김
김광주 변호사
상가 영업 방해 없이 명도 집행하는 순서, 어떻게 해야 할까요
상가 명도 사건을 다루다 보면, 답답한 마음에 직접 행동하셨다가 오히려 불리해지신 임대인분들을 종종 뵙게 됩니다. 명도 소송과 부당이득 반환 청구를 병행하되, 권리금이나 갱신요구권 쟁점이 있는지를 반드시 먼저 확인하...
부동산
김
김재상 변호사
주거용 오피스텔 대항력 취득 요건, 놓치면 보증금 못 돌려받습니다
실무에서 보면 오피스텔 임차인 분들이 전입신고만 하면 보호받는다고 생각하시는 경우가 많은데, 실제 주거용 사용 여부까지 입증이 되어야 대항력이 인정됩니다. 특히 사업자등록 병행, 주소 불일치 등 사소한 부분에서 보증...
부동산
전세사기 특별법 적용 대상과 신청 절차, 꼭 확인할 7가지
전세사기 특별법 관련 상담을 하다 보면, 피해자임에도 적용 대상이 아닌 줄 알고 신청 자체를 포기하시는 분들이 적지 않습니다. 보증금 기준이나 주택 유형이 개정으로 달라진 부분이 있으므로 반드시 최신 요건을 확인하시...
부동산
공유물 분할 청구와 점유 관계, 실무에서 꼭 알아야 할 핵심 쟁점
제 경험상 공유물 분할 분쟁은 감정이 깊어진 뒤에 찾아오시는 경우가 대부분입니다. 부당이득 산정, 비용 상환 상계, 분할 방법 선택까지 한꺼번에 정리해야 하므로, 공유 관계에 문제가 생겼다면 가능한 초기에 법률적 검...
부동산
1+1 분양 신청 자격, 아무나 받을 수 없는 이유
1+1 분양은 감정평가 결과가 나오는 시점에 자격 여부가 사실상 결정됩니다. 권리가액이 애매한 경계선에 있다면 이의신청을 통해 자격을 확보할 여지가 있으니, 감정평가 통보를 받는 즉시 검토하시길 권합니다. 분양 신청...
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한
한동하 변호사
분양 계약 해제 시 계약금·중도금 환급, 어디까지 돌려받나
분양 해제 사건을 다루면서 보면, 계약금 전부를 포기해야 한다고 지레 단정하고 대응을 미루시는 분들이 많습니다. 시행사 귀책이나 과장광고가 입증되면 중도금까지 전액 회수가 가능하므로, 분양 광고물과 상담 자료부터 보...
부동산
건물 명도소송에서 점유자 특정이 안 될 때 실무 대응법
실무에서 명도소송 패소 사례 중 상당수가 점유자를 잘못 특정한 데서 비롯됩니다. 특히 무단 전대나 불법 점유 상황에서는 현장 조사 없이 임차인만 피고로 삼았다가 집행 단계에서 막히는 경우가 많습니다. 소 제기 전 점...
부동산
임대차 갱신 거절 정당사유, 판례로 본 요건과 대응 절차
제 경험상 갱신 거절 분쟁은 임대인의 실거주 의사 진정성이 쟁점이 되는 경우가 대부분입니다. 임차인 입장에서는 갱신요구 기간을 놓치지 않는 것이 가장 중요하며, 거절 통보를 받은 즉시 등기부등본과 내용증명 등 증거를...
부동산
깡통전세 확인하는 방법과 피해 예방을 위한 실전 대응 전략
전세 보증금 분쟁을 다루면서 느끼는 점은, 피해를 입은 분들 대부분이 등기부등본의 근저당 금액 하나만 확인했어도 계약을 피할 수 있었다는 것입니다. 계약 전 반드시 선순위 채권 총액과 매매 시세를 비교하시고, 전세보...
부동산
전세사기 피해 발생 시 반드시 확인해야 할 긴급 대응 체크리스트
제 경험상 전세사기 피해 사건에서 보증금 회수율을 가르는 결정적 요소는 초기 대응 속도입니다. 특히 임차권등기명령과 가압류 신청이 하루라도 늦어지면 회수 가능한 금액이 크게 줄어드는 경우가 많습니다. 피해가 의심되는...
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