤 전입을 옮기셔야 합니다. 보증...
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토지 환매권 행사 요건과 절차, 사례로 알아보는 핵심 정리
수용된 토지의 환매 사건을 다루다 보면 기간을 놓쳐 권리를 잃는 경우가 가장 안타깝습니다. 사업 취소나 변경 사실을 알게 되었다면 안 날부터 6개월이라는 기간을 반드시 기억하시고, 요건 충족 여부가 애매하더라도 서둘...
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김
김정란 변호사
입주 지연 지체상금 청구 전 반드시 확인해야 할 7가지 체크리스트
입주 지연 지체상금 사건을 다루면서 가장 많이 보는 실수는, 시행사 안내문만 믿고 서면 청구 없이 시간을 보내는 것입니다. 지체상금은 산정 기준과 청구 시점에 따라 금액 차이가 크므로, 지연이 확인된 시점에서 가능한...
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잔여 영업시설 이전 보상 절차, 단계별로 정리해 드립니다
실무에서 잔여 영업시설 이전 보상은 사업시행자가 먼저 안내하지 않는 경우가 많아, 피보상자가 적극적으로 요청하지 않으면 보상 자체가 누락되는 사례를 자주 접합니다. 특히 영업손실 산정에서 매출 입증 자료의 준비 정도...
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공사대금 채권 양도, 대항요건 갖추지 않으면 소용없다
제 경험상 공사대금 채권 양도 분쟁의 대부분은 확정일자 있는 통지를 하지 않아 발생합니다. 내용증명 한 통이면 해결될 문제를 방치하여 수천만 원을 잃는 경우를 자주 봅니다. 채권 양도를 검토하고 계시다면 진행 전에 ...
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상가 임대차 보증금 반환 지연, 임차인이 알아야 할 권리와 대응 전략
상가 보증금 반환 분쟁을 다루면서 가장 안타까운 점은, 임차인분들이 임대인의 ‘다음 세입자 들어오면’이라는 말에 너무 오래 기다리신다는 것입니다. 계약 종료 직후 임차권등기명령부터 신청하시고, 1~2개월 내 협의가 ...
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정진 변호사
건물 일부만 점유하는 사람, 분리 명도소송으로 내보낼 수 있을까
건물 일부 점유 사건을 다루다 보면, 점유 범위의 특정이 미비하여 소송이 지연되는 경우가 상당히 많습니다. 소장 접수 전에 도면 작성과 현황 사진 촬영을 반드시 완료하시고, 점유자와의 관계(임대차, 전대차 등)를 정...
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김인혁 변호사
무단점유 건물 원상복구 비용 청구, 핵심 법리와 실무 전략 총정리
이 분야를 다루면서 느낀 점은, 건물주분들이 퇴거에만 집중하다가 원상복구 비용 청구의 골든타임을 놓치는 경우가 매우 많다는 것입니다. 무단점유 사실을 인지한 즉시 현장 사진 촬영과 감정 의뢰를 병행하시고, 명도와 손...
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전세보증금 회수 소송 절차와 기간, 단계별 완벽 정리
실무에서 전세보증금 분쟁을 다루다 보면, 소송 자체보다 강제집행 단계에서 막히는 경우가 훨씬 많습니다. 소장을 접수하기 전에 임대인의 재산 상태를 면밀히 조사하는 것이 가장 중요하며, 이 과정에서 전략이 달라질 수 ...
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김
김경수 변호사
다가구주택 전세사기 위험 확인 방법, 계약 전 반드시 체크할 5가지
실무에서 보면 다가구주택 전세사기 피해자 대부분이 확정일자 부여현황 열람을 하지 않은 경우입니다. 등기부등본만으로는 다른 세입자의 보증금 규모를 전혀 알 수 없으므로, 반드시 확정일자 현황과 세금 체납 열람까지 함께...
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