임차권등기 후 경매 배당, 보증금은 어떻게 돌려받을까
임차권등기 사건을 다루면서 보면, 등기 완료 전에 서둘러 이사부터 하시다가 순위가 밀리는 경우가 적지 않습니다. 반드시 등기 접수 완료를 확인한 뒤 이사하시고, 경매가 시작되면 배당요구종기일을 놓치지 않는 것이 무엇...
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분양권 불법 전매 적발, 계약 취소·이익 환수까지 실제 사례로 본 대응법
분양권 전매 사건을 다루면서 보면, 파는 쪽과 사는 쪽 모두 처벌 대상이라는 사실을 뒤늦게 아는 분이 많습니다. 적발 초기 진술이 양형과 환수 처분에 큰 영향을 주므로, 조사 통보를 받으신 즉시 거래 자료를 정리하고...
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공유 토지 분할 청구 소송, 시작 전 확인할 7가지 체크리스트
공유물분할 사건을 다루면서 보면, 준비 없이 소송부터 시작했다가 결국 원치 않는 경매로 흘러가 손해를 보시는 분들이 많습니다. 특히 땅의 모양과 도로 접함 여부에 따라 현물분할 가능성이 크게 달라지니, 소송 전 감정...
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집합건물 공용부분 근저당, 왜 개별 설정이 어려울까
집합건물 담보 사건을 다루면서 보면, 대지권 등기가 정리되지 않은 노후 건물에서 분쟁이 집중적으로 발생합니다. 전유부분 근저당이 대지권과 공용부분 지분에까지 미친다는 점을 놓치고 거래하시는 분이 많으니, 계약 전 등...
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상가 영업 손실 보상 청구, 어떤 경우에 받을 수 있을까
영업 손실 보상 사건을 다루면서 느끼는 점은, 세무 신고 자료의 준비 상태가 보상액을 결정적으로 좌우한다는 것입니다. 재개발 소식을 접하셨다면 가능한 빨리 매출 증빙을 정리하고, 보상 유형과 불복 절차에 대해 전문가...
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임대인 변경 시 권리금 책임, 반드시 확인할 7가지
권리금 사건을 다루면서 보면, 임대인이 바뀐 직후 한두 달 사이에 어떤 증거를 남겼느냐가 회수 금액을 결정합니다. 특히 새 임대인의 직접사용 주장은 1년 6개월 영리 미사용 요건을 충족하지 못하면 손해배상이 가능하니...
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무단 점유자의 영업이익, 손해배상으로 얼마나 받을 수 있을까
무단 점유 영업 손해 사건을 다루면서 느끼는 점은, 초기에 증거를 체계적으로 확보한 사건과 그렇지 못한 사건의 결과 차이가 매우 크다는 것입니다. 특히 차임 상당 부당이득에 그치지 않고 기회손실까지 인정받으려면 계약...
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재개발 구역 지정 해제 통보, 주민은 어떻게 대응해야 할까
재개발 구역 해제 사건을 다루면서 느끼는 점은, 주민들이 해제 고시 사실을 뒤늦게 알게 되어 제소 기간을 놓치는 경우가 의외로 많다는 것입니다. 구역 해제 움직임이 감지되면 즉시 고시 여부를 확인하고 대응 전략을 수...
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김우석 변호사
신축 빌라 전세사기 예방법, 계약 전 반드시 확인할 7가지
실무에서 신축 빌라 전세 피해 사건을 다루다 보면, 대부분 계약 전 30분만 투자했으면 막을 수 있었던 경우입니다. 등기부등본과 실거래가 확인은 기본이고, 전세보증보험 가입 가능 여부를 사전에 확인하는 것이 가장 확...
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공사대금 청구 소멸시효 3년, 언제부터 계산될까요
공사대금 사건을 다루다 보면 3년이라는 짧은 시효를 놓쳐 안타까워하시는 분들이 많습니다. 대금이 밀리기 시작하면 내용증명만 믿고 기다리지 마시고, 상대방의 채무 인정 메시지를 확보하거나 지급명령을 신청하는 것이 안전...
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