부동산 신탁등기 후 담보권 실행, 절차와 순서 총정리
제 경험상 신탁등기가 된 부동산은 근저당권만 믿고 계셨던 분들이 뒤늦게 담보 공백을 확인하는 경우가 많습니다. 돈을 빌려줄 때든 회수할 때든 신탁원부를 먼저 확인하는 것이 핵심이며, 담보신탁 여부에 따라 실행 방법이...
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근저당 채권최고액 초과 채무, 어떻게 정리해야 할까
실무에서 보면 채권최고액을 채무 상한선으로 오해해 초과분을 안 갚아도 된다고 생각하시는 분이 많습니다. 초과분은 무담보 채권으로 남아 나중에 청구당할 수 있으니, 변제 시 반드시 완제확인서를 받고 소멸시효도 함께 검...
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전세 계약 전 등기부등본, 이것만은 꼭 확인하세요
전세사기 사건을 다루면서 느낀 점은, 피해자 대부분이 계약 전 등기부의 근저당이나 선순위 보증금을 확인하지 않았다는 것입니다. 특히 다가구주택은 선순위 보증금 확인이 핵심이니 계약 전 전입세대열람원을 꼭 요청하시고,...
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건설 산재, 원청도 책임질까? 하청 근로자 사고 사례분석
건설 산재를 다루면서 보면, 원청이 하도급을 이유로 책임을 회피하려는 경우가 많습니다. 그러나 안전시설 미비와 현장의 실질적 지배·관리가 입증되면 원청 책임이 인정되는 사례가 적지 않습니다. 사고 초기 현장 사진과 ...
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경매 잉여주의 위반으로 매각허가 취소된 사례와 대응 방법
경매 실무를 다루다 보면, 잉여주의 위반 문제를 간과하고 입찰에 참여했다가 낭패를 겪는 분들을 적지 않게 봅니다. 등기부등본만으로는 실제 피담보채권 잔액을 파악할 수 없으므로, 반드시 법원 기록열람을 통해 채권계산서...
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기성고 정산 분쟁, 단계별 해결 절차와 실무 대응 전략 안내
기성고 정산 분쟁은 단순한 금전 다툼이 아니라, 공정률 산정 방식과 계약 해석이 결합된 기술적 분쟁입니다. 제 경험상 초기에 기성 관련 증빙자료를 체계적으로 확보해 둔 사건과 그렇지 않은 사건의 결과 차이가 매우 큽...
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경매 과잉매각 금지 원칙, 일부 부동산만 팔아도 되는데 전부 매각됐다면
제 경험상 과잉매각 문제는 채무자가 경매개시결정 이후 대응 시점을 놓쳐서 발생하는 경우가 많습니다. 여러 부동산이 매각 대상인 경우, 매각기일 전에 반드시 개별 감정가와 채권액을 비교하여 과잉매각 해당 여부를 검토해...
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김
김민후 변호사
가압류 신청, 실제 사례로 본 요건과 절차 핵심 정리
실무에서 가압류는 '하루 차이'로 성패가 갈리는 경우를 자주 봅니다. 특히 채무자가 부동산을 제3자에게 넘긴 뒤에는 사해행위 취소소송까지 가야 하므로 시간과 비용이 몇 배로 늘어납니다. 재산 처분 징후가 보인다면 가...
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근저당권자 사망했는데 말소는? 상속인 협조 받는 법
근저당권자 사망 사건을 다루면서 보면, 채무 변제 사실은 분명한데 이를 증명할 자료가 없어 애를 먹는 경우가 많습니다. 영수증이나 이체내역 같은 변제 증거는 반드시 보관하시길 권합니다. 상속인과 연락이 닿지 않는 상...
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재건축 조합원 권리가액 다툼, 단계별 대응 절차 총정리
재건축 권리가액 분쟁은 감정평가와 비례율 중 어디에 문제가 있는지부터 정확히 가려내는 것이 출발점입니다. 실무에서 보면 공람 기간과 제소기간을 놓쳐 다툴 기회를 잃는 분들이 많으니, 의문이 든다면 관리처분 초기 단계...
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