임대인 사망 시 전세보증금 어떻게 되나? 권리 승계 총정리
실무에서 임대인 사망 사건을 다뤄보면, 상속인이 여러 명이거나 상속을 포기해 반환 청구 상대가 모호해지는 경우가 특히 어렵습니다. 대항력과 확정일자를 미리 갖춰 두는 것이 가장 확실한 방어책이며, 상속인 확정이 지연...
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전세 계약 전 등기부등본, 이것만은 꼭 확인하세요
전세사기 사건을 다루면서 느낀 점은, 피해자 대부분이 계약 전 등기부의 근저당이나 선순위 보증금을 확인하지 않았다는 것입니다. 특히 다가구주택은 선순위 보증금 확인이 핵심이니 계약 전 전입세대열람원을 꼭 요청하시고,...
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임대인이 파산했다면? 임차인 전세보증금 회수 실전 사례분석
임대인 파산 사건을 다루면서 보면, 대항력과 확정일자 유지 여부가 회수 결과를 가르는 결정적 요소인 경우가 많습니다. 배당이 끝나기 전에는 절대 먼저 전출하거나 점유를 포기하지 마시고, 등기부상 선후 관계부터 정확히...
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내 땅에 도로가? 도로 점용 부당이득 반환 청구 실제 사례
도로 점용 부당이득 사건을 다루면서 보면, 청구 자체보다 과거 소유자의 사용수익권 포기 여부를 밝히는 것이 승패를 가르는 경우가 많습니다. 소멸시효로 과거분이 계속 사라지므로 점용 사실을 확인하셨다면 서류부터 확보해...
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재건축 일반분양 분쟁, 계약 전 반드시 확인할 7가지
실무에서 재건축 일반분양 분쟁을 다루다 보면, 결국 계약서 한두 줄의 해석 차이가 수천만 원 이상의 결과 차이로 이어지는 경우가 많습니다. 계약 전 점검이 가장 효과적이지만, 이미 분쟁이 시작되었더라도 늦지 않으니 ...
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한정윤 변호사
상가 임대차 분쟁 변호사 비용, 의뢰 전 반드시 확인할 7가지
상가 임대차 분쟁을 다루면서 보면, 비용 구조를 모른 채 의뢰했다가 성공보수 산정 단계에서 당황하시는 분들이 적지 않습니다. 착수금뿐 아니라 감정비용, 항소심 추가 비용까지 사전에 명확히 합의해 두시는 것이 중요합니...
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조상희 변호사
공사 감리보고서를 증거로 활용하는 방법과 실전 사례 분석
제 경험상 공사대금 분쟁에서 감리보고서를 미리 확보해 둔 당사자와 그렇지 않은 당사자의 소송 결과 차이는 상당합니다. 특히 하도급업체의 경우 원도급업체가 감리 기록 제공을 거부하는 일이 빈번하므로, 공사 중에 사본을...
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한동하 변호사
부동산 매수 후 전 소유자가 안 나갈 때 확인할 8가지
실제로 매수인분들이 급한 마음에 짐을 먼저 빼거나 문을 잠갔다가 오히려 형사 문제에 휘말리는 경우를 자주 봅니다. 명도는 반드시 가처분과 소송 순서를 지켜야 하고, 부당이득 청구를 함께 넣어야 손해를 줄일 수 있습니...
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하도급 불공정행위 신고 절차, 공정위 신고부터 제재까지 총정리
하도급 사건을 다루면서 보면, 신고 시점보다 증거 확보 시점이 결과를 좌우하는 경우가 많습니다. 대금 미지급은 공정위 신고와 민사소송을 병행할 때 실제 회수율이 가장 높다는 점에 유의해야 합니다. 대응이 늦어질수록 ...
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토지 환매권 행사 요건과 절차, 사례로 알아보는 핵심 정리
수용된 토지의 환매 사건을 다루다 보면 기간을 놓쳐 권리를 잃는 경우가 가장 안타깝습니다. 사업 취소나 변경 사실을 알게 되었다면 안 날부터 6개월이라는 기간을 반드시 기억하시고, 요건 충족 여부가 애매하더라도 서둘...
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