월세 보증금에서 이것저것 다 공제한다는 집주인, 어디까지 정당할까
임대차 사건을 다루면서 보면, 보증금 공제 분쟁의 승패는 결국 입주 당시 상태를 입증할 수 있느냐에서 갈립니다. 계약 특약 문구와 입주 시 사진을 반드시 확보해 두시고, 부당한 공제로 보증금을 돌려받지 못하는 상황이...
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분양 계약 해제 시 위약금 감액받는 절차와 실무 요령 안내
분양 계약 해제 위약금 사건을 다루면서 느끼는 점은, 많은 분들이 계약서에 적힌 위약금 조항을 절대적인 것으로 받아들이시고 감액 가능성을 모르고 계시다는 것입니다. 실제로는 분양사의 재분양 여부와 실손해 규모에 따라...
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상가 임대차 등록 절차와 실익, 반드시 알아야 할 핵심 정리
상가 임대차 사건을 다루면서 보면, 사업자등록 말소 후 대항력을 상실하여 보증금을 회수하지 못하는 사례가 반복적으로 발생합니다. 임대차 등록은 비용 대비 보호 효과가 크므로, 보증금 규모가 상당한 경우 반드시 검토하...
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김
김민후 변호사
등기 명의신탁 해지 전 반드시 확인할 7가지 핵심 체크리스트
실무에서 명의신탁 해지 사건을 다루다 보면, 유형 구분을 잘못하여 소송 자체가 각하되거나 패소하는 경우를 적지 않게 봅니다. 특히 시간이 지날수록 증거 확보가 어려워지고, 수탁자 명의 부동산에 제3자 권리가 설정될 ...
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무허가건물 보상 받을 수 있을까? 절차와 요건 총정리
무허가건물 보상 사건을 다루면서 보면, 승패는 결국 1989년 1월 24일 이전 건축 사실을 입증할 자료가 있느냐에서 갈립니다. 항공사진과 과세 내역은 반드시 미리 확보해 두시길 권합니다. 조서 열람 단계에서 대응 ...
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재개발 조합원 분양권 분쟁, 자격 박탈될까 걱정되세요?
재개발 사건을 다루면서 보면, 조합의 자격 부정 통보가 법령이나 조례 해석 오류에서 비롯된 경우가 생각보다 많습니다. 통보를 받으시면 근거를 서면으로 확인하고 제소기간부터 점검하셔야 합니다. 시기를 놓치면 다툴 근거...
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지료 청구 소송과 지상권 소멸, 땅 주인의 권리 되찾기
제가 이 분야 사건을 다루면서 느낀 점은, 지료 청구와 지상권 소멸은 반드시 순서를 지켜야 한다는 것입니다. 지료가 확정되지 않은 상태에서 소멸부터 청구하면 패소하기 쉽습니다. 상속 등으로 얽힌 오래된 권리 관계라면...
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임차인 사망 후 유족 점유, 명도 전 반드시 확인할 7가지
임차인 사망 사건을 다루면서 보면, 상속인을 잘못 특정해 통지와 소송이 무효가 되는 경우가 의외로 많습니다. 상속포기 여부와 연체 상태를 먼저 확인하고 정식 명도 절차를 밟아야 하며, 짐을 임의로 치우는 순간 임대인...
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건설 하자 손해배상 청구 전 반드시 확인할 7가지 체크리스트
건설 하자 사건을 다루면서 느끼는 점은, 초기 증거 확보의 충실도가 최종 배상액을 크게 좌우한다는 것입니다. 하자를 발견하신 즉시 사진과 영상을 날짜별로 기록해 두시고, 시공자와의 모든 대화를 서면으로 남겨 두시길 ...
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건설 자재 가격 상승, 공사대금 조정 가능할까? 사례분석
건설업계 자재비 분쟁을 다루면서 실감하는 점은, 결국 사전에 조정 조항을 얼마나 구체적으로 약정했는지가 결과를 좌우한다는 것입니다. 이미 분쟁이 발생했다면 공사 중단 없이 내용증명부터 발송해 협의 의무 위반 증거를 ...
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