공사대금 못 받을 때 가압류로 채권 지키는 법
공사대금 사건을 다루면서 보면, 승소 판결을 받고도 상대 재산이 없어 한 푼도 못 받는 경우가 의외로 많습니다. 상대방의 자금난 정황이 보인다면 소송보다 가압류가 먼저입니다. 기성고 자료 확보와 대상 재산 특정이 관...
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건설업 등록 기준 미달 업체와 계약했다면, 공사대금은 어떻게 될까
건설업 등록 기준 미달 업체와의 분쟁을 다루면서 느끼는 점은, 발주자분들 대부분이 계약 전에 등록 상태를 확인하지 않으셨다는 것입니다. 하자가 발생한 뒤에는 증거 확보 시점과 보전처분 속도가 실제 회수 금액을 크게 ...
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기성고 정산 분쟁, 단계별 해결 절차와 실무 대응 전략 안내
기성고 정산 분쟁은 단순한 금전 다툼이 아니라, 공정률 산정 방식과 계약 해석이 결합된 기술적 분쟁입니다. 제 경험상 초기에 기성 관련 증빙자료를 체계적으로 확보해 둔 사건과 그렇지 않은 사건의 결과 차이가 매우 큽...
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매매 가계약금의 법적 성격, 실제 분쟁 사례로 알아보기
부동산 매매 실무를 다루면서 가계약금 분쟁을 자주 접하는데, 대부분 송금 당시 반환 조건을 정하지 않아 문제가 됩니다. 가계약금을 보내기 전에 반드시 반환 조건을 문자나 확인서로 남겨두시고, 이미 분쟁이 발생한 상황...
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항만 공사 토지 보상, 토지소유자가 꼭 알아야 할 핵심 쟁점
항만 공사 보상 사건을 다루면서 느낀 점은, 초기 보상 협의 단계에서 감정평가서를 충분히 검토하지 않고 수용하시는 분들이 의외로 많다는 것입니다. 비교 표준지 선정과 개별 요인 보정률 하나만 달라져도 보상금이 크게 ...
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집주인이 바뀌면 내 전세보증금은 어떻게 되나요?
임대인 변경 사안을 다루면서 느끼는 점은, 대항력 요건을 갖추고 있어도 등기부등본의 선순위 권리관계를 놓쳐서 피해를 보시는 분들이 생각보다 많다는 것입니다. 전입신고와 확정일자는 기본이고, 근저당 설정 현황까지 반드...
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분양권 불법 전매 적발, 계약 취소·이익 환수까지 실제 사례로 본 대응법
분양권 전매 사건을 다루면서 보면, 파는 쪽과 사는 쪽 모두 처벌 대상이라는 사실을 뒤늦게 아는 분이 많습니다. 적발 초기 진술이 양형과 환수 처분에 큰 영향을 주므로, 조사 통보를 받으신 즉시 거래 자료를 정리하고...
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건물주 변경 후 권리금 보호, 승계되나? 대응 절차 총정리
상가 사건을 다루면서 보면, 건물주가 바뀌었다는 이유만으로 권리금을 포기하는 임차인이 의외로 많습니다. 임대차는 그대로 승계되므로 신규 임차인 주선과 통보 절차만 제때 밟으면 충분히 보호받을 수 있습니다. 다만 주선...
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김
김정란 변호사
아파트 입주 후 구조 하자, 보수 청구 전 확인할 7가지
구조 하자 사건을 다루면서 보면, 담보책임 기간을 놓쳐 청구 시점을 넘기는 경우가 가장 안타깝습니다. 하자를 발견하면 사진 기록과 서면 통지부터 시작하시고, 균열이 진행성인지 반드시 확인해야 합니다. 시공사가 하자를...
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하도급 대금 직접지급 청구, 요건과 절차 총정리
하도급 대금 사건을 다루면서 보면, 청구 사유는 충분한데 타이밍을 놓쳐 발주자가 이미 원사업자에게 대금을 지급해버린 경우가 가장 안타깝습니다. 원사업자의 자금난 조짐이 보이면 즉시 내용증명으로 직접지급을 청구하고 압...
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