김
김재헌 변호사
상가 보증금 환산액 보호 범위, 계약 전 반드시 확인할 7가지
상가임대차 사건을 다루면서, 환산액 기준을 정확히 모른 채 계약하여 보호 범위에서 벗어나는 사례를 적지 않게 접합니다. 특히 월차임의 100배 환산이라는 구조를 간과하면 예상보다 훨씬 높은 환산액이 산출됩니다. 계약...
부동산
상가 임대인 명도소송, 임차인은 어떻게 방어할 수 있을까?
이 분야를 다루면서 느낀 점은, 명도소송을 받은 임차인 대부분이 갱신요구권 행사 시기를 이미 놓친 상태에서 뒤늦게 찾아오신다는 것입니다. 계약 만료 6개월 전부터 미리 내용증명을 준비하고 권리금 관련 자료를 정리해두...
부동산
부동산 처분금지가처분, 어떤 경우에 신청할 수 있을까요
부동산 처분금지가처분은 타이밍이 승패를 가르는 경우가 많습니다. 실무에서 보면 소송을 준비하느라 가처분 신청이 늦어져 상대방이 먼저 처분해 버리는 안타까운 사례가 적지 않습니다. 분쟁이 예상되는 단계에서 미리 보전처...
부동산
배
배수진 변호사
전세사기 의심 징후, 계약 전 반드시 확인해야 할 핵심 사례 분석
전세사기 사건을 다루면서 느끼는 점은, 피해자 대부분이 계약 전 등기부등본이나 전세가율 확인만 제대로 했어도 피해를 막을 수 있었다는 것입니다. 특히 보증보험 가입 거절 여부는 가장 명확한 위험 신호이므로 반드시 사...
부동산
김
김기용 변호사
권리금 계약서 작성 시 필수 항목, 실제 분쟁 사례로 확인하는 핵심 포인트
실무에서 권리금 분쟁을 다루다 보면, 계약서 한 줄이 빠져서 수천만 원의 청구가 좌절되는 경우를 자주 봅니다. 특히 임대차 승계 조건과 권리금 내역 구분은 반드시 기재해야 하는 핵심 항목입니다. 계약서 작성 전에 전...
부동산
건설 하자 손해배상 청구 전 반드시 확인할 7가지 체크리스트
건설 하자 사건을 다루면서 느끼는 점은, 초기 증거 확보의 충실도가 최종 배상액을 크게 좌우한다는 것입니다. 하자를 발견하신 즉시 사진과 영상을 날짜별로 기록해 두시고, 시공자와의 모든 대화를 서면으로 남겨 두시길 ...
부동산
부당이득 차임 상당액 산정 전 반드시 확인해야 할 핵심 체크리스트
부당이득 차임 상당액 산정 사건을 다루면서 보면, 점유 면적이나 점유 기간의 특정이 미흡하여 청구 자체가 지연되는 경우가 적지 않습니다. 특히 감정평가 비용과 청구 금액 간의 균형, 소멸시효 경과 여부는 소송 전 반...
부동산
경매 허위 배당 제외 소송, 정당한 권리자가 알아야 할 핵심
허위 배당 사건은 결국 배당기일 전 2~3주가 승부처입니다. 채권자 등본과 임대차 자료를 미리 확보하지 못한 상태에서 배당기일 1주일 기한을 마주하면 손쓸 시간이 없는 경우가 많습니다. 배당표에 의심 가는 채권이 보...
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상가 임대차 보증금 반환 지연, 임차인이 알아야 할 권리와 대응 전략
상가 보증금 반환 분쟁을 다루면서 가장 안타까운 점은, 임차인분들이 임대인의 ‘다음 세입자 들어오면’이라는 말에 너무 오래 기다리신다는 것입니다. 계약 종료 직후 임차권등기명령부터 신청하시고, 1~2개월 내 협의가 ...
부동산
공사대금 유치권 배제 특약, 효력이 인정될까? 사례로 분석합니다
공사대금 분쟁을 다루다 보면, 유치권 배제 특약이 포함된 계약서에 서명한 뒤 뒤늦게 상담을 오시는 경우가 적지 않습니다. 특약에 동의하더라도 동시이행 항변권이나 대체 담보 확보 여부에 따라 결과가 크게 달라집니다. ...
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