경매 잉여주의 위반으로 매각허가 취소된 사례와 대응 방법
경매 실무를 다루다 보면, 잉여주의 위반 문제를 간과하고 입찰에 참여했다가 낭패를 겪는 분들을 적지 않게 봅니다. 등기부등본만으로는 실제 피담보채권 잔액을 파악할 수 없으므로, 반드시 법원 기록열람을 통해 채권계산서...
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무단점유자가 시효취득을 주장할 때, 소유자는 어떻게 대응해야 할까
제 경험상 무단점유 시효취득 사건은 점유 경위에 관한 증거를 얼마나 확보하느냐에 따라 결론이 크게 달라집니다. 특히 자주점유 추정을 번복할 수 있는 과거 사용 허락 정황이나 임료 지급 흔적 등은 시간이 지나면 확보가...
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부실시공 보수비 청구 전 반드시 확인해야 할 7가지 체크리스트
부실시공 사건을 다루면서 느끼는 점은, 초기 증거 확보와 하자 특정의 정밀함이 결과에 결정적 영향을 미친다는 것입니다. 특히 하자보수 기간이 공종별로 다르기 때문에, 기간 도과 전에 서면 통지를 반드시 해두셔야 합니...
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분양 광고에서 약속한 혜택 안 지켜졌을 때 배상받을 수 있을까
분양 광고 혜택 불이행 사건을 다루면서 느낀 점은, 입주 전 광고 자료를 확보해 둔 수분양자와 그렇지 못한 수분양자 사이에 소송 결과가 크게 달라진다는 것입니다. 브로슈어, 홈페이지, 상담 녹취 등을 미리 보관해 두...
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건설 산재, 원청도 책임질까? 하청 근로자 사고 사례분석
건설 산재를 다루면서 보면, 원청이 하도급을 이유로 책임을 회피하려는 경우가 많습니다. 그러나 안전시설 미비와 현장의 실질적 지배·관리가 입증되면 원청 책임이 인정되는 사례가 적지 않습니다. 사고 초기 현장 사진과 ...
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이중 근저당 설정, 우선순위 분쟁 해결 절차 안내
이 분야를 다루면서 느낀 점은, 이중 근저당 분쟁의 승패는 채권이 실제로 존재하는지를 얼마나 명확히 입증하느냐에 달려 있다는 것입니다. 특히 배당이의는 7일이라는 짧은 기한이 있어 늦으면 권리를 잃습니다. 순위가 밀...
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경매 매각대금 반환받기 전에 반드시 확인해야 할 7가지 핵심 요건
경매 매각대금 반환 사건을 다루면서 느끼는 점은, 대부분의 분들이 항고 기간을 놓친 뒤에야 문의를 주신다는 것입니다. 1주일이라는 기간은 생각보다 빠르게 지나가므로, 낙찰 후 현황과 물건명세서 사이에 차이가 느껴지신...
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불법 점유자가 건물 수리했다면 수리비를 공제받을 수 있을까
명도 사건에서 점유자의 수리비 공제 주장은 생각보다 자주 등장합니다. 실무에서 보면 유익비와 필요비의 구분이 불명확한 경우가 많아, 공사 내역과 증빙을 어떻게 정리하느냐에 따라 결과가 달라집니다. 분쟁 초기에 전문가...
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전세 만기 후 점유를 유지하면 보증금은 보호받을 수 있을까
전세 만기 후 보증금을 돌려받지 못한 채 거주를 이어가는 분들을 실무에서 자주 만납니다. 핵심은 점유와 전입신고를 절대 놓치지 않는 것이며, 상황이 장기화될수록 등기부등본 변동 확인과 임차권등기명령 활용을 적극 검토...
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임차인 원상복구 범위 분쟁, 어디까지 책임질까 (해결 절차)
실제 상담에서 보면 임대인이 통상의 손모까지 임차인에게 떠넘기는 경우가 상당히 많습니다. 입주와 퇴거 시점의 사진 확보만으로도 공제 범위를 크게 줄일 수 있으니, 협의가 어려워지기 전에 자료부터 정리해 두시길 권합니...
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