신
신은미 변호사
계약갱신청구권 행사 요건과 거절 사유, 실무에서 꼭 알아야 할 핵심 정리
실무에서 보면 갱신청구권 행사 시기를 불과 며칠 놓쳐 권리를 상실하는 경우가 적지 않습니다. 계약 만료일 기준 6개월 전부터 반드시 내용증명으로 갱신 의사를 통지하시고, 임대인의 거절 사유가 정당한지 꼼꼼히 따져보시...
부동산
반전세 계약 체결 절차와 법적 주의사항 완벽 가이드
실무에서 반전세 분쟁을 다루다 보면, 계약서에 보증금과 월세의 성격을 명확히 구분하지 않아 문제가 되는 경우가 많습니다. 특히 보증금 반환 시기와 월세 연체 시 공제 기준을 특약으로 꼼꼼히 정해두셔야 나중에 불필요한...
부동산
신
신홍명 변호사
임대인 동의 없는 전대차, 효력과 해지 절차 핵심 정리
제 경험상 무단 전대차 분쟁은 초기 증거 확보가 승패를 좌우합니다. 전입세대 열람, 현장 사진, 내용증명 발송 시점 등 시간순으로 기록을 남겨두시면 이후 소송에서 유리한 고지를 점할 수 있습니다. 상황이 복잡하다면 ...
부동산
안
안홍렬 변호사
전세 만기 후 보증금 못 받을 때 강제집행 절차 총정리
실무에서 보면 전세보증금 문제는 초기 대응 속도가 회수 가능성을 크게 좌우합니다. 특히 임대인이 재산을 처분하거나 은닉하기 전에 가압류나 임차권등기명령을 빠르게 진행하는 것이 핵심입니다. 상황이 복잡하다면 초기 단계...
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배
배준형 변호사
임대차 묵시적 갱신과 해지 통보 기간, 이사 전 반드시 확인할 7가지
실제로 묵시적 갱신 상태에서 해지 통보 시점을 놓쳐 보증금 반환이 수개월 이상 지연되는 사례를 자주 접합니다. 특히 갱신청구권 행사 여부와 묵시적 갱신의 차이를 혼동하시는 분들이 많은데, 두 제도의 효과가 다르므로 ...
부동산
묵시적 갱신 후 임차인이 해지 통보하면 언제 효력이 생길까
묵시적 갱신 관련 분쟁을 다루다 보면, 해지 통보를 구두로만 하여 나중에 통보 시점 자체가 쟁점이 되는 사례가 상당히 많습니다. 내용증명 한 통이면 분쟁의 절반은 예방할 수 있으므로, 해지 의사가 확정되었다면 즉시 ...
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장
장우승 변호사
임차인 사망 시 임대차 계약 승계, 누가 어떻게 이어받나
임차인 사망 후 승계 문제는 상속법과 주택임대차보호법이 교차하는 영역이라, 실무에서 유족분들이 혼란을 겪는 경우가 많습니다. 특히 전입신고 변경 과정에서 대항력이 단절되는 사례를 종종 보게 되는데, 이 부분을 간과하...
부동산
임대차 묵시적 갱신 거절, 기한을 놓치면 2년이 더 묶입니다
실무에서 묵시적 갱신 분쟁을 다루다 보면, 임대인이 기한을 불과 며칠 넘겨 갱신 거절 통지를 보낸 사례가 적지 않습니다. 내용증명은 도달주의이므로, 발송일이 아닌 상대방 수령일을 기준으로 역산하셔야 합니다. 만료일이...
부동산
임대사업자 임대보증금 보증 의무, 계약 전 반드시 확인할 7가지
임대사업자 보증 의무 관련 분쟁을 다루면서 느끼는 점은, 대부분의 피해가 계약 전 확인 한 번이면 충분히 예방 가능했다는 것입니다. 보증서 원본 확인과 등기부등본 열람은 번거롭더라도 반드시 거치셔야 합니다. 보증 가...
부동산
집주인 파산 시 전세보증금 보호 방법과 회수 절차 총정리
실무에서 집주인 파산 사건을 다루다 보면, 전입신고 유지 여부와 배당요구 기한 하나로 보증금 회수 결과가 완전히 갈리는 경우를 자주 봅니다. 특히 파산 사실을 늦게 알게 되어 대응 시기를 놓치는 분들이 많으니, 이상...
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