공유지분 가압류 집행 범위와 신청 절차 완벽 정리
제 경험상 공유지분 가압류는 지분 특정과 담보 제공 단계에서 실수가 잦습니다. 등기부상 지분 비율을 그대로 기재하고, 결정 후 본안소송 제기 기한을 놓치지 않는 것이 핵심입니다. 채무자가 공유 부동산을 보유했다면 처...
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깡통전세 피하는 등기부등본 확인법 8가지 핵심 체크리스트
전세사기 사건을 다루면서 보면, 등기부등본만 제대로 확인했어도 피해를 막을 수 있었던 경우가 상당히 많습니다. 특히 신탁등기와 잔금일 근저당 재설정은 일반인이 놓치기 쉬운 함정이니 계약 각 단계마다 등기부를 다시 확...
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공사계약 해제 후 정산, 기성고 비율과 위약금 쟁점 실전 분석
공사계약 해제 정산 사건을 다루면서 가장 많이 보는 실수가 서면 최고 없이 구두로 해제를 통보하는 경우입니다. 이 한 가지 절차를 빠뜨리면 임의 해제로 취급되어 오히려 도급인이 손해배상을 해야 하는 상황이 발생합니다...
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공사대금 채권 양도로 대금을 확보한 하수급인 A씨의 실제 사례 분석
공사대금 채권 양도 사건을 다루면서 보면, 대항요건을 갖추지 못해 우선순위에서 밀리는 경우가 상당히 많습니다. 채권 양도 합의와 동시에 내용증명을 발송하고, 발주자의 상계 항변 가능성까지 사전에 확인해 두시는 것이 ...
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김우석 변호사
신축 빌라 전세사기 예방법, 계약 전 반드시 확인할 7가지
실무에서 신축 빌라 전세 피해 사건을 다루다 보면, 대부분 계약 전 30분만 투자했으면 막을 수 있었던 경우입니다. 등기부등본과 실거래가 확인은 기본이고, 전세보증보험 가입 가능 여부를 사전에 확인하는 것이 가장 확...
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건설 하자 보수 청구권 소멸시효, 언제부터 시작되나
건설 하자 사건을 다루면서 보면 준공일 기준으로만 시효를 계산해 살아있는 청구권까지 포기하는 분들이 적지 않습니다. 하자는 발생 시점이 제각각이므로 하자별로 나누어 따져야 합니다. 시효 완성이 걱정되는 상황이라면 가...
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구분소유권 이전등기 지연, 손해배상 청구 가능할까
제 경험상 등기 지연 사건은 계약서의 지연배상 약정 유무에 따라 결과가 크게 갈립니다. 약정이 없다면 임대수익 상실 등 실제 손해를 매수인이 직접 입증해야 하므로, 지연이 확인되는 즉시 임대차 예정 자료와 시세 근거...
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전세 보증금 반환, 지급명령 신청이 유리한 이유와 한계
실제로 지급명령을 진행하다 보면 임대인이 형식적으로 이의만 제기해 소송으로 넘어가는 경우가 적지 않습니다. 이사 계획이 있다면 지급명령에 앞서 임차권등기명령부터 확보하시는 것이 안전합니다. 사안에 따라 전략이 크게 ...
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한동하 변호사
임차인 보증금 배당신청 기간과 방법, 놓치면 못 받을까요?
제 경험상 배당요구종기를 놓쳐 보증금을 배당받지 못하는 경우가 의외로 많습니다. 경매개시 통지를 받으셨다면 무엇보다 종기 날짜부터 확인하시고, 확정일자와 전입 유지 여부를 점검하셔야 합니다. 판단이 어려우실 때는 가...
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신대식 변호사
인테리어 계약 불이행 손해배상, 청구 절차와 산정 방법 총정리
인테리어 분쟁을 다루다 보면 재시공을 서두르다 정작 하자 입증을 못 하시는 분들이 많습니다. 원래 업체의 잘못을 남기려면 철거 전 현장 상태를 반드시 기록해 두셔야 합니다. 계약서 조항과 담보책임 기간에 따라 대응이...
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