집주인이 바뀌면 내 전세보증금은 어떻게 되나요?
임대인 변경 사안을 다루면서 느끼는 점은, 대항력 요건을 갖추고 있어도 등기부등본의 선순위 권리관계를 놓쳐서 피해를 보시는 분들이 생각보다 많다는 것입니다. 전입신고와 확정일자는 기본이고, 근저당 설정 현황까지 반드...
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전세보증금 경매 배당, 받기 전 반드시 확인할 7가지 체크리스트
전세보증금 경매 배당 사건을 다루다 보면, 배당요구 종기일을 놓치거나 배당기일에 출석하지 않아 권리를 잃는 경우가 적지 않습니다. 대항력 성립일 하루 차이로 수천만 원의 배당 결과가 달라지기도 하므로, 본인의 권리 ...
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전세보증금 반환 지급명령, 가장 빠르고 저렴한 법적 대응법
전세보증금 분쟁을 다루면서 느끼는 점은, 임차인분들이 법적 절차의 복잡함을 우려해 대응 시점을 놓치는 경우가 많다는 것입니다. 지급명령은 비용과 절차 면에서 부담이 적으므로 초기 대응 수단으로 매우 효과적이지만, 임...
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김인혁 변호사
주택 임대사업자 등록 취소, 세입자 보증금은 안전할까?
실무에서 임대사업자 등록 취소 후 보증금 분쟁을 다루다 보면, 대항력과 확정일자 확보가 결국 가장 확실한 보호 장치임을 다시 확인하게 됩니다. 등록 취소 소식을 접하셨다면 등기부등본과 보증보험 유효 여부를 즉시 확인...
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전세사기 피해 발생 시 반드시 확인해야 할 긴급 대응 체크리스트
제 경험상 전세사기 피해 사건에서 보증금 회수율을 가르는 결정적 요소는 초기 대응 속도입니다. 특히 임차권등기명령과 가압류 신청이 하루라도 늦어지면 회수 가능한 금액이 크게 줄어드는 경우가 많습니다. 피해가 의심되는...
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임대차 분쟁 소액사건 간이절차, 보증금 못 받았을 때 어떻게 활용할까
임대차보증금 반환 사건을 다루면서 느끼는 점은, 증거가 충분함에도 절차를 몰라 수개월을 허비하시는 분들이 많다는 것입니다. 소액사건 간이절차나 지급명령은 비용 대비 효과가 매우 높은 수단이므로, 보증금 미반환 상황이...
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임차인 수리비 청구, 어디까지 가능할까? 사례로 보는 범위와 방법
실무에서 수리비 분쟁을 다루다 보면, 임차인이 수리 요청 기록을 남기지 않아 필요비 상환을 입증하지 못하는 경우가 상당히 많습니다. 하자 발생 즉시 사진 촬영과 서면 요청을 습관화하시고, 특약사항의 유효 범위가 불분...
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역전세난으로 보증금 못 돌려받을 때, 임차인이 취할 수 있는 법적 대응 방법
역전세난 관련 사건을 다루면서 보면, 임차인분들이 임대인의 사정에 공감하여 반환을 기다리다가 적절한 대응 시기를 놓치는 경우가 많습니다. 보증금 반환 지연이 발생하면 임차권등기명령과 가압류를 신속히 진행하는 것이 가...
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신홍명 변호사
임대차 분쟁조정위원회 활용법, 소송 전에 반드시 알아야 할 절차
실무에서 보면 임대차분쟁조정위원회를 활용한 사건 중 상당수는 양측 모두 소송을 원하지 않는 경우입니다. 특히 보증금 반환 시기나 금액 조율이 핵심 쟁점인 사안에서는 조정 성공률이 비교적 높은 편이므로, 증거 자료를 ...
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임대차 계약 위반 손해배상, 집주인과 세입자 각각 어떤 책임을 지게 될까
임대차 계약 위반 사건을 다루면서 느끼는 점은, 초기에 증거를 제대로 확보해 둔 분과 그렇지 못한 분 사이에 결과 차이가 매우 크다는 것입니다. 내용증명 발송, 하자 사진 촬영, 대화 기록 저장 등 기본적인 조치를 ...
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