명도소송 승소 후 재점유 당했을 때 대응 방법
실무에서 명도 사건을 다루다 보면, 강제집행 직후 며칠 안에 재점유가 이루어지는 사례가 생각보다 자주 나옵니다. 이때 다시 소송부터 준비하시는 분들이 많은데, 사안에 따라서는 기존 판결로 재집행이 가능하니 발견 즉시...
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상가 인테리어 투자금, 임대차 종료 시 돌려받을 수 있을까요
제 경험상 시설비 자체를 임대인에게 직접 청구해 인정받기는 매우 어렵고, 실무에서는 권리금 회수 방해를 이유로 한 손해배상이 가장 현실적인 회수 수단입니다. 임대차 만료 6개월 전부터의 대응이 결과를 좌우하므로, 임...
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김
김광주 변호사
상가임대차 대항력 취득 요건과 절차, 단계별로 알아봅니다
상가임대차 사건을 다루면서 느끼는 점은, 대항력 요건 자체는 단순하지만 사업자등록 주소 불일치나 신청 시점의 공백 같은 사소한 부분에서 문제가 발생하는 경우가 많다는 것입니다. 계약 직후 등기부등본 확인과 사업자등록...
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유
유수빈 변호사
상가 임대차 계약서, 분쟁 예방하는 핵심 조항 7가지 총정리
실무에서 상가 임대차 분쟁을 다루다 보면, 대부분의 문제는 계약서 작성 단계에서 예방할 수 있었던 것들입니다. 특히 권리금과 원상회복 조항은 한 줄 차이로 수천만 원의 손해가 갈리는 경우가 많으니 꼼꼼히 챙기셔야 합...
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명도소송 비용과 변호사 선임 기준, 소 제기 전 반드시 확인할 7가지
실무에서 명도소송을 진행하다 보면, 소송 자체보다 강제집행 단계에서 예상치 못한 비용과 시간이 소요되어 당황하시는 분들이 많습니다. 소 제기 전에 상대방의 점유 권원 유무, 부당이득 병합 여부, 강제집행까지의 총비용...
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허위 설명으로 매매계약 취소하려면? 요건과 절차 안내
부동산 사건을 다루면서 보면, 취소 성공 여부는 결국 증거에서 갈립니다. 구두 설명만 있고 기록이 없으면 기망을 입증하기가 매우 어렵습니다. 확인설명서와 대화기록을 먼저 확보하시고, 취소권 기간이 지나기 전에 전문가...
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재개발 조합원 분양권 분쟁, 자격 박탈될까 걱정되세요?
재개발 사건을 다루면서 보면, 조합의 자격 부정 통보가 법령이나 조례 해석 오류에서 비롯된 경우가 생각보다 많습니다. 통보를 받으시면 근거를 서면으로 확인하고 제소기간부터 점검하셔야 합니다. 시기를 놓치면 다툴 근거...
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배당이의 소송, 배당기일부터 7일 안에 안 하면 끝납니다
배당 사건을 다루면서 가장 안타까운 경우가, 억울한 사정이 분명한데도 배당기일 출석을 놓치거나 7일 기간을 넘겨 다툴 기회를 잃는 상황입니다. 배당표를 받은 순간부터 시간이 촉박하게 흐르므로, 이상한 점이 보이면 기...
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김
김정란 변호사
근저당보다 앞선 임차인? 최우선변제 기준일 체크리스트 7가지
경매 배당 사건을 다루다 보면 후순위라는 말에 스스로 포기하시는 임차인분이 많습니다. 실제로는 근저당 설정일 기준으로 최우선변제 대상인 경우가 적지 않습니다. 배당요구 종기를 놓치면 권리가 있어도 배당을 못 받으니,...
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공유지분 처분 등기 전 반드시 확인해야 할 7가지 체크리스트
공유지분 처분 등기는 단독 소유 부동산과 달리 예상치 못한 변수가 많습니다. 실무에서 보면 상속등기 미완료, 근저당 부담 미고지, 매매계약서 특약 누락 등이 가장 빈번한 문제 원인입니다. 등기부 분석부터 계약서 검토...
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