분양 계약 취소 위약금 감액 청구 전 반드시 확인할 7가지
분양 위약금 사건을 다루면서 보면, 시행사가 제시하는 위약금을 그대로 수용하는 분들이 생각보다 많습니다. 계약서 조항이 약관에 해당하는 경우 감액 가능성이 상당히 높으므로, 납부 내역과 시행사 귀책 증거를 먼저 확보...
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하도급 대금 지급보증, 원도급사 부도에도 공사대금을 지킬 수 있는 방법
하도급 대금 분쟁을 다루면서 느끼는 점은, 지급보증서를 교부받지 않은 채 공사를 시작하는 업체가 여전히 많다는 것입니다. 보증서 교부는 법적 권리이므로 계약 단계에서 반드시 요구하시고, 기성 관련 자료를 공사 초기부...
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상가 분양 실평수 차이, 손해배상 받을 수 있나요?
상가 분양 면적 분쟁을 다루면서 보면, 의외로 많은 분들이 '오차범위 조항 때문에 못 받는다'고 지레 포기하십니다. 그러나 약관규제법상 그 조항이 무효가 되는 경우가 적지 않고, 1년 제척기간이 핵심이므로 면적 부족...
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방민현 변호사
토지 수용 후 공익사업이 변경되면 보상금은 어떻게 되나요
토지 수용 후 공익사업이 변경된 사안을 다루면서 느끼는 점은, 원소유자분들이 환매권의 존재 자체를 모르고 계신 경우가 상당히 많다는 것입니다. 행사 기간이 지나면 회복할 수 없으므로, 수용된 토지의 이용 현황을 주기...
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주택임대차 갱신 거절과 수용 합의, 실무에서 놓치기 쉬운 핵심 포인트
임대차 갱신 거절 사건을 다루면서 느끼는 점은, 구두 합의만으로 퇴거한 뒤 보증금 반환이 지연되어 뒤늦게 찾아오시는 분들이 생각보다 많다는 것입니다. 합의 단계에서 공증까지 마무리해 두면 불필요한 소송을 피할 수 있...
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신홍명 변호사
재건축과 리모델링의 법적 차이, 어떤 기준으로 선택해야 할까?
이 분야를 다루면서 느낀 점은, 재건축과 리모델링 중 어느 쪽이 유리한지는 단지별 용적률, 대지지분, 안전진단 결과에 따라 완전히 달라진다는 것입니다. 조합 설립 추진 전에 반드시 법적 요건과 사업성을 종합적으로 분...
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내 땅에 도로가? 도로 점용 부당이득 반환 청구 실제 사례
도로 점용 부당이득 사건을 다루면서 보면, 청구 자체보다 과거 소유자의 사용수익권 포기 여부를 밝히는 것이 승패를 가르는 경우가 많습니다. 소멸시효로 과거분이 계속 사라지므로 점용 사실을 확인하셨다면 서류부터 확보해...
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양도담보 약정의 효력과 청산, 채무자가 꼭 알아야 할 권리
실무에서 양도담보 사건을 다루다 보면, 채무자분들이 등기가 넘어간 사실에 압도되어 정작 본인이 가진 청산 권리와 환매권을 모르고 시간을 흘려보내는 경우가 많습니다. 채권자의 처분 움직임이 감지되는 순간이 가장 중요한...
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건설 클레임 설계변경, 증거 확보 전 반드시 확인할 7가지
건설 클레임 사건을 다루면서 가장 안타까운 경우는 시공은 분명히 했는데 증거가 부족해 수억대 추가공사비를 포기해야 하는 상황입니다. 설계변경은 발생 즉시 서면화·사진·내용증명 3종 세트로 기록을 남기시고, 분쟁 조짐...
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공사 자재가 폭등 시대, 에스컬레이션 조항이 생존을 가른다
건설 분쟁을 다루다 보면 결국 계약서 한 줄이 수억 원의 운명을 가르는 경우가 많습니다. 특히 자재가 변동 조정 조항은 발동 요건과 산식까지 구체적으로 명시되어야 실제 작동하므로, 계약 체결 전 반드시 전문가 검토를...
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