월세 보증금에서 이것저것 다 공제한다는 집주인, 어디까지 정당할까
임대차 사건을 다루면서 보면, 보증금 공제 분쟁의 승패는 결국 입주 당시 상태를 입증할 수 있느냐에서 갈립니다. 계약 특약 문구와 입주 시 사진을 반드시 확보해 두시고, 부당한 공제로 보증금을 돌려받지 못하는 상황이...
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전세사기 피해자 지원 특별법, 신청 방법과 인정 요건 총정리
전세사기 사건을 다루면서 보면, 피해자 요건 중 '임대인의 기망'을 입증하는 자료가 부족해 인정이 지연되거나 부결되는 경우가 많습니다. 경매 개시 시점과 배당 절차는 기다려주지 않으므로, 결정 신청과 경매 유예 신청...
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집합건물 공용부분 근저당, 왜 개별 설정이 어려울까
집합건물 담보 사건을 다루면서 보면, 대지권 등기가 정리되지 않은 노후 건물에서 분쟁이 집중적으로 발생합니다. 전유부분 근저당이 대지권과 공용부분 지분에까지 미친다는 점을 놓치고 거래하시는 분이 많으니, 계약 전 등...
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타인 땅 위 무단 건물, 철거청구와 손해배상 중 무엇을 택할까
이 분야를 다루면서 느낀 점은, 철거 청구가 언제나 최선은 아니라는 것입니다. 침범 면적과 건물 구조에 따라 철거가 권리남용으로 기각되기도 하므로, 목적이 땅 정리라면 손해배상과 매매를 조합하는 전략이 실질적으로 유...
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상가 인도 강제집행, 실제 사례로 알아보는 실무 절차와 쟁점
상가 명도소송에서 승소하더라도 강제집행 단계에서 예상치 못한 비용과 시간이 소요되는 경우가 많습니다. 특히 점유이전금지 가처분 없이 진행하면 집행이 무력화될 수 있으므로, 소송 초기 단계부터 강제집행까지 일관된 전략...
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김민웅 변호사
명도 집행 전 임대인이 잠금장치를 바꿨다면 어떻게 대응해야 할까
실무에서 잠금장치 교체 분쟁을 다루면서 느끼는 점은, 임대인분들이 '내 건물'이라는 인식 때문에 법적 리스크를 과소평가하는 경우가 많다는 것입니다. 잠금장치 교체 한 번이 형사 고소와 수천만 원의 손해배상으로 이어질...
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재건축 이유로 임대인이 권리금 회수 막는다면, 손해배상 받을 수 있을까요
재건축을 이유로 한 권리금 회수 방해 사건은 임대인의 주장이 법적 요건을 충족하는지 여부가 승패를 좌우합니다. 실무에서 보면 막연한 재건축 의사만 있는 경우가 많아 손해배상이 인정되는 사례가 적지 않습니다. 신규 임...
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권리금 분쟁 조정 사례로 본 실무 대응 전략과 핵심 쟁점
권리금 분쟁을 다루면서 느낀 점은, 대부분의 임차인이 임대차 종료 시점이 다가와서야 권리금 회수를 준비한다는 것입니다. 법률상 보호 기간인 6개월은 생각보다 짧고, 신규 임차인 주선과 증거 확보에는 상당한 시간이 소...
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고민지 변호사
상속 부동산 점유자 명도 청구, 전문가가 본 현실과 해법
상속 부동산 명도 사건을 다루면서 느끼는 점은, 초기 대응이 늦어질수록 부당이득 금액은 커지고 점유자의 태도는 더 완고해진다는 것입니다. 상속등기, 임대차 현황 파악, 내용증명 발송까지 순서대로 빠르게 진행하는 것이...
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박상흠 변호사
매매계약 후 시세 하락, 계약 해제할 수 있을까? 핵심 체크리스트
실무에서 시세 하락을 이유로 계약 해제를 문의하시는 분들이 상당히 많습니다. 대부분의 경우 계약금 포기 외에 마땅한 해제 수단이 없고, 이행 착수 시점의 판단이 결과를 크게 좌우합니다. 위약금과 시세 차이를 정확히 ...
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