고
고민지 변호사
공인중개사가 전세사기에 가담했다면, 손해배상 받을 수 있을까
실무에서 공인중개사가 전세사기에 가담한 사건을 다루다 보면, 피해자분들이 중개사에 대한 별도 청구 가능성을 모르고 임대인만 상대하시는 경우가 많습니다. 공동불법행위가 인정되면 잠적한 임대인 대신 중개사와 보증보험으로...
부동산
김
김경수 변호사
다가구주택 전세사기 위험 확인 방법, 계약 전 반드시 체크할 5가지
실무에서 보면 다가구주택 전세사기 피해자 대부분이 확정일자 부여현황 열람을 하지 않은 경우입니다. 등기부등본만으로는 다른 세입자의 보증금 규모를 전혀 알 수 없으므로, 반드시 확정일자 현황과 세금 체납 열람까지 함께...
부동산
임차권등기명령 신청 전 반드시 확인해야 할 7가지 체크리스트
실무에서 보면 임차권등기명령 자체보다 그 전후 타이밍을 잘못 잡아 대항력을 잃는 분들이 의외로 많습니다. 특히 등기 완료 전 전출 처리는 돌이킬 수 없는 실수로 이어지므로, 절차의 순서를 반드시 전문가와 함께 확인하...
부동산
임대차 계약 중 집주인이 바뀌었다면? 세입자가 꼭 알아야 할 대처법
실무에서 집주인 변경 후 보증금 분쟁을 많이 다루어 보면, 대부분 전입신고 시점과 확정일자 확보 여부에서 결론이 갈립니다. 등기부등본은 계약 시점뿐 아니라 거주 중에도 분기에 한 번은 확인하시는 습관이 큰 차이를 만...
부동산
고
고석원 변호사
공공임대주택 입주 자격 요건과 분쟁 발생 시 대응 방법 총정리
공공임대주택 분쟁을 다루면서 느낀 점은, 대부분의 문제가 자격 요건에 대한 사전 확인 부족에서 시작된다는 것입니다. 특히 상속 지분 주택이나 일시 소득 포함 여부처럼 본인도 모르는 사이에 부적격 사유가 생기는 경우가...
부동산
유
유수빈 변호사
임대차 보증금 증액 제한 기준, 허용 범위와 절차 총정리
실무에서 보면 임대인이 5% 제한을 모르거나 알면서도 초과 증액을 요구하는 경우가 상당히 많습니다. 특히 이미 초과분을 납부한 경우에도 반환 청구가 가능하다는 점을 모르는 임차인이 많은데, 시효가 지나기 전에 가능한...
부동산
이
이지훈 변호사
오피스텔도 전세보증금 보호받을 수 있을까? 주택임대차보호법 적용 조건 총정리
오피스텔 임대차 관련 상담을 하다 보면, 전입신고를 하지 않았거나 확정일자를 놓쳐서 보증금 보호를 받지 못하는 사례가 생각보다 많습니다. 특히 사업자등록 주소와 겹치는 경우 주거용 입증이 복잡해지므로 계약 단계부터 ...
부동산
전세사기 특별법 적용 대상과 신청 절차, 꼭 확인할 7가지
전세사기 특별법 관련 상담을 하다 보면, 피해자임에도 적용 대상이 아닌 줄 알고 신청 자체를 포기하시는 분들이 적지 않습니다. 보증금 기준이나 주택 유형이 개정으로 달라진 부분이 있으므로 반드시 최신 요건을 확인하시...
부동산
임대인이 실거주를 이유로 퇴거 요청할 때, 세입자가 꼭 알아야 할 것들
실무에서 보면 임대인이 실거주를 주장하면서도 실제로는 더 높은 보증금을 받으려는 경우가 적지 않습니다. 세입자 입장에서는 통지 시기와 갱신청구권 사용 여부를 먼저 확인하시고, 임대인과의 대화 내용을 반드시 기록으로 ...
부동산
전입신고 늦으면 대항력 못 받나요? 지연 시 실제 영향과 대처법
실제로 전입신고를 불과 이틀 늦게 해서 수천만 원의 보증금을 후순위로 밀린 채 돌려받지 못한 사례를 여럿 접했습니다. 이미 전입신고가 늦어졌다면 등기부등본부터 바로 확인하시고, 공백 기간에 새로운 권리 설정이 있었다...
부동산
