정비구역 해제 후 조합 청산, 어떤 절차로 진행되나요
정비구역 해제 사건을 다루면서 보면, 조합이 소멸했다고 오해해 청산 정산을 방치하다가 뒤늦게 큰 비용을 청구받는 경우가 많습니다. 비용 정산 총회 결의의 적법성과 매몰비용 산정 근거를 반드시 확인해야 하며, 부당한 ...
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부동산 가처분 후 본안소송, 언제 어떻게 진행해야 할까요
제 경험상 가처분만 걸어두고 본안소송을 미루다 제소명령을 받고 급하게 찾아오시는 분들이 많습니다. 피보전권리와 본안 청구취지가 어긋나면 가처분 자체가 흔들릴 수 있으므로, 신청 단계부터 본안까지 하나의 전략으로 설계...
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부동산 매매계약 해제 시 위약금 청구 절차, 단계별로 알려드립니다
부동산 매매계약 해제 분쟁을 다루면서 보면, 내용증명 단계에서 이행 착수 여부를 정확히 판단하지 못해 불리한 위치에 놓이는 사례가 많습니다. 특히 위약금 조항의 문언 해석에 따라 청구 가능 금액이 크게 달라지므로, ...
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아파트 마감재 변경 손해배상, 입주 전 반드시 확인할 7가지 체크리스트
아파트 마감재 분쟁을 다루면서 가장 안타까운 경우는 입주 후 몇 년이 지나서야 문제를 인식하고 찾아오시는 분들입니다. 사전점검 단계에서 사진과 서면 이의제기를 남겨두는 것만으로도 사건 해결 가능성이 크게 달라집니다....
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상가 인테리어 투자금, 임대차 종료 시 돌려받을 수 있을까요
제 경험상 시설비 자체를 임대인에게 직접 청구해 인정받기는 매우 어렵고, 실무에서는 권리금 회수 방해를 이유로 한 손해배상이 가장 현실적인 회수 수단입니다. 임대차 만료 6개월 전부터의 대응이 결과를 좌우하므로, 임...
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임대차 갱신 거절 정당사유, 판례로 본 요건과 대응 절차
제 경험상 갱신 거절 분쟁은 임대인의 실거주 의사 진정성이 쟁점이 되는 경우가 대부분입니다. 임차인 입장에서는 갱신요구 기간을 놓치지 않는 것이 가장 중요하며, 거절 통보를 받은 즉시 등기부등본과 내용증명 등 증거를...
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프랜차이즈 상가 권리금 분쟁, 계약 전 반드시 확인할 7가지
프랜차이즈 상가 권리금 분쟁을 다루면서 느낀 점은, 대부분의 가맹점주분들이 가맹계약서의 권리금 관련 특약 조항을 간과한 상태에서 분쟁에 직면한다는 것입니다. 임대인뿐 아니라 가맹본부의 법적 지위를 함께 분석해야 효과...
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전세사기 특별법 적용 대상과 신청 절차, 꼭 확인할 7가지
전세사기 특별법 관련 상담을 하다 보면, 피해자임에도 적용 대상이 아닌 줄 알고 신청 자체를 포기하시는 분들이 적지 않습니다. 보증금 기준이나 주택 유형이 개정으로 달라진 부분이 있으므로 반드시 최신 요건을 확인하시...
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손
손수혁 변호사
재건축 조합 설립 하자, 어떻게 다툴 수 있을까? 실제 사례로 알아보기
실제로 재건축 조합 설립 하자 사건을 다루다 보면, 동의서 문제를 뒤늦게 발견하시는 분들이 많습니다. 무엇보다 제소기한 90일이 가장 치명적인 변수이므로, 인가 사실을 알게 된 즉시 동의서 원본 확인과 증거 확보에 ...
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건설 공사 지체보상금 계산법과 청구 절차 완벽정리
건설 사건을 다루면서 보면 지체보상금 분쟁의 핵심은 결국 지연일수 산정입니다. 발주자 귀책이나 불가항력으로 공제될 날을 입증하려면 공정표와 왕복 공문을 초기부터 확보해 두어야 합니다. 요율이 과도하거나 금액이 큰 사...
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