신
신홍명 변호사
임대차 분쟁조정위원회 활용법, 소송 전에 반드시 알아야 할 절차
실무에서 보면 임대차분쟁조정위원회를 활용한 사건 중 상당수는 양측 모두 소송을 원하지 않는 경우입니다. 특히 보증금 반환 시기나 금액 조율이 핵심 쟁점인 사안에서는 조정 성공률이 비교적 높은 편이므로, 증거 자료를 ...
부동산
전세사기 임대인 형사고소, 요건과 절차를 체계적으로 정리합니다
전세사기 형사고소 사건을 다루면서 느끼는 점은, 고소장의 완성도에 따라 수사 결과가 크게 달라진다는 것입니다. 특히 계약 시점의 등기부등본, 임대인의 재산 상태 자료를 사전에 확보해두면 편취 고의 입증에 큰 도움이 ...
부동산
전세사기 최우선변제 혜택, 소액임차인이면 얼마 돌려받나
전세사기 사건을 다루면서 보면, 최우선변제 대상인데도 배당요구 기한을 놓쳐 못 받는 경우가 의외로 많습니다. 등기부상 근저당 설정일을 기준으로 소액임차인 여부부터 계산하고, 경매 통지를 받으면 즉시 배당요구를 하셔야...
부동산
공동명의 부동산, 한 사람 반대해도 팔 수 있을까?
공동명의 부동산 분쟁을 다루면서 보면, 지분만 팔 수 있다는 점을 몰라 갈등만 키우는 경우가 많습니다. 경매분할은 최후의 수단이며 시세보다 낮게 낙찰될 수 있으므로, 소송 전 협의로 지분 인수나 정상 매각을 조율하는...
부동산
김
김정란 변호사
입주 지연 지체상금 청구 전 반드시 확인해야 할 7가지 체크리스트
입주 지연 지체상금 사건을 다루면서 가장 많이 보는 실수는, 시행사 안내문만 믿고 서면 청구 없이 시간을 보내는 것입니다. 지체상금은 산정 기준과 청구 시점에 따라 금액 차이가 크므로, 지연이 확인된 시점에서 가능한...
부동산
근저당 피담보채권 소멸 전에 반드시 확인해야 할 7가지
근저당 말소 사건을 다루다 보면 채무를 완납했음에도 포괄근저당 조항 때문에 다른 채무가 걸려 있는 사례를 자주 접합니다. 설정 계약서의 피담보채권 범위를 먼저 확인하시고, 채권자 협조가 어려운 상황이라면 가능한 빨리...
부동산
임대인 변경 시 권리금 책임, 반드시 확인할 7가지
권리금 사건을 다루면서 보면, 임대인이 바뀐 직후 한두 달 사이에 어떤 증거를 남겼느냐가 회수 금액을 결정합니다. 특히 새 임대인의 직접사용 주장은 1년 6개월 영리 미사용 요건을 충족하지 못하면 손해배상이 가능하니...
부동산
신축 오피스텔 결함 분쟁, 입주 후 발견된 하자 어떻게 대응할까
제 경험상 신축 오피스텔 하자 사건은 "기록의 싸움"입니다. 입주 직후 6개월 안에 사진과 내용증명으로 정리해두신 분들과 그렇지 않은 분들의 결과 차이는 매우 큽니다. 담보책임 기간이 지나기 전, 가능한 빨리 전문가...
부동산
정
정진 변호사
건물 일부만 점유하는 사람, 분리 명도소송으로 내보낼 수 있을까
건물 일부 점유 사건을 다루다 보면, 점유 범위의 특정이 미비하여 소송이 지연되는 경우가 상당히 많습니다. 소장 접수 전에 도면 작성과 현황 사진 촬영을 반드시 완료하시고, 점유자와의 관계(임대차, 전대차 등)를 정...
부동산
재건축 매도청구권 행사 전 반드시 확인해야 할 7가지 요건
재건축 매도청구 사건을 다루다 보면, 회답 촉구 절차를 형식적으로만 이행하여 나중에 효력을 다투게 되는 경우를 자주 접합니다. 특히 송달 과정의 하자와 매도가격 산정 기준은 사전에 전문가의 검토를 받으시는 것이 사업...
부동산
