국공유지 무단점용 변상금 폭탄, 이것부터 확인하세요
국공유지 무단점용 사건을 다루다 보면, 변상금 액수 자체보다 산정 면적과 기간이 잘못 잡힌 경우가 의외로 많습니다. 통지서를 받으면 감정적으로 대응하기보다 산정 근거를 먼저 확인하고, 90일 이내 이의절차 기한을 놓...
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손실보상 행정소송, 감정평가 쟁점부터 전략까지 사례로 분석합니다
손실보상 사건을 다루면서 느낀 점은, 보상금 차이의 대부분이 감정평가 단계에서 결정된다는 것입니다. 특히 비교표준지 선정과 개별 요인 보정률에 대한 검토 없이 재결 결과를 그대로 수용하시는 분들이 많은데, 이 부분만...
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박상흠 변호사
건설 기성고 산정 분쟁, 착수 전 반드시 확인할 7가지 체크리스트
기성고 분쟁을 다루면서 느끼는 점은, 계약 단계에서 기성 산정 기준을 명확히 정해두지 않아 분쟁이 커지는 경우가 대부분이라는 것입니다. 공사가 중단되거나 계약이 해지된 후에는 현장 증거가 빠르게 소멸하므로, 가능한 ...
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김재헌 변호사
상가 차임 감액 청구 전 반드시 확인해야 할 7가지 체크리스트
상가 차임 감액 사건을 다루면서 느끼는 점은, 객관적 자료 없이 감정적으로만 접근하시는 분들이 생각보다 많다는 것입니다. 인근 시세 비교, 상권 통계, 매출 추이 등 구체적 증거를 사전에 확보하는 것이 결과를 좌우합...
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전통시장 상가 임대차 특례, 일반 상가와 무엇이 다른가
전통시장 임대차 분쟁을 다루면서 보면, 구두 계약과 권리금 계약서 미작성이 가장 큰 걸림돌이 됩니다. 특례 규정으로 보호 범위가 넓어졌더라도 증거가 없으면 권리를 주장하기 어렵습니다. 계약 관계를 서면으로 명확히 정...
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무허가 증축 건물 철거 청구, 실제로 가능한가? 핵심 정리
무허가 증축 건물 철거 사건을 다루다 보면, 의외로 지적측량을 하지 않은 채 감정적으로 대응하시다가 상황이 꼬이는 경우가 많습니다. 측량 결과라는 객관적 근거를 먼저 확보한 뒤, 부당이득 반환까지 포함하여 전략적으로...
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허제량 변호사
대규모 수선이 필요한 상가, 임대인이 반드시 해야 할 의무 체크리스트
실제로 상가 수선 분쟁 상담을 받다 보면, 특약에 의해 모든 수선의무가 임차인에게 넘어간 것으로 잘못 알고 계신 분이 많습니다. 대규모 수선은 특약이 있어도 임대인 책임인 경우가 대부분이므로, 내용증명 발송 전에 계...
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상가 임대차 보증금 반환 거부, 퇴거 전 확인할 7가지
실무에서 보면 보증금을 받기도 전에 상가를 먼저 비워 주시는 분들이 많은데, 이 경우 협상력이 크게 떨어집니다. 동시이행 관계를 활용하고, 부득이 퇴거해야 한다면 임차권등기명령을 먼저 신청해 두시길 권합니다. 공제 ...
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상가 경매 낙찰자 vs 임차인, 대항력 확인 절차 총정리
상가 경매는 낙찰 자체보다 임차인 대항력 분석에서 성패가 갈리는 경우가 많습니다. 입찰 전 매각물건명세서와 현황조사서를 반드시 교차 확인해야 하고, 대항력 없는 임차인이라도 인도명령 6개월 기한을 놓치지 않는 것이 ...
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건물 명도소송에서 점유자 특정이 안 될 때 실무 대응법
실무에서 명도소송 패소 사례 중 상당수가 점유자를 잘못 특정한 데서 비롯됩니다. 특히 무단 전대나 불법 점유 상황에서는 현장 조사 없이 임차인만 피고로 삼았다가 집행 단계에서 막히는 경우가 많습니다. 소 제기 전 점...
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