임대차 묵시적 갱신 거절, 기한을 놓치면 2년이 더 묶입니다
실무에서 묵시적 갱신 분쟁을 다루다 보면, 임대인이 기한을 불과 며칠 넘겨 갱신 거절 통지를 보낸 사례가 적지 않습니다. 내용증명은 도달주의이므로, 발송일이 아닌 상대방 수령일을 기준으로 역산하셔야 합니다. 만료일이...
부동산
장
장우승 변호사
임차인 사망 시 임대차 계약 승계, 누가 어떻게 이어받나
임차인 사망 후 승계 문제는 상속법과 주택임대차보호법이 교차하는 영역이라, 실무에서 유족분들이 혼란을 겪는 경우가 많습니다. 특히 전입신고 변경 과정에서 대항력이 단절되는 사례를 종종 보게 되는데, 이 부분을 간과하...
부동산
배
배준형 변호사
임대차 묵시적 갱신과 해지 통보 기간, 이사 전 반드시 확인할 7가지
실제로 묵시적 갱신 상태에서 해지 통보 시점을 놓쳐 보증금 반환이 수개월 이상 지연되는 사례를 자주 접합니다. 특히 갱신청구권 행사 여부와 묵시적 갱신의 차이를 혼동하시는 분들이 많은데, 두 제도의 효과가 다르므로 ...
부동산
임대사업자 임대보증금 보증 의무, 계약 전 반드시 확인할 7가지
임대사업자 보증 의무 관련 분쟁을 다루면서 느끼는 점은, 대부분의 피해가 계약 전 확인 한 번이면 충분히 예방 가능했다는 것입니다. 보증서 원본 확인과 등기부등본 열람은 번거롭더라도 반드시 거치셔야 합니다. 보증 가...
부동산
전세계약 중도해지 위약 협의 전 반드시 확인할 7가지 체크리스트
전세 중도해지 사건을 다루면서 느끼는 점은, 위약금보다 보증금 반환 시기를 놓쳐 더 큰 피해를 보시는 경우가 많다는 것입니다. 해지 합의 시 반드시 보증금 반환일과 조건을 서면으로 확정하시고, 전입신고는 보증금을 온...
부동산
주택 매매 시 기존 임대차 승계, 꼭 알아야 할 절차와 조건 정리
임차인이 있는 주택 매매 사건을 다루면서 느끼는 점은, 등기부등본만 확인하고 전입세대 열람을 생략하시는 분들이 의외로 많다는 것입니다. 보증금 정산 방식을 매매계약서에 한 줄이라도 명확히 넣어두면 이후 분쟁의 상당 ...
부동산
집주인 파산 시 전세보증금 보호 방법과 회수 절차 총정리
실무에서 집주인 파산 사건을 다루다 보면, 전입신고 유지 여부와 배당요구 기한 하나로 보증금 회수 결과가 완전히 갈리는 경우를 자주 봅니다. 특히 파산 사실을 늦게 알게 되어 대응 시기를 놓치는 분들이 많으니, 이상...
부동산
배
배준형 변호사
전세 계약 전 근저당 확인 필수 체크리스트 7가지 안전 기준
실무에서 전세 피해 사건을 다루다 보면, 등기부등본 확인 한 번이면 막을 수 있었던 경우가 대부분입니다. 특히 빌라나 다가구 주택은 선순위 임차인 파악이 어렵기 때문에 전입세대 열람까지 반드시 병행하셔야 합니다. 계...
부동산
김
김경수 변호사
외국인 임차인 임대차보호법 적용, 계약 전 반드시 확인할 8가지
외국인 임차인 사건을 다루면서 느끼는 점은, 체류지 변경신고를 놓쳐 대항력을 확보하지 못하는 사례가 상당히 많다는 것입니다. 전입신고와 다른 절차라는 인식이 부족하기 때문입니다. 보증금 규모가 크다면 계약 단계에서부...
부동산
전세 퇴거 후 수도·전기 요금 정산, 누가 내야 할까?
임대차 사건을 다루다 보면, 공과금 몇십만 원 때문에 보증금 수천만 원의 반환이 지연되는 경우를 자주 봅니다. 퇴거 당일 계량기 사진 한 장과 완납 영수증 하나가 분쟁을 막는 가장 확실한 방법입니다. 이미 분쟁이 시...
부동산