부동산 매매계약 해제 시 위약금 청구 절차, 단계별로 알려드립니다
부동산 매매계약 해제 분쟁을 다루면서 보면, 내용증명 단계에서 이행 착수 여부를 정확히 판단하지 못해 불리한 위치에 놓이는 사례가 많습니다. 특히 위약금 조항의 문언 해석에 따라 청구 가능 금액이 크게 달라지므로, ...
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공시지가 이의신청 전 반드시 확인해야 할 7가지 체크리스트
제 경험상 공시지가 이의신청에서 가장 많이 놓치는 부분은 비교 표준지 선정과 토지 특성 불일치 확인입니다. 이 두 가지만 꼼꼼히 준비해도 결과가 크게 달라지는 경우가 많습니다. 특히 수용 보상이 예정된 토지라면 가능...
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프랜차이즈 상가 권리금 분쟁, 계약 전 반드시 확인할 7가지
프랜차이즈 상가 권리금 분쟁을 다루면서 느낀 점은, 대부분의 가맹점주분들이 가맹계약서의 권리금 관련 특약 조항을 간과한 상태에서 분쟁에 직면한다는 것입니다. 임대인뿐 아니라 가맹본부의 법적 지위를 함께 분석해야 효과...
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상가 보증금 반환과 명도, 동시이행 절차 완벽 정리
상가 명도 사건을 다루면서 보면, 보증금을 먼저 받지 못한 채 점포를 비운 뒤 회수에 애를 먹는 경우가 많습니다. 명도 전 임차권등기 신청과 원상회복 범위 확인을 반드시 챙기시고, 정산 다툼이 예상된다면 비우기 전에...
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한동하 변호사
명도소송 승소 후 강제집행, 놓치면 안 될 7가지 체크리스트
명도 사건을 다루면서 보면, 소송 전 점유이전금지가처분을 해두지 않아 강제집행 단계에서 곤란을 겪는 분들이 많습니다. 명도와 밀린 임대료 청구를 처음부터 함께 설계해야 회수율이 높아진다는 점에 유의하시고, 집행이 지...
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경매 과잉매각 금지 원칙, 일부 부동산만 팔아도 되는데 전부 매각됐다면
제 경험상 과잉매각 문제는 채무자가 경매개시결정 이후 대응 시점을 놓쳐서 발생하는 경우가 많습니다. 여러 부동산이 매각 대상인 경우, 매각기일 전에 반드시 개별 감정가와 채권액을 비교하여 과잉매각 해당 여부를 검토해...
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문주영 변호사
사무실 명도 후 남겨진 비품, 임대인은 어떻게 처리해야 할까
사무실 명도 후 비품 처리 문제는 실무에서 생각보다 자주 접하는 분쟁 유형입니다. 내용증명 한 통을 보내두는 것만으로도 향후 분쟁에서 임대인의 입장이 크게 달라지므로, 초기 대응이 무엇보다 중요합니다. 비품 가액이 ...
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강성중 변호사
추가 공사 구두 합의, 대금 못 받는 이유와 입증 방법 총정리
제 경험상 추가 공사대금 분쟁은 공사 완료 후 상당 기간이 지나 의뢰하시는 경우가 많아, 이미 핵심 증거가 소실된 상태인 경우가 적지 않습니다. 추가 공사 지시를 받는 즉시 카카오톡으로라도 내용과 금액을 정리해 보내...
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수급인이 도산했을 때 공사를 계속하는 방법과 법적 쟁점 분석
수급인 도산 사건을 다루면서 느낀 점은, 초기 대응 속도가 공사 속행 비용을 크게 좌우한다는 것입니다. 회생 관리인에 대한 최고와 기성고 감정을 동시에 진행하고, 기존 하수급인과의 직접 계약 전환을 병행하는 것이 가...
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권리금 회수 방해, 임대인이 이렇게 나오면 손해배상 청구하세요
이 분야를 다루면서 느낀 점은, 임차인이 신규 임차인을 실제로 주선했다는 증거가 없어 청구 자체가 어려워지는 경우가 의외로 많다는 것입니다. 임대인의 거절이 시작되면 곧바로 모든 대화를 서면으로 남기시고, 종료 후 ...
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