전세대출 낀 집, 이사 갈 때 대출 회수 어떻게 되나요
전세대출을 다뤄 보면, 이사 순서 하나 어긋나서 대항력을 잃는 안타까운 경우가 실제로 많습니다. 보증금을 받기 전에는 절대 전입신고를 빼지 마시고, 만기 전에 은행과 상환 절차를 미리 확인해 두시길 권합니다. 보증금...
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전세보증금 안 돌려주는 집주인, 형사 고소할 수 있을까?
보증금 미반환 사건에서 형사 고소의 실효성은 사기 고의 입증 여부에 달려 있습니다. 실무에서 보면 등기부등본의 권리 변동 내역, 임대인의 재산 상태, 다수 임차인과의 계약 패턴 등을 종합적으로 분석해야 고소장의 설득...
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주택임대차보호법 대항력, 전입신고 후 이사하면 사라질까?
제 경험상 대항력 상실로 보증금을 날리는 사례의 대부분은 자녀 학군 문제나 행정 착오로 인한 일시적 전출에서 비롯됩니다. 임대차 기간 중에는 어떤 이유로든 전입신고를 옮기지 않는 것이 원칙이며, 부득이 이사가 필요한...
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임대인 수리 거부 시 임차인 대응 체크리스트 7가지
실무에서 보면 수리 거부 분쟁의 승패는 결국 초기 증거와 내용증명에서 갈립니다. 통화로만 요청하다가 시기를 놓치는 경우가 많은데, 문자 한 통이라도 반드시 기록을 남기시고 자력 수리·차임 감액 전에는 반드시 전문가와...
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임차인 수리비 청구 전 반드시 확인해야 할 7가지 체크리스트
실무에서 임차인 수리비 분쟁을 다루다 보면, 수리 전 임대인에게 요청한 기록이 없어 입증에 어려움을 겪는 경우가 상당히 많습니다. 문자나 내용증명 한 통이 나중에 결정적인 증거가 되므로, 수리 전 반드시 서면으로 요...
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주택임대차 확정일자, 어디서 받느냐에 따라 달라지는 점 총정리
실무에서 보면 확정일자만 받고 전입신고를 미루거나, 반대로 전입신고만 하고 확정일자를 놓치는 경우가 상당히 많습니다. 특히 보증금이 큰 전세계약일수록 입주 당일 주민센터에서 전입신고와 확정일자를 동시에 처리하시는 것...
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에어비앤비 단기 임대 분쟁, 임대인과 게스트가 알아야 할 법적 쟁점
단기 임대 분쟁을 다루면서 느끼는 점은, 호스트와 게스트 모두 플랫폼 약관이 국내법을 대체한다고 오해하는 경우가 많다는 것입니다. 특히 무허가 운영 상태에서 분쟁이 발생하면 호스트가 법적으로 매우 불리한 위치에 놓이...
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전월세 전환율 계산법, 전세를 월세로 바꾸면 얼마가 될까요
실무에서 전월세 전환 분쟁을 다루다 보면, 상한 전환율 자체를 모르고 집주인이 제시하는 금액을 그대로 수용하시는 분들이 상당히 많습니다. 계산 자체는 어렵지 않지만, 기준금리 변동이나 계약갱신청구권과의 관계까지 종합...
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배
배준형 변호사
다가구주택 세입자 보증금 우선변제권, 핵심만 정리합니다
실무에서 다가구주택 관련 분쟁을 다루다 보면, 확정일자를 받아두고도 배당요구를 기한 내 하지 않아 보증금을 날리시는 분들이 적지 않습니다. 계약 전 전입세대 확인서 열람과 등기부상 근저당 총액 확인은 선택이 아니라 ...
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김윤미 변호사
전세 중복 계약 사기, 같은 집에 세입자가 두 명이라면 누가 보호받을까
중복 계약 사건을 다루면서 느끼는 것은, 피해를 인지한 후 48시간 이내에 가압류 신청까지 마치느냐가 보증금 회수율을 결정짓는 경우가 많다는 점입니다. 등기부등본뿐 아니라 확정일자 부여 현황까지 반드시 확인하시고, ...
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