깡통전세 확인하는 방법과 피해 예방을 위한 실전 대응 전략
전세 보증금 분쟁을 다루면서 느끼는 점은, 피해를 입은 분들 대부분이 등기부등본의 근저당 금액 하나만 확인했어도 계약을 피할 수 있었다는 것입니다. 계약 전 반드시 선순위 채권 총액과 매매 시세를 비교하시고, 전세보...
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경매 낙찰 후 임차인 보증금 인수, 확인 안 하면 손해 봅니다
경매 물건에서 가장 큰 손실은 대부분 임차인 보증금 인수를 간과한 데서 발생합니다. 입찰 전 매각물건명세서의 전입일과 배당요구 여부를 반드시 확인하시고, 판단이 애매한 물건은 입찰 전에 전문가의 권리분석을 받으시길 ...
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건물주 변경 후 권리금 보호, 승계되나? 대응 절차 총정리
상가 사건을 다루면서 보면, 건물주가 바뀌었다는 이유만으로 권리금을 포기하는 임차인이 의외로 많습니다. 임대차는 그대로 승계되므로 신규 임차인 주선과 통보 절차만 제때 밟으면 충분히 보호받을 수 있습니다. 다만 주선...
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임차인 우선변제, 대항력만 믿다 배당 놓치는 이유
제 경험상 임차인 배당 사건에서 가장 많이 놓치는 부분이 확정일자 순위와 배당요구 종기입니다. 전입신고만 믿고 계시다가 근저당에 밀려 큰 손실을 보는 경우가 적지 않습니다. 경매 통지를 받으셨다면 배당표를 검토받으시...
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공유지분 처분 등기 전 반드시 확인해야 할 7가지 체크리스트
공유지분 처분 등기는 단독 소유 부동산과 달리 예상치 못한 변수가 많습니다. 실무에서 보면 상속등기 미완료, 근저당 부담 미고지, 매매계약서 특약 누락 등이 가장 빈번한 문제 원인입니다. 등기부 분석부터 계약서 검토...
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재개발 청산금 부과 통보 받았다면 반드시 확인할 7가지
제 경험상 청산금 부과 금액을 그대로 수용하신 분들 중 상당수가 종전자산 저평가로 수천만 원 이상 손해를 보신 경우가 있었습니다. 감정평가서 열람과 기한 확인이 가장 먼저이고, 금액이 크다면 독자적 감정평가를 받은 ...
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배당이의 소송, 배당기일 후 1주일이 승패를 가른다
배당이의 사건을 다루면서 보면, 배당기일 당일 출석 누락이나 1주일 기한 도과로 권리를 잃는 분들이 생각보다 많습니다. 배당표를 받으셨다면 즉시 내용을 확인하고, 이상이 있을 경우 배당기일 전에 전문가와 함께 대응 ...
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한
한정윤 변호사
상가 임대인 재건축 사유 갱신 거절, 반드시 확인해야 할 체크리스트
재건축 사유 갱신 거절 사건을 다루면서 느끼는 점은, 임대인이 구체적 계획 없이 재건축을 주장하다가 오히려 권리금 배상 책임을 지게 되는 경우가 적지 않다는 것입니다. 임차인 입장에서는 임대인의 통지를 받은 즉시 건...
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김광주 변호사
상가임대차 대항력 취득 요건과 절차, 단계별로 알아봅니다
상가임대차 사건을 다루면서 느끼는 점은, 대항력 요건 자체는 단순하지만 사업자등록 주소 불일치나 신청 시점의 공백 같은 사소한 부분에서 문제가 발생하는 경우가 많다는 것입니다. 계약 직후 등기부등본 확인과 사업자등록...
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상가 임대차 갱신 거절, 임대인이 내세울 수 있는 사유는?
상가 갱신 분쟁을 다뤄보면 결국 임대인이 든 거절 사유가 실제 요건을 갖췄는지에서 승패가 갈립니다. 특히 재건축 사유는 계약 당시 고지 여부가 핵심이니, 갱신 거절 통지를 받으셨다면 서면과 통지 시점을 먼저 정리해 ...
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