안
안홍렬 변호사
계약갱신청구권 행사 요건, 꼭 알아야 할 핵심 정리
실무에서 보면 계약갱신청구권 분쟁의 대부분은 행사 시기를 놓치거나, 임대인의 실거주 주장에 대한 대응이 늦어져서 발생합니다. 내용증명 한 장이 수천만 원의 보증금을 지키는 열쇠가 되는 경우가 많으니, 만료일이 다가오...
부동산
임대차 계약 갱신거절 정당한 사유, 절차와 요건 총정리
실무에서 갱신거절 사건을 다루다 보면, 임대인이 실거주 목적을 주장하면서도 이를 뒷받침할 구체적 자료를 갖추지 못해 분쟁이 장기화되는 경우가 많습니다. 통지 시기와 사유 입증은 결과를 좌우하는 핵심이므로, 계약 만료...
부동산
전세보증금 가압류 절차와 비용, 실제로 얼마나 들까요?
실무에서 전세보증금 분쟁을 다루다 보면, 가압류 시점이 결과를 좌우하는 경우가 대부분입니다. 집주인이 반환을 미루기 시작하면 이미 재산 처분을 준비하고 있을 가능성이 높으므로, 만기 전이라도 미리 대상 재산을 파악해...
부동산
소액임차인 최우선변제권, 실제 경매에서 보호받는 범위는?
소액임차인 최우선변제 사건을 다루면서 느끼는 점은, 배당요구 기한을 놓쳐서 권리를 잃는 경우가 생각보다 많다는 것입니다. 경매 개시 사실을 알게 되면 즉시 배당요구를 하시고, 같은 건물에 다른 세입자가 있는지 파악하...
부동산
배
배준형 변호사
임대차 묵시적 갱신과 해지 통보 기간, 이사 전 반드시 확인할 7가지
실제로 묵시적 갱신 상태에서 해지 통보 시점을 놓쳐 보증금 반환이 수개월 이상 지연되는 사례를 자주 접합니다. 특히 갱신청구권 행사 여부와 묵시적 갱신의 차이를 혼동하시는 분들이 많은데, 두 제도의 효과가 다르므로 ...
부동산
김
김광주 변호사
깡통전세 위험 진단과 예방 방법, 실제 사례로 알아보는 핵심 체크포인트
실무에서 깡통전세 피해 상담을 받다 보면, 대부분 계약 전 등기부등본 확인과 전세가율 계산이라는 기본 단계를 생략한 경우가 많습니다. 특히 보증보험 가입 가능 여부를 사전에 확인하는 것만으로도 상당수의 위험 물건을 ...
부동산
김
김우석 변호사
신축 빌라 전세사기 예방법, 계약 전 반드시 확인할 7가지
실무에서 신축 빌라 전세 피해 사건을 다루다 보면, 대부분 계약 전 30분만 투자했으면 막을 수 있었던 경우입니다. 등기부등본과 실거래가 확인은 기본이고, 전세보증보험 가입 가능 여부를 사전에 확인하는 것이 가장 확...
부동산
전세보증금 회수 소송 절차와 기간, 단계별 완벽 정리
실무에서 전세보증금 분쟁을 다루다 보면, 소송 자체보다 강제집행 단계에서 막히는 경우가 훨씬 많습니다. 소장을 접수하기 전에 임대인의 재산 상태를 면밀히 조사하는 것이 가장 중요하며, 이 과정에서 전략이 달라질 수 ...
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박
박상흠 변호사
전세사기 형사 고소와 민사 소송 병행, 피해 회복을 위한 실전 전략
전세사기 사건을 다루면서 느끼는 점은, 초기 대응의 속도가 최종 회수율을 결정한다는 것입니다. 형사 고소만 하고 민사 보전 조치를 미루시는 분들이 많은데, 가압류 타이밍을 놓치면 판결을 받고도 집행할 재산이 남아있지...
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임
임호균 변호사
임대인 세금 체납 때문에 전세보증금 날릴 수 있다? 실제 사례로 본 위험과 대응법
실무에서 이 문제를 다루면서 가장 안타까운 점은, 계약 전 미납국세 열람 한 번이면 피할 수 있었던 피해가 대부분이라는 것입니다. 특히 국세 법정기일과 대항력 취득일의 선후관계는 전문가가 아니면 판단이 어렵습니다. ...
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