한
한동하 변호사
분양 계약 해제 시 계약금·중도금 환급, 어디까지 돌려받나
분양 해제 사건을 다루면서 보면, 계약금 전부를 포기해야 한다고 지레 단정하고 대응을 미루시는 분들이 많습니다. 시행사 귀책이나 과장광고가 입증되면 중도금까지 전액 회수가 가능하므로, 분양 광고물과 상담 자료부터 보...
부동산
신축 주택 하자 보수 보증금, 제대로 청구하는 법과 실무 핵심
신축 하자 분쟁을 다루면서 느낀 점은, 초기 증거 확보와 서면 통지 여부가 결과를 결정짓는 경우가 대부분이라는 것입니다. 특히 보증기간 만료 직전에 뒤늦게 청구하면 하자 입증 자체가 어려워지므로, 하자를 발견한 시점...
부동산
재건축 분담금 증액 통보, 대응 전 반드시 확인할 7가지 체크리스트
재건축 분담금 증액 사건을 다루면서 느낀 점은, 조합원분들이 절차적 하자를 놓치는 경우가 의외로 많다는 것입니다. 총회 의결과 관리처분계획 변경 인가 과정을 꼼꼼히 따지면 다툴 수 있는 여지가 상당한 사례가 적지 않...
부동산
재건축 분담금 산정에 이의가 있을 때 반드시 확인할 7가지
재건축 분담금 분쟁을 다루면서 보면, 조합원 대부분이 종전자산 감정평가서 원본을 한 번도 열람하지 않은 채 분담금 통보를 받아들이는 경우가 많습니다. 감정평가 보정항목과 공사비 증액 내역을 꼼꼼히 대조하면 수천만 원...
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김
김정란 변호사
청년·신혼부부 전세자금대출 사기, 계약 전 반드시 확인할 7가지
전세사기 피해 상담을 진행하다 보면, 대출이 정상적으로 실행되었기 때문에 물건도 안전할 것이라고 믿으셨다는 분들이 대부분입니다. 등기부등본의 근저당 설정액, 시세 대비 보증금 비율, 보증보험 가입 가능 여부는 계약 ...
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재건축 기부채납 시설, 입주민도 이용 가능한지 확인할 7가지
재건축 단지에서 입주민과 인근 주민 사이의 시설 이용 분쟁은 입주 후 1~2년 사이 가장 많이 발생합니다. 분양 광고와 실제 권리관계가 다른 경우가 적지 않으니, 계약 단계에서 관리처분계획과 기부채납 협약서를 함께 ...
부동산
하자보수 보증기간 분쟁, 청구부터 소송까지 절차 총정리
이 분야를 다루면서 느낀 점은, 보증기간이 지났다는 시공사의 말에 지레 포기하시는 분들이 많다는 것입니다. 하자가 보증기간 안에 발생했다면 그 이후에도 청구가 가능한 경우가 있으니, 발생 시점을 입증할 자료부터 확보...
부동산
주택임대차분쟁조정위원회 신청부터 조정 효력까지, 전 절차 안내
실무에서 보면 조정서에 강제집행 수락 문구를 빠뜨려 결국 다시 소송으로 가는 경우가 적지 않습니다. 조정안을 수락하기 전 이행 기한, 지연이자, 집행 승낙 문구가 모두 들어가 있는지 반드시 확인하시고, 보증금 액수가...
부동산
점유이전금지 가처분 위반, 신청 전 반드시 확인할 7가지
명도 사건을 다루다 보면 가처분 단계에서의 작은 실수가 본안 판결 후 집행 불능으로 이어지는 경우를 자주 봅니다. 특히 점유자 특정과 집행관 고시 단계는 직접 챙기지 않으면 놓치기 쉬우니, 사건 초기에 꼭 전문가의 ...
부동산
토지수용 보상금이 너무 낮을 때, 재평가 감정 신청 절차
토지수용 사건을 다루면서 보면, 협의 단계에서 그냥 도장을 찍어버린 후에 찾아오시는 분들이 가장 안타깝습니다. 보상금이 부당하다고 느끼신다면 통지를 받은 그 시점부터 30일·60일이라는 시한이 이미 흐르기 시작한다는...
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