임차인이 불법 영업하면 계약 해지 가능할까? 임대인 대응법
불법 영업 임차인 사건을 다루면서 느낀 점은, 해지 사유가 명백해도 증거가 부실하면 명도소송에서 시간이 크게 지연된다는 것입니다. 단속 기록과 내용증명을 순서대로 남기는 것이 핵심이며, 자력으로 내보내려다 임대인이 ...
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분묘기지권과 분묘 이장 청구, 토지주가 알아야 할 핵심
분묘 사건을 다루다 보면 설치 시점 하나로 결과가 완전히 갈리는 경우가 많습니다. 2001년 장사법 시행 전후를 먼저 확인하시고, 임의로 분묘를 옮기면 형사책임까지 질 수 있으니 반드시 적법한 개장 절차를 거치셔야 ...
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임차인 우선변제, 대항력만 믿다 배당 놓치는 이유
제 경험상 임차인 배당 사건에서 가장 많이 놓치는 부분이 확정일자 순위와 배당요구 종기입니다. 전입신고만 믿고 계시다가 근저당에 밀려 큰 손실을 보는 경우가 적지 않습니다. 경매 통지를 받으셨다면 배당표를 검토받으시...
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공사 클레임 감정, 결과를 바꾸는 핵심 전략과 실무 활용법
공사대금 소송에서 감정 결과는 판결 금액의 80% 이상을 좌우한다고 해도 과언이 아닙니다. 제 경험상 감정 사항 설계와 감정서 제출 후 의견서 작성 단계에서 얼마나 치밀하게 대응하느냐가 수억 원의 차이를 만들어 냅니...
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주상복합 분양 하자, 입주 전 반드시 확인할 7가지
주상복합 하자 사건을 다루면서 보면, 결국 사전점검 단계의 기록이 승패를 가르는 경우가 대부분입니다. 사진·동영상·서면 확인서 세 가지는 반드시 남겨두시고, 보수 약속이 지켜지지 않는다면 보증기간이 지나기 전에 전문...
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상가 임대 공급 계약 설계, 임대인이 놓치기 쉬운 5가지 핵심 쟁점
상가 임대 분쟁을 다루면서 느낀 점은, 결국 계약서 한 줄의 차이가 수천만 원의 손실을 가르는 경우가 정말 많다는 것입니다. 양식만 믿고 진행하시기보다는 개별 상가의 특수성을 반영한 특약을 미리 설계해두시는 것이 가...
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부실공사 책임, 원도급사도 함께 물을 수 있을까요
하자 분쟁을 다루면서 가장 안타까운 건, 권리가 명백히 있는데도 기간을 놓치거나 서면 청구를 남겨두지 않아 입증이 어려워진 경우입니다. 누수나 균열을 발견하시면 바로 사진과 내용증명으로 기록을 남겨두시고, 보수비가 ...
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정
정진 변호사
분양대행사 허위 광고에 속아 계약한 경우, 손해배상 받을 수 있을까
분양대행사 허위 광고 사건을 다루면서 느낀 점은, 피해자 대부분이 광고 자료를 보관하지 않아 입증에 어려움을 겪는다는 것입니다. 전단지, 녹취, 수익분석표 등 증거가 있으면 소송 결과가 크게 달라지므로, 분양 관련 ...
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분양대금 환급 소송 전 반드시 확인해야 할 7가지 체크리스트
실무에서 분양대금 환급 사건을 다루다 보면, 소송 자체보다 사전 준비 부족으로 불리해지는 경우가 훨씬 많습니다. 특히 시행사의 재무 상태 파악과 가압류 타이밍을 놓치면 승소하고도 한 푼도 회수하지 못하는 상황이 발생...
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지장물 보상 평가 다툼, 이렇게 대응하세요 (사례분석)
지장물 보상은 감정평가 단계에서 항목 누락과 평가방식 오류가 의외로 자주 발생합니다. 특히 수목과 지하 설비는 근거자료 확보 시점이 결과를 좌우하므로, 보상 통보를 받으면 목록부터 대조해 보시길 권합니다. 재결·소송...
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