상가 임대인 명도소송, 임차인은 어떻게 방어할 수 있을까?
이 분야를 다루면서 느낀 점은, 명도소송을 받은 임차인 대부분이 갱신요구권 행사 시기를 이미 놓친 상태에서 뒤늦게 찾아오신다는 것입니다. 계약 만료 6개월 전부터 미리 내용증명을 준비하고 권리금 관련 자료를 정리해두...
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임차인 원상복구 범위 분쟁, 어디까지 책임질까 (해결 절차)
실제 상담에서 보면 임대인이 통상의 손모까지 임차인에게 떠넘기는 경우가 상당히 많습니다. 입주와 퇴거 시점의 사진 확보만으로도 공제 범위를 크게 줄일 수 있으니, 협의가 어려워지기 전에 자료부터 정리해 두시길 권합니...
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김정란 변호사
무단 점유 부당이득 반환 청구 시 지연이자, 실무에서 놓치기 쉬운 핵심 쟁점
무단 점유 부당이득 사건을 다루면서 보면, 원금보다 지연이자 산정에서 결론이 크게 달라지는 경우가 많습니다. 특히 이행 청구 시점을 앞당기는 것만으로도 회수 금액이 상당히 늘어나므로, 무단 점유를 인지한 즉시 내용증...
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장우승 변호사
부동산 경매 참여 절차, 실제 사례로 알아보는 단계별 핵심 포인트
실제로 경매 상담을 하다 보면, 권리분석 단계에서 선순위 임차인이나 유치권 문제를 간과하고 입찰하셨다가 예상치 못한 비용을 떠안게 되는 분들이 많습니다. 특히 첫 경매라면 입찰 전 매각물건명세서와 등기부등본을 전문가...
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신
신은미 변호사
농지 무단점유 명도 절차, 핵심만 빠르게 정리합니다
실무에서 농지 무단점유 사건을 다루다 보면, 오랜 기간 방치하여 취득시효 문제가 겹치는 경우가 생각보다 많습니다. 특히 상속받은 농지는 소유자가 현황을 모르는 사이에 점유가 장기화되기 쉬우므로, 현재 상태를 확인하는...
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미분양 아파트 계약 해제, 위약금 없이 빠져나올 수 있을까
분양 계약 해제 사건을 다루다 보면, 결국 계약 당시의 자료가 남아있는지가 결과를 좌우하는 경우가 대부분입니다. 광고와 실제가 다르다고 느끼셨다면 카탈로그와 상담 문자부터 확보해 두시고, 해제 통지 전에 사유 유형을...
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부동산 처분금지가처분, 어떤 경우에 신청할 수 있을까요
부동산 처분금지가처분은 타이밍이 승패를 가르는 경우가 많습니다. 실무에서 보면 소송을 준비하느라 가처분 신청이 늦어져 상대방이 먼저 처분해 버리는 안타까운 사례가 적지 않습니다. 분쟁이 예상되는 단계에서 미리 보전처...
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재건축 분담금 갑자기 2배 인상, 조합원은 어떻게 대응할 수 있을까
재건축 분담금 분쟁을 다루면서 느끼는 점은, 관리처분계획 인가 전 단계에서 대응하시는 것과 인가 후에 대응하시는 것의 결과 차이가 매우 크다는 것입니다. 총회 통지서를 받으셨다면 내용을 꼼꼼히 확인하시고, 분담금 산...
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김
김재헌 변호사
상가 보증금 환산액 보호 범위, 계약 전 반드시 확인할 7가지
상가임대차 사건을 다루면서, 환산액 기준을 정확히 모른 채 계약하여 보호 범위에서 벗어나는 사례를 적지 않게 접합니다. 특히 월차임의 100배 환산이라는 구조를 간과하면 예상보다 훨씬 높은 환산액이 산출됩니다. 계약...
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배수진 변호사
가압류 후 본안소송 제기 기한, 놓치면 안 되는 핵심 체크리스트
실무에서 가압류 후 본안소송 기한을 놓쳐 가압류가 취소되는 사례를 의외로 자주 접합니다. 특히 제소명령은 갑작스럽게 송달되는 경우가 많아, 가압류 결정 직후부터 본안소송 준비를 병행하시는 것이 가장 안전합니다. 기한...
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