임대차 계약 위반 손해배상, 집주인과 세입자 각각 어떤 책임을 지게 될까
임대차 계약 위반 사건을 다루면서 느끼는 점은, 초기에 증거를 제대로 확보해 둔 분과 그렇지 못한 분 사이에 결과 차이가 매우 크다는 것입니다. 내용증명 발송, 하자 사진 촬영, 대화 기록 저장 등 기본적인 조치를 ...
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임대차 계약 해제와 해지, 도대체 뭐가 다른 건가요?
임대차 분쟁을 다루면서 보면, 내용증명에 해제와 해지를 혼용하여 기재한 탓에 불필요한 다툼이 생기는 경우가 적지 않습니다. 특히 전세보증금이 큰 금액일수록 용어 하나의 차이가 반환 범위와 시기에 직접적인 영향을 미칩...
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문주영 변호사
전세·월세 보증금 감액 청구 전 반드시 확인할 7가지 핵심 사항
보증금 감액 청구 사건을 다루면서 느끼는 점은, 객관적 시세 자료의 확보 여부가 결과를 크게 좌우한다는 것입니다. 실거래가 데이터와 감정평가 자료를 충분히 준비한 경우 조정이나 소송에서 유리한 결과를 얻는 경우가 많...
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임대차 계약 갱신거절 정당한 사유, 절차와 요건 총정리
실무에서 갱신거절 사건을 다루다 보면, 임대인이 실거주 목적을 주장하면서도 이를 뒷받침할 구체적 자료를 갖추지 못해 분쟁이 장기화되는 경우가 많습니다. 통지 시기와 사유 입증은 결과를 좌우하는 핵심이므로, 계약 만료...
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임대인 변경 시 세입자 보증금 보호, 반드시 확인할 7가지
실무에서 보면 전입신고를 잠시라도 빼는 바람에 대항력을 잃고 보증금을 돌려받지 못하는 사례가 적지 않습니다. 특히 임대인 변경 시에는 등기부등본의 권리관계와 승계 확인서를 반드시 서면으로 확보하셔야 합니다. 상황이 ...
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전세권 설정과 임대차계약의 차이점, 절차와 비용까지 총정리
실무에서 전세권 설정등기까지 완료하는 경우는 생각보다 드뭅니다. 집주인의 협조가 필수적이기 때문입니다. 따라서 임대차계약 후 전입신고, 확정일자, 보증보험 가입을 빠짐없이 챙기는 것이 현실적인 최선의 보호책입니다. ...
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소액임차인 최우선변제권, 실제 경매에서 보호받는 범위는?
소액임차인 최우선변제 사건을 다루면서 느끼는 점은, 배당요구 기한을 놓쳐서 권리를 잃는 경우가 생각보다 많다는 것입니다. 경매 개시 사실을 알게 되면 즉시 배당요구를 하시고, 같은 건물에 다른 세입자가 있는지 파악하...
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임대인 집 경매 넘어갔을 때 보증금 최우선변제 기준 총정리
제 경험상 경매 통지를 받고도 배당요구 종기일을 놓쳐 권리를 잃는 분들이 적지 않습니다. 특히 소액임차인 여부는 계약일이 아니라 담보권 설정일 기준이라 스스로 판단하기 어렵습니다. 등기부와 계약서를 확보해 가능한 빨...
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신홍명 변호사
임대인 사망 후 전세보증금 반환, 어떻게 받을 수 있을까요?
실무에서 임대인 사망 사건을 다루다 보면, 상속인 확인이 늦어져 보증금 반환이 수개월 이상 지연되는 경우가 많습니다. 특히 이사를 서두르다 대항력을 잃는 실수가 치명적이므로, 반드시 임차권등기명령부터 신청하시길 권합...
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다가구주택 전세 계약 전 선순위 임차인 확인, 이렇게 해야 합니다
다가구주택 전세 사건을 다루면서 보면, 등기부등본에만 의존하고 선순위 임차인 확인을 생략한 채 계약하셨다가 보증금을 잃는 경우가 적지 않습니다. 확정일자 부여 현황 열람은 2023년부터 임차 예정자도 신청할 수 있으...
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