전세보증금 안 돌려주는 집주인, 형사 고소할 수 있을까?
보증금 미반환 사건에서 형사 고소의 실효성은 사기 고의 입증 여부에 달려 있습니다. 실무에서 보면 등기부등본의 권리 변동 내역, 임대인의 재산 상태, 다수 임차인과의 계약 패턴 등을 종합적으로 분석해야 고소장의 설득...
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임차인 수리비 청구, 어디까지 가능할까? 사례로 보는 범위와 방법
실무에서 수리비 분쟁을 다루다 보면, 임차인이 수리 요청 기록을 남기지 않아 필요비 상환을 입증하지 못하는 경우가 상당히 많습니다. 하자 발생 즉시 사진 촬영과 서면 요청을 습관화하시고, 특약사항의 유효 범위가 불분...
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임대인 수리 거부 시 임차인 대응 체크리스트 7가지
실무에서 보면 수리 거부 분쟁의 승패는 결국 초기 증거와 내용증명에서 갈립니다. 통화로만 요청하다가 시기를 놓치는 경우가 많은데, 문자 한 통이라도 반드시 기록을 남기시고 자력 수리·차임 감액 전에는 반드시 전문가와...
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김재상 변호사
임차권등기명령 신청 방법과 효과, 보증금 보호의 핵심 정리
실제로 많은 분들이 이사 일정에 쫓겨 임차권등기 완료 전에 전출신고를 해버리는 실수를 합니다. 등기부등본에 임차권이 기재된 것을 직접 확인한 후 이사하시는 것이 가장 안전합니다. 보증금 규모가 크거나 임대인이 연락 ...
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배
배준형 변호사
다가구주택 세입자 보증금 우선변제권, 핵심만 정리합니다
실무에서 다가구주택 관련 분쟁을 다루다 보면, 확정일자를 받아두고도 배당요구를 기한 내 하지 않아 보증금을 날리시는 분들이 적지 않습니다. 계약 전 전입세대 확인서 열람과 등기부상 근저당 총액 확인은 선택이 아니라 ...
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보증금 반환 지연 시 지연이자 청구, 실제 사례로 핵심만 정리합니다
실무에서 보면 보증금 반환 지연 사건의 절반 이상이 내용증명이나 지급명령 단계에서 해결됩니다. 핵심은 빠른 대응과 임차권등기명령 확보인데, 퇴거 후 시간이 지날수록 불리해지는 구조이므로 가능한 빨리 전문가의 조력을 ...
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에어비앤비 단기 임대 분쟁, 임대인과 게스트가 알아야 할 법적 쟁점
단기 임대 분쟁을 다루면서 느끼는 점은, 호스트와 게스트 모두 플랫폼 약관이 국내법을 대체한다고 오해하는 경우가 많다는 것입니다. 특히 무허가 운영 상태에서 분쟁이 발생하면 호스트가 법적으로 매우 불리한 위치에 놓이...
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월세 연체 시 계약 해지, 임대인이 확인해야 할 7가지 체크리스트
월세 연체 해지 사건을 다루면서 느끼는 점은, 많은 임대인분들이 최고 절차나 해지 시점을 정확히 알지 못해 불필요한 분쟁에 휘말린다는 것입니다. 내용증명 한 통의 차이가 소송 결과를 좌우하는 경우가 많으므로, 연체가...
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전세금 반환 지연 시 지연이자 청구, 실제 사례로 알아보기
제 경험상 전세금 반환 소송에서 지연이자를 청구하지 않는 분들이 의외로 많습니다. 보증금이 2억 원대라면 소송 기간까지 합산한 지연이자가 수백만 원에 달할 수 있으므로, 소장 작성 시 반드시 포함시켜야 합니다. 임차...
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임차인 원상회복 의무 범위, 어디까지 해야 하는지 정리합니다
실무에서 보면 원상회복 분쟁의 대부분은 입주 당시 상태를 기록해 두지 않아 발생합니다. 사진 몇 장과 계약서 특약 확인만으로도 상당한 분쟁을 예방할 수 있으므로, 입주 시점부터 증거 확보에 신경 쓰시길 권합니다. 보...
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