깡통전세 보증보험 가입 거절, 세입자는 어떻게 대응해야 하나
깡통전세 사건을 다루면서 느낀 점은, 보증보험 거절 통보를 받은 시점이 오히려 대응의 골든타임이라는 것입니다. 계약서 특약과 선순위 채권 상황에 따라 계약금을 지킬 수 있는지가 갈리므로, 잔금 전에 반드시 전문가의 ...
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한
한정윤 변호사
상가 임대차 분쟁 변호사 비용, 의뢰 전 반드시 확인할 7가지
상가 임대차 분쟁을 다루면서 보면, 비용 구조를 모른 채 의뢰했다가 성공보수 산정 단계에서 당황하시는 분들이 적지 않습니다. 착수금뿐 아니라 감정비용, 항소심 추가 비용까지 사전에 명확히 합의해 두시는 것이 중요합니...
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김광주 변호사
깡통전세 위험 진단과 예방 방법, 실제 사례로 알아보는 핵심 체크포인트
실무에서 깡통전세 피해 상담을 받다 보면, 대부분 계약 전 등기부등본 확인과 전세가율 계산이라는 기본 단계를 생략한 경우가 많습니다. 특히 보증보험 가입 가능 여부를 사전에 확인하는 것만으로도 상당수의 위험 물건을 ...
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유수빈 변호사
상가 임대차 계약서, 분쟁 예방하는 핵심 조항 7가지 총정리
실무에서 상가 임대차 분쟁을 다루다 보면, 대부분의 문제는 계약서 작성 단계에서 예방할 수 있었던 것들입니다. 특히 권리금과 원상회복 조항은 한 줄 차이로 수천만 원의 손해가 갈리는 경우가 많으니 꼼꼼히 챙기셔야 합...
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경매 낙찰 후 친족 점유자 명도, 왜 더 까다로울까
경매 명도 사건을 다루면서 보면, 친족 점유자가 가장 임대차를 내세우는 경우가 상당히 많습니다. 이때는 전입세대 열람과 보증금 송금 내역부터 확보해 대항력 유무를 정확히 가려야 하며, 점유이전금지가처분을 병행하지 않...
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경매 낙찰 후 잔금 미납, 입찰보증금 돌려받을 수 있을까?
경매 사건을 다루면서 보면, 잔금 미납의 대부분은 대출 한도를 낙관한 데서 비롯됩니다. 미납이 발생했더라도 재매각 기일 전이라면 지연이자를 더해 완납하는 방식으로 보증금을 지킬 여지가 있으니, 기한을 놓치기 전에 가...
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하도급 불공정행위 신고 절차, 공정위 신고부터 제재까지 총정리
하도급 사건을 다루면서 보면, 신고 시점보다 증거 확보 시점이 결과를 좌우하는 경우가 많습니다. 대금 미지급은 공정위 신고와 민사소송을 병행할 때 실제 회수율이 가장 높다는 점에 유의해야 합니다. 대응이 늦어질수록 ...
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하도급 대금 직접지급 청구, 요건과 절차 총정리
하도급 대금 사건을 다루면서 보면, 청구 사유는 충분한데 타이밍을 놓쳐 발주자가 이미 원사업자에게 대금을 지급해버린 경우가 가장 안타깝습니다. 원사업자의 자금난 조짐이 보이면 즉시 내용증명으로 직접지급을 청구하고 압...
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건설업 등록 기준 미달 업체와 계약했다면, 공사대금은 어떻게 될까
건설업 등록 기준 미달 업체와의 분쟁을 다루면서 느끼는 점은, 발주자분들 대부분이 계약 전에 등록 상태를 확인하지 않으셨다는 것입니다. 하자가 발생한 뒤에는 증거 확보 시점과 보전처분 속도가 실제 회수 금액을 크게 ...
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명도소송 승소 후 재점유 당했을 때 대응 방법
실무에서 명도 사건을 다루다 보면, 강제집행 직후 며칠 안에 재점유가 이루어지는 사례가 생각보다 자주 나옵니다. 이때 다시 소송부터 준비하시는 분들이 많은데, 사안에 따라서는 기존 판결로 재집행이 가능하니 발견 즉시...
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