계약갱신청구권 2회 행사 가능할까? 전세 재계약 오해 총정리
실무에서 보면 갱신청구권을 이미 썼는지 여부를 두고 다투는 경우가 정말 많습니다. 재계약 당시 주고받은 문자와 계약서 문구가 핵심 증거가 되니 반드시 보관해 두시길 권합니다. 권리 행사 기간을 놓치기 전에 미리 확인...
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반전세 계약 체결 절차와 법적 주의사항 완벽 가이드
실무에서 반전세 분쟁을 다루다 보면, 계약서에 보증금과 월세의 성격을 명확히 구분하지 않아 문제가 되는 경우가 많습니다. 특히 보증금 반환 시기와 월세 연체 시 공제 기준을 특약으로 꼼꼼히 정해두셔야 나중에 불필요한...
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신홍명 변호사
임대인 동의 없는 전대차, 효력과 해지 절차 핵심 정리
제 경험상 무단 전대차 분쟁은 초기 증거 확보가 승패를 좌우합니다. 전입세대 열람, 현장 사진, 내용증명 발송 시점 등 시간순으로 기록을 남겨두시면 이후 소송에서 유리한 고지를 점할 수 있습니다. 상황이 복잡하다면 ...
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신은미 변호사
계약갱신청구권 행사 요건과 거절 사유, 실무에서 꼭 알아야 할 핵심 정리
실무에서 보면 갱신청구권 행사 시기를 불과 며칠 놓쳐 권리를 상실하는 경우가 적지 않습니다. 계약 만료일 기준 6개월 전부터 반드시 내용증명으로 갱신 의사를 통지하시고, 임대인의 거절 사유가 정당한지 꼼꼼히 따져보시...
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전성범 변호사
확정일자와 전입신고, 법적 효과가 이렇게 다릅니다
실제로 많은 분들이 전입신고만 하면 보증금이 보호된다고 오해하고 계십니다. 제 경험상 확정일자를 늦게 받아서 선순위 근저당에 밀리는 사례가 상당히 많았습니다. 잔금일 당일 전입신고와 확정일자를 동시에 처리하는 것이 ...
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안홍렬 변호사
전세 만기 후 보증금 못 받을 때 강제집행 절차 총정리
실무에서 보면 전세보증금 문제는 초기 대응 속도가 회수 가능성을 크게 좌우합니다. 특히 임대인이 재산을 처분하거나 은닉하기 전에 가압류나 임차권등기명령을 빠르게 진행하는 것이 핵심입니다. 상황이 복잡하다면 초기 단계...
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오피스텔 전입신고 가능 여부와 주택 인정 절차 핵심 정리
실무에서 오피스텔 임차인분들이 전입신고를 하지 않아 보증금을 돌려받지 못하는 사례를 자주 접합니다. 임대인의 전입신고 금지 요구에 응하면 대항력 자체가 사라지므로, 반드시 전입신고와 확정일자를 동시에 갖추셔야 합니다...
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전세보증보험 가입 거절당했을 때 반드시 확인할 7가지 대안
실무에서 전세보증보험 가입 거절 후 무방비 상태로 입주하셨다가 보증금 반환 분쟁에 휘말리시는 사례를 많이 접합니다. 거절 사유를 정확히 파악하고 전세권 설정, 특약 보완 등 대안을 미리 갖추시는 것만으로도 피해를 크...
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임대차 계약 중 집주인이 바뀌었다면? 세입자가 꼭 알아야 할 대처법
실무에서 집주인 변경 후 보증금 분쟁을 많이 다루어 보면, 대부분 전입신고 시점과 확정일자 확보 여부에서 결론이 갈립니다. 등기부등본은 계약 시점뿐 아니라 거주 중에도 분기에 한 번은 확인하시는 습관이 큰 차이를 만...
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묵시적 갱신된 임대차, 해지 통보는 어떻게 해야 효력이 있을까
실무에서 묵시적 갱신 해지 관련 분쟁을 다루다 보면, 대부분의 문제가 해지 통보 시점과 도달 증거 확보의 미비에서 시작됩니다. 내용증명 한 통이면 충분히 예방할 수 있는 분쟁이 소송으로 비화되는 경우를 자주 봅니다....
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