임
임효승 변호사
주택 임대차 분쟁, 변호사비 청구 전 확인할 7가지
임대차 사건을 다루면서 가장 안타까운 순간은, 어렵게 승소하시고도 소송비용액 확정 신청을 놓쳐 변호사비를 한 푼도 못 받으시는 경우입니다. 판결 확정 후 절차까지 함께 챙겨주는 변호사를 만나시는 것이 중요하니, 선임...
부동산
임대차 계약서 특약사항, 단계별로 꼼꼼히 점검하는 방법
제 경험상 임대차 분쟁의 절반 이상은 특약을 안 적어서가 아니라, 적었더라도 문구가 모호해서 발생합니다. 계약 직전이라도 특약 초안을 사전에 검토받으시면 보증금을 지키는 가장 확실한 방법이 됩니다. 의심되는 매물이라...
부동산
김
김재상 변호사
주거용 오피스텔 대항력 취득 요건, 놓치면 보증금 못 돌려받습니다
실무에서 보면 오피스텔 임차인 분들이 전입신고만 하면 보호받는다고 생각하시는 경우가 많은데, 실제 주거용 사용 여부까지 입증이 되어야 대항력이 인정됩니다. 특히 사업자등록 병행, 주소 불일치 등 사소한 부분에서 보증...
부동산
배
배수진 변호사
전세사기 의심 징후, 계약 전 반드시 확인해야 할 핵심 사례 분석
전세사기 사건을 다루면서 느끼는 점은, 피해자 대부분이 계약 전 등기부등본이나 전세가율 확인만 제대로 했어도 피해를 막을 수 있었다는 것입니다. 특히 보증보험 가입 거절 여부는 가장 명확한 위험 신호이므로 반드시 사...
부동산
김
김기용 변호사
권리금 계약서 작성 시 필수 항목, 실제 분쟁 사례로 확인하는 핵심 포인트
실무에서 권리금 분쟁을 다루다 보면, 계약서 한 줄이 빠져서 수천만 원의 청구가 좌절되는 경우를 자주 봅니다. 특히 임대차 승계 조건과 권리금 내역 구분은 반드시 기재해야 하는 핵심 항목입니다. 계약서 작성 전에 전...
부동산
도시계획시설 미집행 부지, 보상받을 수 있을까? 실전 Q&A
도시계획시설 미집행 사건을 다루면서 보면, 매수청구 시점을 놓치거나 실효 기산점을 잘못 이해하여 권리를 행사하지 못하는 분들이 생각보다 많습니다. 고시일 확인과 지목 점검은 반드시 초기 단계에서 이루어져야 하며, 지...
부동산
토지 형질변경 허가 불허 받았을 때 반드시 확인할 7가지
토지 형질변경 불허 사건을 다루면서 느끼는 점은, 불허 사유서를 꼼꼼히 분석하지 않고 바로 행정심판에 뛰어드는 경우가 적지 않다는 것입니다. 사유서의 근거 조항이 조례인지, 시행령인지, 운영지침인지에 따라 불복 전략...
부동산
전세권 설정등기와 확정일자, 어떤 보호가 더 강력한가
전세권 설정등기를 요청하면 임대인이 부담스러워하는 경우가 실무에서 상당히 많습니다. 그러나 고액 보증금일수록 물권적 보호의 가치는 등기 비용을 훨씬 상회합니다. 계약 단계에서 등기 협조 조항을 특약으로 명시해 두시고...
부동산
재건축 매도청구권 행사 전 반드시 확인해야 할 7가지 요건
재건축 매도청구 사건을 다루다 보면, 회답 촉구 절차를 형식적으로만 이행하여 나중에 효력을 다투게 되는 경우를 자주 접합니다. 특히 송달 과정의 하자와 매도가격 산정 기준은 사전에 전문가의 검토를 받으시는 것이 사업...
부동산
고
고민지 변호사
공인중개사가 전세사기에 가담했다면, 손해배상 받을 수 있을까
실무에서 공인중개사가 전세사기에 가담한 사건을 다루다 보면, 피해자분들이 중개사에 대한 별도 청구 가능성을 모르고 임대인만 상대하시는 경우가 많습니다. 공동불법행위가 인정되면 잠적한 임대인 대신 중개사와 보증보험으로...
부동산