묵시적 갱신된 임대차, 해지 통보는 어떻게 해야 효력이 있을까
실무에서 묵시적 갱신 해지 관련 분쟁을 다루다 보면, 대부분의 문제가 해지 통보 시점과 도달 증거 확보의 미비에서 시작됩니다. 내용증명 한 통이면 충분히 예방할 수 있는 분쟁이 소송으로 비화되는 경우를 자주 봅니다....
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전세계약 중도해지 위약 협의 전 반드시 확인할 7가지 체크리스트
전세 중도해지 사건을 다루면서 느끼는 점은, 위약금보다 보증금 반환 시기를 놓쳐 더 큰 피해를 보시는 경우가 많다는 것입니다. 해지 합의 시 반드시 보증금 반환일과 조건을 서면으로 확정하시고, 전입신고는 보증금을 온...
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오피스텔 전입신고 가능 여부와 주택 인정 절차 핵심 정리
실무에서 오피스텔 임차인분들이 전입신고를 하지 않아 보증금을 돌려받지 못하는 사례를 자주 접합니다. 임대인의 전입신고 금지 요구에 응하면 대항력 자체가 사라지므로, 반드시 전입신고와 확정일자를 동시에 갖추셔야 합니다...
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주택 매매 시 기존 임대차 승계, 꼭 알아야 할 절차와 조건 정리
임차인이 있는 주택 매매 사건을 다루면서 느끼는 점은, 등기부등본만 확인하고 전입세대 열람을 생략하시는 분들이 의외로 많다는 것입니다. 보증금 정산 방식을 매매계약서에 한 줄이라도 명확히 넣어두면 이후 분쟁의 상당 ...
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전세보증보험 가입 거절당했을 때 반드시 확인할 7가지 대안
실무에서 전세보증보험 가입 거절 후 무방비 상태로 입주하셨다가 보증금 반환 분쟁에 휘말리시는 사례를 많이 접합니다. 거절 사유를 정확히 파악하고 전세권 설정, 특약 보완 등 대안을 미리 갖추시는 것만으로도 피해를 크...
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김경수 변호사
외국인 임차인 임대차보호법 적용, 계약 전 반드시 확인할 8가지
외국인 임차인 사건을 다루면서 느끼는 점은, 체류지 변경신고를 놓쳐 대항력을 확보하지 못하는 사례가 상당히 많다는 것입니다. 전입신고와 다른 절차라는 인식이 부족하기 때문입니다. 보증금 규모가 크다면 계약 단계에서부...
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배준형 변호사
전세 계약 전 근저당 확인 필수 체크리스트 7가지 안전 기준
실무에서 전세 피해 사건을 다루다 보면, 등기부등본 확인 한 번이면 막을 수 있었던 경우가 대부분입니다. 특히 빌라나 다가구 주택은 선순위 임차인 파악이 어렵기 때문에 전입세대 열람까지 반드시 병행하셔야 합니다. 계...
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전세사기 피해주택 경매유예, 어디까지 가능한가
전세사기 사건을 다루면서 가장 안타까운 순간은, 피해자분들이 경매개시결정문을 받고도 한두 달을 망설이다 매각허가 단계에서 찾아오시는 경우입니다. 유예 신청은 시점이 곧 성패를 가르므로, 임대인 연락이 끊긴 그 순간부...
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유수빈 변호사
전세사기 피해자 긴급 주거 지원 제도, 신청 자격과 절차 총정리
전세사기 피해 사건을 다루면서 느낀 점은, 초기에 서류를 빠르고 정확하게 준비한 분들이 지원 혜택을 훨씬 원활하게 받으신다는 것입니다. 특히 등기부등본과 보증금 이체 내역은 피해자 결정 심의에서 핵심 자료이므로 지체...
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전세 퇴거 후 수도·전기 요금 정산, 누가 내야 할까?
임대차 사건을 다루다 보면, 공과금 몇십만 원 때문에 보증금 수천만 원의 반환이 지연되는 경우를 자주 봅니다. 퇴거 당일 계량기 사진 한 장과 완납 영수증 하나가 분쟁을 막는 가장 확실한 방법입니다. 이미 분쟁이 시...
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