설
설주완 변호사
전세보증보험 가입 거부 당했을 때 확인해야 할 7가지
실무에서 보면 한 기관에서 거부되었다는 이유로 포기하시는 분들이 많은데, HUG와 SGI는 심사 기준이 달라 재신청으로 해결되는 경우가 적지 않습니다. 거부 사유를 서면으로 확보하고 등기부상 선순위 권리를 먼저 점검...
부동산
임대인이 파산했다면? 임차인 전세보증금 회수 실전 사례분석
임대인 파산 사건을 다루면서 보면, 대항력과 확정일자 유지 여부가 회수 결과를 가르는 결정적 요소인 경우가 많습니다. 배당이 끝나기 전에는 절대 먼저 전출하거나 점유를 포기하지 마시고, 등기부상 선후 관계부터 정확히...
부동산
임차인이 불법 영업하면 계약 해지 가능할까? 임대인 대응법
불법 영업 임차인 사건을 다루면서 느낀 점은, 해지 사유가 명백해도 증거가 부실하면 명도소송에서 시간이 크게 지연된다는 것입니다. 단속 기록과 내용증명을 순서대로 남기는 것이 핵심이며, 자력으로 내보내려다 임대인이 ...
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문
문주영 변호사
사무실 명도 후 남겨진 비품, 임대인은 어떻게 처리해야 할까
사무실 명도 후 비품 처리 문제는 실무에서 생각보다 자주 접하는 분쟁 유형입니다. 내용증명 한 통을 보내두는 것만으로도 향후 분쟁에서 임대인의 입장이 크게 달라지므로, 초기 대응이 무엇보다 중요합니다. 비품 가액이 ...
부동산
공사대금 유치권 배제 특약, 효력이 인정될까? 사례로 분석합니다
공사대금 분쟁을 다루다 보면, 유치권 배제 특약이 포함된 계약서에 서명한 뒤 뒤늦게 상담을 오시는 경우가 적지 않습니다. 특약에 동의하더라도 동시이행 항변권이나 대체 담보 확보 여부에 따라 결과가 크게 달라집니다. ...
부동산
공시지가 이의신청 전 반드시 확인해야 할 7가지 체크리스트
제 경험상 공시지가 이의신청에서 가장 많이 놓치는 부분은 비교 표준지 선정과 토지 특성 불일치 확인입니다. 이 두 가지만 꼼꼼히 준비해도 결과가 크게 달라지는 경우가 많습니다. 특히 수용 보상이 예정된 토지라면 가능...
부동산
김
김광주 변호사
상가 영업 방해 없이 명도 집행하는 순서, 어떻게 해야 할까요
상가 명도 사건을 다루다 보면, 답답한 마음에 직접 행동하셨다가 오히려 불리해지신 임대인분들을 종종 뵙게 됩니다. 명도 소송과 부당이득 반환 청구를 병행하되, 권리금이나 갱신요구권 쟁점이 있는지를 반드시 먼저 확인하...
부동산
전세사기 피해 발생 시 반드시 확인해야 할 긴급 대응 체크리스트
제 경험상 전세사기 피해 사건에서 보증금 회수율을 가르는 결정적 요소는 초기 대응 속도입니다. 특히 임차권등기명령과 가압류 신청이 하루라도 늦어지면 회수 가능한 금액이 크게 줄어드는 경우가 많습니다. 피해가 의심되는...
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유
유수빈 변호사
아파트 분양 하자보수 청구, 기한 놓치면 끝입니다 - 핵심 정리
실무에서 보면 하자보수 청구 기한이 임박해서야 급하게 찾아오시는 분들이 상당히 많습니다. 기한 경과 후에는 아무리 명백한 하자라도 법적 보호가 어려워지므로, 입주 직후부터 하자를 기록하고 사용검사일을 반드시 확인해두...
부동산
상가 명도 시 영업보상 협상, 실무에서 놓치기 쉬운 핵심 포인트
실무에서 상가 명도 영업보상 사건을 다루다 보면, 초기에 객관적 자료를 확보하지 못해 협상력을 잃으시는 분들이 정말 많습니다. 매출 자료, 시설투자 내역, 권리금 관련 증빙은 명도 통보를 받으신 즉시 정리해두시는 것...
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