주택임대차보호법 대항력, 전입신고 후 이사하면 사라질까?
제 경험상 대항력 상실로 보증금을 날리는 사례의 대부분은 자녀 학군 문제나 행정 착오로 인한 일시적 전출에서 비롯됩니다. 임대차 기간 중에는 어떤 이유로든 전입신고를 옮기지 않는 것이 원칙이며, 부득이 이사가 필요한...
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김인혁 변호사
주택 임대사업자 등록 취소, 세입자 보증금은 안전할까?
실무에서 임대사업자 등록 취소 후 보증금 분쟁을 다루다 보면, 대항력과 확정일자 확보가 결국 가장 확실한 보호 장치임을 다시 확인하게 됩니다. 등록 취소 소식을 접하셨다면 등기부등본과 보증보험 유효 여부를 즉시 확인...
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계약갱신청구권 2회 행사 가능할까? 전세 재계약 오해 총정리
실무에서 보면 갱신청구권을 이미 썼는지 여부를 두고 다투는 경우가 정말 많습니다. 재계약 당시 주고받은 문자와 계약서 문구가 핵심 증거가 되니 반드시 보관해 두시길 권합니다. 권리 행사 기간을 놓치기 전에 미리 확인...
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전세사기 피해주택 경매에서 우선매수권, 제대로 알고 행사해야 합니다
전세사기 피해 사건을 다루면서 느끼는 점은, 우선매수권이라는 제도를 알고 계시면서도 자금 마련 방법과 권리관계 분석에서 막히시는 분들이 많다는 것입니다. 행사 기한을 놓치면 돌이킬 수 없으므로, 경매가 진행되고 있다...
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임차인 수리비 청구 전 반드시 확인해야 할 7가지 체크리스트
실무에서 임차인 수리비 분쟁을 다루다 보면, 수리 전 임대인에게 요청한 기록이 없어 입증에 어려움을 겪는 경우가 상당히 많습니다. 문자나 내용증명 한 통이 나중에 결정적인 증거가 되므로, 수리 전 반드시 서면으로 요...
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박세웅 변호사
주택임대차분쟁조정위원회 신청 전 반드시 확인할 7가지 체크리스트
실무에서 보면 분쟁조정위원회를 신청하면서도 조정 불성립 시 대비를 전혀 하지 않는 분들이 많습니다. 특히 소멸시효가 임박한 보증금 반환 사안에서는 조정과 병행하여 시효 중단 조치를 반드시 취해 두셔야 합니다. 사안이...
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신상하 변호사
임차권등기 후 이사해도 우선변제권 유지될까? 핵심 정리
실무에서 보면, 임차권등기명령 신청은 해두셨지만 등기 완료 확인 없이 이사하셔서 대항력을 잃는 사례가 생각보다 많습니다. 등기부등본 열람까지 반드시 마친 뒤 전출하시고, 보증금 회수를 위한 후속 법적 조치는 가능한 ...
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배수진 변호사
전세대출 받은 임차인의 법적 지위, 보증금 담보대출의 핵심 쟁점 정리
실무에서 보면 전세대출 구조를 정확히 이해하지 못한 채 계약을 체결하시는 분들이 상당히 많습니다. 특히 채권양도 방식에서 임대인의 보증금 미반환이 발생하면 법률관계가 매우 복잡해지므로, 계약 전 등기부등본 분석과 보...
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김윤미 변호사
전세 중복 계약 사기, 같은 집에 세입자가 두 명이라면 누가 보호받을까
중복 계약 사건을 다루면서 느끼는 것은, 피해를 인지한 후 48시간 이내에 가압류 신청까지 마치느냐가 보증금 회수율을 결정짓는 경우가 많다는 점입니다. 등기부등본뿐 아니라 확정일자 부여 현황까지 반드시 확인하시고, ...
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장우승 변호사
전세금 돌려주지 않는 임대인, 재산을 어떻게 파악할 수 있을까
전세금 반환 분쟁을 다루면서 가장 안타까운 경우는, 충분히 회수할 수 있었던 보증금을 시기를 놓쳐 받지 못하게 되는 상황입니다. 임대인의 재산 파악은 빠를수록 유리하고, 특히 재산명시와 재산조회 제도를 적극 활용하면...
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