1+1 분양 신청 자격, 아무나 받을 수 없는 이유
1+1 분양은 감정평가 결과가 나오는 시점에 자격 여부가 사실상 결정됩니다. 권리가액이 애매한 경계선에 있다면 이의신청을 통해 자격을 확보할 여지가 있으니, 감정평가 통보를 받는 즉시 검토하시길 권합니다. 분양 신청...
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근저당 피담보채권 소멸 전에 반드시 확인해야 할 7가지
근저당 말소 사건을 다루다 보면 채무를 완납했음에도 포괄근저당 조항 때문에 다른 채무가 걸려 있는 사례를 자주 접합니다. 설정 계약서의 피담보채권 범위를 먼저 확인하시고, 채권자 협조가 어려운 상황이라면 가능한 빨리...
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신축 오피스텔 결함 분쟁, 입주 후 발견된 하자 어떻게 대응할까
제 경험상 신축 오피스텔 하자 사건은 "기록의 싸움"입니다. 입주 직후 6개월 안에 사진과 내용증명으로 정리해두신 분들과 그렇지 않은 분들의 결과 차이는 매우 큽니다. 담보책임 기간이 지나기 전, 가능한 빨리 전문가...
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한정윤 변호사
분양권 프리미엄 분쟁, 시장 침체기에 급증하는 이유와 법적 쟁점
분양권 분쟁을 다루면서 느낀 점은, 시세가 움직일 때마다 "무를 수 있느냐"를 묻는 분이 많다는 것입니다. 그러나 이미 이행에 착수한 계약은 해제가 어렵고, 오히려 손해배상 책임으로 이어지는 경우가 많습니다. 계약 ...
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신홍명 변호사
임대차 분쟁조정위원회 활용법, 소송 전에 반드시 알아야 할 절차
실무에서 보면 임대차분쟁조정위원회를 활용한 사건 중 상당수는 양측 모두 소송을 원하지 않는 경우입니다. 특히 보증금 반환 시기나 금액 조율이 핵심 쟁점인 사안에서는 조정 성공률이 비교적 높은 편이므로, 증거 자료를 ...
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코로나 이후 상가 차임 감액 청구, 아직도 가능할까요?
실제로 코로나 기간 차임을 성실히 납부하셨던 임차인분들이 뒤늦게 감액 청구가 가능하다는 사실을 알고 놀라시는 경우가 많습니다. 소멸시효가 진행 중이므로 매출자료와 영업제한 이력을 지금이라도 정리해 두시는 것이 중요합...
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상가 하자 수선, 임대인에게 어디까지 요구할 수 있나 체크리스트
상가 수선 분쟁은 열에 아홉이 증거와 통지 기록에서 갈립니다. 하자를 발견하면 바로 사진을 찍고 내용증명으로 수선을 요구해 두시는 것이 가장 확실합니다. 특약이 있더라도 대규모 수선까지 임차인 부담으로 단정하긴 어려...
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임대차 지원금 부당 청구, 실제 사례로 보는 법적 쟁점과 처벌
임대차 지원금 부정수급 사건을 다루면서 느낀 점은, 대부분의 의뢰인이 '이 정도는 괜찮겠지'라는 안이한 판단에서 시작했다는 것입니다. 보조금법상 최대 5배 제재부가금과 형사 처벌이 동시에 진행될 수 있으므로, 환수 ...
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부당이득 차임 상당액 산정 전 반드시 확인해야 할 핵심 체크리스트
부당이득 차임 상당액 산정 사건을 다루면서 보면, 점유 면적이나 점유 기간의 특정이 미흡하여 청구 자체가 지연되는 경우가 적지 않습니다. 특히 감정평가 비용과 청구 금액 간의 균형, 소멸시효 경과 여부는 소송 전 반...
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사업인정고시 효력을 다투어 보상금을 높인 사례 분석
사업인정고시 단계에서의 절차적 하자는 생각보다 빈번하게 발생합니다. 제 경험상 토지소유자분들이 보상액에만 집중하다가 고시 취소소송의 제소기간을 놓치는 경우가 적지 않습니다. 수용 통보를 받으시면 보상액 협의 전에 반...
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